鐘偉表示，依照東亞的經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)業(yè)一旦進(jìn)入中期調(diào)整，地價(jià)的下跌速度將比房價(jià)下降得更快，目前只是房價(jià)在公開下跌，土地價(jià)格在公開市場尚未出現(xiàn)大幅下跌，只是存在流標(biāo)與流拍的現(xiàn)象，以及在開發(fā)商場外轉(zhuǎn)讓時(shí)有所下跌。因此，對于現(xiàn)金流不是很緊張的地產(chǎn)公司，目前并非抄底土地的最佳時(shí)機(jī)。
“公開降價(jià)是一個(gè)不得不走的路，但是很遺憾，地產(chǎn)公司普遍公開降價(jià)，將導(dǎo)致市場銷售更加困難。我認(rèn)為，未來3年都將是一個(gè)調(diào)整期。期望中央救市是沒有可能的，真正起作用的是地方政府與開發(fā)商之間的關(guān)系。”他說。
在深圳振業(yè)集團(tuán)舉辦的《2009年中國經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)走勢高峰論壇》上，顧云昌呼吁第二套房貸政策恢復(fù)常態(tài)。“我會在9月底向政府有關(guān)部委做匯報(bào)的時(shí)候，提出以上期望。”他同時(shí)說，“開發(fā)商應(yīng)該通過促銷的辦法把資金鏈保護(hù)好�！�
在接受本報(bào)關(guān)于地產(chǎn)后市走勢的采訪時(shí)，中國海外發(fā)展有限公司董事局主席孔慶平認(rèn)為，真正全國化擴(kuò)張的地產(chǎn)公司，將會因?yàn)槿珖鴳?zhàn)略平衡掉市場波動的風(fēng)險(xiǎn)。
“中國這么大的市場，不能一概而論。有些城市遭遇嚴(yán)冬，有些城市還是春天，地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，還需要好好培育�！彼f，這也是為什么一些全國性房企仍能抗風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)成長的原因。
(本報(bào)記者劉曉云對本文亦有貢獻(xiàn))
