幾大投資渠道誰(shuí)能打敗黃金？ |
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影響，而同比來(lái)看，2013年第1季度商鋪成交依然明顯好于2012年同期。在成交價(jià)格方面，2013年第1季度，上海商鋪成交總額為85.01億元，同比漲幅則達(dá)到104.20%；成交均價(jià)報(bào)于21967元/平米，同比則上漲49.64%。 寫字樓方面的成交數(shù)據(jù)顯示，2013年第1季度，上海寫字樓成交6536套，同比2012年第1季度大漲233.13%。分析師認(rèn)為，上海寫字樓市場(chǎng)在2013年還是較為活躍的，尤其是小戶型商住樓項(xiàng)目，自2013年以來(lái)持續(xù)熱銷，在每周成交TOP10榜單上，商住樓總是占據(jù)著超半數(shù)的席位。而隨著住宅調(diào)控的持續(xù)從緊及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步回暖，預(yù)計(jì)2013年寫字樓成交市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)走高。 低門檻投資型物業(yè)因何大熱？ 低門檻投資型物業(yè)的熱銷，與當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)政策有著很大關(guān)系。 首先是限購(gòu)政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)寬松的政策環(huán)境吸引了不少投資客的目光。戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔女士表示，不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)人投資永遠(yuǎn)的一個(gè)方向，原來(lái)愿意買住宅，現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控政策很多人從住宅轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。 在上海市某銀行(行情 專區(qū))上班的營(yíng)業(yè)經(jīng)理顧女士告訴筆者，“2002年的時(shí)候，她在閘北區(qū)買了兩間小房子，每間僅有9平米，后來(lái)房?jī)r(jià)一路高漲，去年的時(shí)候遇上拆遷，賠償了400多萬(wàn)。”被問(wèn)到拿著這些錢是否會(huì)繼續(xù)投資住宅，她則表示：“不會(huì)了。像那樣的時(shí)代不可能再重復(fù)，現(xiàn)在政策越來(lái)越緊，不如去投資政策環(huán)境寬松的商鋪之類，租金回報(bào)也很穩(wěn)定。相比之下，商業(yè)類的地產(chǎn)增值保值能力更強(qiáng)一些。” 其次是城鎮(zhèn)化概念的提出。投資商業(yè)地產(chǎn)首要考慮的是地段。在寸土寸金的市中心，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格高昂，普通投資者根本無(wú)力承擔(dān)。然而城鎮(zhèn)化提出，在一定程度上降低了商業(yè)地產(chǎn)的“門檻”。上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)齊曉齋認(rèn)為，“城鎮(zhèn)化的提出，將使今后平均每年全國(guó)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)左右，人口是構(gòu)成市場(chǎng)的基本要素，每個(gè)人都要吃要穿要住，有服務(wù)、餐飲等各方面的需求，這樣就給我們商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了購(gòu)買力。另外，軌交、公交都會(huì)帶動(dòng)城市的發(fā)展，會(huì)輻射更大范圍，不僅是城市還會(huì)輻射到周邊地區(qū)�！� 另外，新型大社區(qū)的形成，也給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了助推作用。RET睿意德商業(yè)部董事杜斌提出，未來(lái)，社區(qū)規(guī)模會(huì)越來(lái)越大，里面的內(nèi)容會(huì)越來(lái)越豐富，人們生活水平不斷提高，一站式的社區(qū)商業(yè)會(huì)越來(lái)越大越來(lái)越全。社區(qū)型商業(yè)和區(qū)域型商業(yè)最終會(huì)結(jié)合在一起，變成一種新的大社區(qū)商業(yè)，這也是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資的一個(gè)方向。  銀行 □獲利方式： |
