分析人士表示，深圳開發(fā)商并未集體降價，或許是受到近期一些政策信息的干擾，雙率下調(diào)、中房協(xié)向國家建設(shè)部上書穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及其他地方政府救市措施的出臺等，對政府相關(guān)部門救市的預期更高，減弱了降價的決心和幅度。
深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，深圳樓市的觀望氣氛仍然很濃，大部分消費者對市場的信心不足，對當前經(jīng)濟形勢和市場形勢要保持一個理性觀察，持幣待購是最理性的。王鋒表示，樓市需要更有力度的調(diào)整，才能恢復市場的信心。
據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計顯示，由于消費者不買賬，秋交會成交的主力是關(guān)外價格較低的樓盤，深圳新房均價連續(xù)五日下跌，成交均價分別為15646元／平方米、12137元／平方米、11528元／平方米、9599元／平方米、8395元／平方米。
一邊是新房的滯銷，一邊是存貨的大量堆積。國土局數(shù)據(jù)表明，截至10月5日，深圳市新房可售面積達到635.29萬平方米，待售新房為6.17萬套。面對這種情形，城市規(guī)劃評論人士賀承軍表示，目前深圳房價毫無疑問是降價不到位的，目前的博弈均衡點應該是均價1萬元左右。
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕也表示，在外圍環(huán)境不確定的情況下，消費者觀望心態(tài)短期內(nèi)不會減緩。
