中原研究員馬冀表示，類似九城湖濱11000元的價(jià)格的確比較合理，但是九亭之前已經(jīng)把9號(hào)線等概念透支過(guò)度，房?jī)r(jià)泡沫太多，現(xiàn)在九城湖濱的價(jià)格雖然較低，仍略顯高。梧桐城邦也是同樣，大華板塊被房產(chǎn)巨頭大華壟斷，每個(gè)樓盤在規(guī)劃前對(duì)人群、地段做過(guò)細(xì)分，這個(gè)產(chǎn)品位于中環(huán)以外，12500元的均價(jià)并沒(méi)有達(dá)到一定的性價(jià)比。馬冀還表示，公寓房整體泡沫都比較大，雖然已經(jīng)出現(xiàn)了20-30%的下調(diào)，但他認(rèn)為泡沫依然存在。而消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，不會(huì)只拿現(xiàn)在的價(jià)格和之前的比較，也會(huì)綜合多類因素，這樣一來(lái)，即使開發(fā)商下調(diào)了一定的價(jià)格，消費(fèi)者可能還是不會(huì)響應(yīng)。而馬冀也表示，開發(fā)商開盤低也好，促銷也罷，去化產(chǎn)品是目的，但同時(shí)也在聚集人氣，一旦市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，開發(fā)商馬上會(huì)提價(jià)，但是如果市場(chǎng)反應(yīng)不好，也不排除會(huì)進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格的可能。
金九銀十，消費(fèi)者不再買賬
據(jù)中原近期做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近7成的被調(diào)查者看淡金九銀十，更有超過(guò)80%的受訪者表示惟恐上海樓市出現(xiàn)類似深圳、廣州樓市崩盤情況，近期仍以持幣觀望為主，無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。
如果說(shuō)金九銀十是開發(fā)商抓住客戶，消化產(chǎn)品的機(jī)遇，那么開發(fā)商能不能成功就取決于市場(chǎng)的反應(yīng)，但問(wèn)題是為什么消費(fèi)者不買賬？
為此，上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理馬冀表示，近期市場(chǎng)處在冷淡局面的原因在于一方面由于政府前階段出臺(tái)的“5年建4000萬(wàn)平方米的保障性住房”信息對(duì)市場(chǎng)無(wú)疑是個(gè)極大的沖擊，由于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房主要選址在上海外圍區(qū)域，諸如寶山顧村，南匯周浦、嘉定江橋等，而目前上海樓市新增供應(yīng)量70%以上都處于這些區(qū)域內(nèi)，面臨著兩者交集重合的效應(yīng)，不容否認(rèn)該政策的出臺(tái)對(duì)于目前樓市窘狀可謂是“雪上加霜”，可謂絕對(duì)的利空！
另一方面，在于新推一手樓盤的大量降價(jià)措施，而伴隨著一手房市場(chǎng)折扣潮的來(lái)襲，部分區(qū)域隱現(xiàn)一二手倒掛現(xiàn)象，尤其以中外環(huán)線最為嚴(yán)重，位于浦東三林板塊的萬(wàn)科金色雅筑已連續(xù)降價(jià)2次，從最初的18000-20000平方米/元的價(jià)格直接降至15500元/平方米。
【走勢(shì)】
往昔風(fēng)光不再
從目前的成交情況看，市場(chǎng)的反應(yīng)并不是很大，但是金九銀十究竟能不能帶動(dòng)冷遇良久房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫還需觀察一段時(shí)間。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)姚玲珍教授表示，上海對(duì)住房的剛性需求還是較充足，因此在開發(fā)商低開盤、促銷降價(jià)等策略的帶動(dòng)下，成交量會(huì)出現(xiàn)一定的上漲，但是量漲的同時(shí)，價(jià)格并不會(huì)上調(diào)。目前大多數(shù)的人還是比較看淡房產(chǎn)市場(chǎng)，觀望氛圍較濃厚，因此即使房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了所謂的“旺盛”季節(jié)，也不能從根本上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，只有這輪調(diào)整過(guò)后，房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)較為明顯的“起色”。
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