舉世矚目的北京奧運(yùn)會(huì)落下帷幕，奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)樓市的走向再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年以來，盡管房地產(chǎn)１月至７月投資增幅超過３０％，但樓盤銷量增長(zhǎng)下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。
有著銷售旺季之稱的“金九銀十”臨近，這是觀察未來樓市走向的重要“時(shí)間窗”。當(dāng)前，樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。
外資“抄底”
拿地 熱情有增無減
全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(zhǎng)１．５９％，較去年同期大幅度下降，其中長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國(guó)水平。一些地區(qū)土地流標(biāo)、流拍達(dá)１０％以上。
鄭州市統(tǒng)計(jì)局對(duì)全市５０家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的專項(xiàng)調(diào)查表明，受資金緊張、市場(chǎng)前景預(yù)期影響，這些企業(yè)上半年新購(gòu)置土地面積減少的有２３家，占４６％，而僅有１２％的企業(yè)新購(gòu)置土地面積有所增加。
盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無減。中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性，是眾多外資基金投資的實(shí)質(zhì)所在。
�。对拢暇⿸炫瞥鲎尩模矇K房地產(chǎn)開發(fā)用地，分別被韓國(guó)ＳＫ集團(tuán)和香港恒基地產(chǎn)駐內(nèi)地分支機(jī)構(gòu)摘牌，成交總價(jià)６．５億元人民幣。一位業(yè)內(nèi)人士透露，一家具有英國(guó)基金背景的公司正準(zhǔn)備接手南京中心城區(qū)某大宗地塊，土地價(jià)格達(dá)４０多億元。
美國(guó)凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)表示：“中國(guó)二線城市的投資前景很不錯(cuò)。目前公司在中國(guó)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)１０個(gè)。”
�。玻埃埃赌�，凱雷曾以１．２億美元的總價(jià)購(gòu)進(jìn)上海中房森林別墅１１０套高級(jí)獨(dú)棟別墅；２００７年７月，凱雷出資１０億元，介入青島ＣＢＤ核心的凱悅中心，占約７０％股份；今年４月，凱雷又以近２０億元的價(jià)格購(gòu)得上海濟(jì)南路８號(hào)西苑項(xiàng)目……
日前，由德國(guó)ＬＴＫ設(shè)計(jì)事務(wù)所、五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海五合智庫(kù)等六大機(jī)構(gòu)共同組成的合資跨國(guó)機(jī)構(gòu)洲聯(lián)集團(tuán)正式亮相。此次重組被業(yè)界認(rèn)為，境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入越來越深。
在一浪高過一浪的物業(yè)收購(gòu)熱潮之后，外資的注意力開始逐步從房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。
“外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力�！鄙虾Ｎ搴现菐�(kù)總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)環(huán)境和豐富的投資機(jī)會(huì)，能夠滿足投資者市場(chǎng)擴(kuò)張的策略需要。同時(shí)，隨著政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也逐漸清晰可控。
以上海五合智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，僅２００８年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達(dá)到４．４億美元，占一季度外資投資總額的３２．６％。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２００７年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)６５０億元，增長(zhǎng)６４．８％，整體高出其他渠道資金增長(zhǎng)２６．２％。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國(guó)樓市。
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