“房價前期持續(xù)大幅上漲，超過了大多數(shù)購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落是市場調(diào)整之必然。”中大恒基等一些中介公司認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商與其死扛高房價，還不如“隨行就市”，加快資金回籠。
“鏈家地產(chǎn)”市場部研發(fā)主任王志偉認(rèn)為，“金九銀十”期間的樓市成交量有可能環(huán)比小幅反彈，也有可能繼續(xù)維持不活躍狀態(tài)，但不管哪種情況都不會改變市場的調(diào)整大勢。
一家全國性商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款非常謹(jǐn)慎，遵循著總量控制、有保有壓的思路來審批。而強化有關(guān)信貸政策的目的，在于規(guī)范房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康合理發(fā)展�！�
剛性需求仍然旺盛 房價理性回歸可期
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴說，奧運會和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國表現(xiàn)看不盡相同，很難得出一般規(guī)律。但無可否認(rèn)的是，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看是積極的，某種意義上講有擠壓泡沫的作用。
中國的房價在連續(xù)１０年保持上漲態(tài)勢的情況下，開始改變原有運行軌跡進(jìn)行調(diào)整并不值得大驚小怪。對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，專家認(rèn)為：“房價的適當(dāng)回落是正常的�！睒鞘凶呦蚶硇曰貧w的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境。
從今年上半年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資１３１９６億元，同比增長３３．５％，這一增速比去年同期還高出５個百分點。
央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地》的通知，要求嚴(yán)格開展建設(shè)項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。業(yè)界人士表示，相關(guān)通知是對已有措施的強化，將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
“經(jīng)濟(jì)發(fā)展有其自身規(guī)律，在城市化高速發(fā)展時期房地產(chǎn)重要性不言自明。但房地產(chǎn)過度依賴銀行資金，一個地區(qū)的房地產(chǎn)總量過大，會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲，內(nèi)生動力不足。面對市場出現(xiàn)的一些新變化，地方政府也要適時調(diào)整發(fā)展策略，矯正以往只靠投資拉動地方經(jīng)濟(jì)的行為。”江蘇常州市鐘樓區(qū)委副書記張曉平說。
今年上半年，這個區(qū)財政收入主要依靠先進(jìn)制造業(yè)和消費拉動，地方一般預(yù)算性收入增幅達(dá)到２８％，而房地產(chǎn)在財政收入中的比重由去年的４０％降低到了２０％。在今年初制定的發(fā)展規(guī)劃中，房地產(chǎn)業(yè)由支柱產(chǎn)業(yè)降格為補充產(chǎn)業(yè)。在他們看來，房地產(chǎn)消耗大量土地，產(chǎn)出卻是一次性的，需求不可能始終旺盛，追求單位面積可持續(xù)產(chǎn)出更符合科學(xué)發(fā)展觀。
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