中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍說，今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依然是二三線城市。外資通過變化渠道、購買物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。
一些專家指出，國家對外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的限制并沒有改變，主要是防止游資“炒作”。因而有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動的外資流向。如關(guān)注外資對某個城市、某種物業(yè)類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟(jì)承受能力之間是否匹配，以便提前防范外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險，避免外資對房地產(chǎn)市場的惡意炒作等。
成交量萎縮 開發(fā)商“死扛”難改調(diào)整大勢
�。吩路荩本﹥H銷售商品住宅４１９４套，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。北京房價的漲幅同比也回落０．２個百分點(diǎn)，為今年以來最低漲幅。
有專家認(rèn)為，目前不少具有真實購房需求的消費(fèi)者仍在觀望，奧運(yùn)會后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來臨，成交量有望得到一定改善。樓市短期走勢趨于明朗，成交量可能出現(xiàn)小幅反彈。但如果在“金九銀十”仍無起色，這將對一度緊繃的開發(fā)商資金鏈構(gòu)成威脅。
數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了這一點(diǎn)。北京市地稅局７月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，欠稅榜單上２００余家企業(yè)中房地產(chǎn)公司占了四分之一，其中欠稅超過千萬元以上的地產(chǎn)企業(yè)就達(dá)２０余家，最高的欠稅達(dá)３５５９萬元。
無獨(dú)有偶，５月份，上海財稅網(wǎng)上刊登了一季度欠稅公告，在百萬元級以上欠稅大戶中，房地產(chǎn)公司占約４０％。
人們不禁疑惑，一向以進(jìn)富豪排行榜為榮的房地產(chǎn)企業(yè)，為何也會頻現(xiàn)欠稅榜呢？
開發(fā)商欠稅的一個重要理由是資金緊張。當(dāng)然。房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性，按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)所得稅一般是預(yù)收２５％，到年底再結(jié)算。近來樓盤交易量下降，現(xiàn)金回流有限，開發(fā)商資金鏈繃得較緊，這也是客觀原因。
然而究其根源，還在近幾年樓市的非理性上漲時，開發(fā)商瘋狂拿地。業(yè)內(nèi)人士反映，前兩年不少開發(fā)商在暴利驅(qū)使下爭相貸款，高價拿地，巨量資金被積壓在土地上。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京住宅期房及現(xiàn)房簽約總量為４萬余套，下降幅度接近４０％。樓盤銷售不樂觀，企業(yè)償還稅款的能力肯定微乎其微。
銀河證券的有關(guān)專家表示，按國家稅收征管法，欠繳應(yīng)納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀行借款利息。一般企業(yè)都不愿意欠繳稅款。欠稅的房地產(chǎn)公司有可能僅是項目公司，不排除其目的是逃騙稅。
�。玻埃埃茨辍ⅲ玻埃埃的暌詠�，上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤售價動輒翻２００％、３００％，如今，這些城市一些樓盤的價格也就是調(diào)整了百分之幾，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費(fèi)者心中也自有一本賬。
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