黃金周滬新房成交觸底反彈 開發(fā)商降價(jià)打破僵局
十一長(zhǎng)假期間，上海一手樓市較之上半年人氣驟升，開發(fā)商降價(jià)舉措終于打破半年多的觀望僵局，購(gòu)房者開始四處看房伺機(jī)入市。有分析人士認(rèn)為，降價(jià)幅度仍是決定成交量的關(guān)鍵因素，在四季度新盤低開之后，上海房?jī)r(jià)可能趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者的入市腳步也將有所加快。
難以企及去年黃金周
據(jù)“假日樓市”秋季房展主辦方統(tǒng)計(jì)，本次房展會(huì)四天觀展人流量約13萬人次，展會(huì)期間總共預(yù)訂房源821套，若這些房源全部成交，金額達(dá)11.7億元，成交均價(jià)不足10000元/平方米。與2006年高峰時(shí)期的“假日樓市”秋季房展1298套的預(yù)訂量相比，此次房展會(huì)預(yù)訂房源數(shù)量下降近四成。不過，較之今年“五一”春季房展會(huì)不到8萬的人流量和306套的預(yù)訂量相比，有明顯好轉(zhuǎn)。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年“十一”期間，全市商品住宅成交量創(chuàng)2005年宏觀調(diào)控來新低。2005年“十一”黃金周，全市商品住宅成交17.85萬平方米，2006年同期為13.41萬平方米，2007年則回升到16.92萬平方米。而今年的“十一”黃金周，9月最后兩天成交3萬平米，10月4日為1.8萬平方米、5日為2.16萬平方米，較去年同期下降超過50%。
史上最冷“金九”
佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告也顯示， 9月一手商品住宅的新增供應(yīng)量為120.66萬平方米，環(huán)比上升了63.4%，同比減少了31.9%；成交量為43.69萬平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下了“金九”樓市的歷史新低，僅相當(dāng)于去年同期成交量的22%。
佑威分析師認(rèn)為，二季度供過于求的局面在8月有所緩解之后，9月突然惡化。主要原因是大量新盤在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間觀望之后，不得不在9月推盤。預(yù)計(jì)四季度供應(yīng)量依然會(huì)保持較高水平，從而帶動(dòng)成交量的觸底反彈。但供過于求的局面已定，開發(fā)商若想獲得良好業(yè)績(jī)就必須低價(jià)入市。因此房?jī)r(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)仍將走低。
9月商品住宅成交面積前10名
名次 樓盤名稱 成交面積（平米） 套數(shù)
1 萬科金色雅筑 21000 221
2 金地格林風(fēng)范城 11530 92
3 三湘四季花城 10019 107
4 金地未未來 8872 110
5 合生城邦城 8007 44
6 灣流域 7703 88
7 中遠(yuǎn)兩灣城 6392 44
8 萬科燕南園 5854 27
9 大華河畔華城 5699 70
10 古猗新苑 5420 47
