吸引更多人到售樓處，將成為10月地產(chǎn)全行業(yè)的集體動員令。而在2008年最后一個季度，“售樓處之戰(zhàn)”將演變成地產(chǎn)界一次決定能否順利“過冬”的戰(zhàn)役。
在“十一”黃金周中，表現(xiàn)良好者將繼續(xù)備戰(zhàn)下一階段促銷；表現(xiàn)不佳者，則很可能在覺醒后發(fā)起一波更為凌厲的價格反攻。
不再含蓄的價格戰(zhàn)
在京滬深廣四地樓市，未來一個月，先期啟動的價格戰(zhàn)將不再含蓄。“地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入中期調(diào)整，接下來就是公開降價的時刻了�！北本⿴煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉說。
9月22日，來自央行的一份調(diào)查顯示，在經(jīng)濟預(yù)期下滑的背景下，全國城鎮(zhèn)居民在未來三個月里打算買房的人數(shù)占比大幅下降，并創(chuàng)下1999年央行相關(guān)調(diào)查開始以來的歷史最低水平。
購房意愿的大幅衰減意味著，更多的購房者準(zhǔn)備繼續(xù)推遲購房時間。他們相信，繼續(xù)觀望將使自己獲得一個更低的房價折扣。這種情緒的蔓延令地產(chǎn)商感到陣陣寒意，在此之前，許多地產(chǎn)商對萬科的降價嗤之以鼻，寧愿項目零成交也不愿意大幅降價。在杭州，一個非正式的地產(chǎn)商不降價同盟組建起來。但是，現(xiàn)在這個同盟面臨不歡而散的局面。
北京的地產(chǎn)公司也迅速行動起來，為了使售樓處的人流多起來，開發(fā)商想出了各自的招數(shù)。在北京立水橋地鐵站附近的龍德紫金項目售樓處，開發(fā)商舉辦了一個北京家庭老照片展，并且許諾將對最終得分最高的照片提供者發(fā)出巨額的獎金。
北京另一個東四環(huán)外的項目宣布，將對因降價促銷而蒙受損失的老業(yè)主返還差價。一夜之間，該項目聲名遠(yuǎn)傳。然而，這很可能只是一個營銷手腕，該項目的老業(yè)主在國慶節(jié)前紛紛抱怨說，在吸引眾多媒體跟風(fēng)報道、達(dá)到宣傳公司項目的目的后，開發(fā)商現(xiàn)在拒絕談?wù)撊魏侮P(guān)于返利共享的細(xì)節(jié)問題。
地產(chǎn)廣告的內(nèi)容也正在發(fā)生明顯的變化。在地產(chǎn)牛市中，地產(chǎn)項目的廣告內(nèi)容集體呈現(xiàn)出浮華奢侈的風(fēng)格，但是，現(xiàn)在，項目廣告的內(nèi)容已經(jīng)把價格與折扣作為最主要的賣點。
《財經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高對本報表示，對地產(chǎn)商來講，目前的危機在于資金流動性出了問題，在于交易量萎縮而帶來的銷售壓力。交易時間成本的增加帶來的資金壓力才是最重要的危機。
后市多空爭論再升溫
進(jìn)入10月，地產(chǎn)界對后市的多空爭論也愈加升溫。
在前一波地產(chǎn)“救市”輿論消退之后，空方的火力變得格外強勁。高盛在最近的一份市場分析報告中說，在房價下跌、居民承受能力隨收入不斷增加而相應(yīng)提高、2008年二季度開始的行業(yè)投資增速繼續(xù)放緩的情形下，至少還需要兩個銷售旺季才能讓住宅市場的供求格局達(dá)到一個比較均衡的水平。
該報告同時判斷說，成交量的持續(xù)下滑、購房者信心的疲弱、庫存的增加和毛利率的下滑將導(dǎo)致一些開發(fā)商遭遇現(xiàn)金流困境，這一點將在2008年第四季度和2009年上半年體現(xiàn)得尤為明顯。而與這一事實相伴隨，中國銀行業(yè)的房地產(chǎn)不良貸款風(fēng)險將在2008年第四季度和2009年初露端倪。
