大多數(shù)消費(fèi)者預(yù)期的開發(fā)商集體降價(jià)場景在深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì)上沒有出現(xiàn)，盡管看房者熙熙攘攘，場面火暴，但連續(xù)五天的地量成交，開發(fā)商借助秋交會(huì)回暖樓市的愿景再次落空。
深圳市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)顯示，為期5天的秋交會(huì)期間全市僅成交317套一手房，日均成交僅有63套。其中，10月1日成交套數(shù)只有46套，為近一個(gè)月以來日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交會(huì)或春交會(huì)期間，成交量還會(huì)有大幅上漲。
缺乏實(shí)質(zhì)性降價(jià)
秋交會(huì)期間，深圳市新房成交量交出的答卷令人失望，連續(xù)五天成交套數(shù)分別為80套、51套、46套、64套和76套。而“五一”春交會(huì)三日，深圳新房成交量分別達(dá)到208套、151套和185套，如今銷量遜色不少。
從成交的區(qū)域分布來看，新房成交套數(shù)和面積最多的仍是關(guān)外的寶安區(qū)，成交166套和17428平方米，成交套數(shù)和面積占總成交的五成以上。成交套數(shù)和面積位列二、三位的是龍崗區(qū)和南山區(qū)。其余三個(gè)區(qū)域位于關(guān)內(nèi)，由于價(jià)格堅(jiān)挺，成交套數(shù)均不足20套，鹽田區(qū)18套、福田區(qū)17套、羅湖區(qū)只有5套。
記者在現(xiàn)場看到，與“五一”春交會(huì)相比，秋交會(huì)上樓盤價(jià)格并沒有明顯松動(dòng)。福田區(qū)在售樓盤總共11個(gè)，其中有6個(gè)推出特價(jià)房，伴隨有折扣優(yōu)惠或者贈(zèng)送禮品等，但沒有一個(gè)樓盤直接降價(jià)，價(jià)格依然堅(jiān)挺在1.5萬至1.9萬元/平方米左右。羅湖區(qū)在售的有8個(gè)樓盤，普通住宅主流價(jià)位依然在1.5萬-1.6萬元/平方米。
即便是關(guān)外上半年降幅較大的樓盤，這次也沒有帶給看房者任何驚喜，價(jià)格波瀾不驚。記者注意到參展的龍華區(qū)域大盤世紀(jì)春城，每平方米約為8300元至9500元，與年初的價(jià)格相差無幾。位于布吉的英郡年華君臨山價(jià)格定在6300元/平方米起，而三個(gè)月前其就推出該價(jià)位的特價(jià)房。寶安區(qū)金港華庭也是毫不松口地咬定8000元/平方米的均價(jià)。
分析人士指出，僅僅靠送禮品、送家電、送旅游以及抽獎(jiǎng)等優(yōu)惠活動(dòng)，不足以打動(dòng)觀望中的消費(fèi)者，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)才是最關(guān)鍵的。而早在秋交會(huì)之前，深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕就呼吁開發(fā)商把握秋交會(huì)機(jī)遇，以降價(jià)換取成交量的回升。德思勤投資咨詢公司研究人士之前也表示，今年的秋交會(huì)將成為開發(fā)商最后的救命稻草，也是“金九銀十”樓市回暖的最后契機(jī)，參加秋交會(huì)的樓盤，要提高交易量，進(jìn)行價(jià)格策略調(diào)整是難以避免的。
看空樓市仍是主流
在本次秋交會(huì)上，記者注意到參展的120多個(gè)項(xiàng)目中，深圳本地項(xiàng)目約占80%，參展比例居近年秋交會(huì)之最。而在去年的秋交會(huì)上，珠三角以及外地城市的參展樓盤超過90個(gè)，所占比率高達(dá)七成。深圳購房者在經(jīng)歷瘋狂之后，逐漸回歸理性。
盡管本地房企紛紛搖旗吶喊，但消費(fèi)者與之博弈仍在繼續(xù)。據(jù)搜房網(wǎng)所做調(diào)查顯示，消費(fèi)者觀望心態(tài)依然濃厚，其中八成的被調(diào)查者選擇繼續(xù)觀望，近九成的被調(diào)查者認(rèn)為秋交會(huì)后，深圳的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。關(guān)外一樓盤銷售人員告訴記者，來參觀的人中誠意購房者較少，大多都是詢問一下樓盤價(jià)格和基本情況，并沒有實(shí)際購房意愿。
