致電這些樓盤的售樓處，不難發(fā)現(xiàn)售樓人員對(duì)樓盤的定價(jià)都覺得比較優(yōu)惠，對(duì)銷售比較有信心，其中梧桐城邦的銷售人員表示，該樓盤自上周開盤至今僅一周，所有的小戶房源均已售罄。而位于嘉定的嘉城樓盤，銷售人員也表示，此次開盤的價(jià)格同比同區(qū)域的樓盤都有優(yōu)勢(shì)，此次推量只有17套，其余的小高層房源不參與此次8000元的定價(jià)。
相關(guān)人士表示，樓盤定價(jià)向來是開發(fā)商頭疼的問題，此次推出的新盤價(jià)格不能說最為合理，但是與往昔相比開發(fā)商追求的利潤(rùn)空間相對(duì)小很多。
“鯰魚效應(yīng)”盤活市場(chǎng)
開發(fā)商在低開房?jī)r(jià)加速去化產(chǎn)品的同時(shí)，無疑給周邊那些已經(jīng)開盤的開發(fā)商施加了壓力，如此一來，為了搶奪客戶，降價(jià)、促銷的活動(dòng)也越來越多。因此選擇低價(jià)入市的開發(fā)商猶如樓市中的鯰魚效應(yīng)，因?yàn)樗拇嬖诒P活了區(qū)域乃至整個(gè)市場(chǎng)。
和九城湖濱僅一河之隔的奧林匹克花苑最近也推出了優(yōu)惠活動(dòng)，據(jù)悉凡是老業(yè)主重復(fù)購房，并且所購房源的面積在150平米以上，享受最高優(yōu)惠幅度可達(dá)20萬，同是九亭板塊，向來以性價(jià)比自居的摩卡小城毫不示弱，以贈(zèng)送8.8萬裝修打出優(yōu)惠旗號(hào)。
據(jù)悉，近期被萬科急速打壓的三林板塊，周邊幾個(gè)樓盤也出現(xiàn)了不同程度的下滑，金誼河畔、金地灣流域等都出現(xiàn)了不同程度的調(diào)價(jià)，就連與三林有幾公里之遠(yuǎn)的大華也嗅出了降價(jià)的氣味，進(jìn)行了促銷，據(jù)悉，8月該樓盤成交的61套房源均價(jià)13551元/平方米，其中5套特價(jià)房均價(jià)12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均價(jià)，跌幅達(dá)5600多元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤促銷很難只是一兩個(gè)樓盤的事情，往往一個(gè)板塊中有一個(gè)樓盤出現(xiàn)了大幅下調(diào)，那出于壓力，周邊同一類型的產(chǎn)品也會(huì)跟風(fēng)，特別在資金壓力大的今天。同時(shí)，品牌開發(fā)商、標(biāo)桿樓盤的優(yōu)惠信息更具備一種導(dǎo)向作用，一旦這類樓盤下滑，這一板塊其余樓盤的走勢(shì)就會(huì)很快顯現(xiàn)。
【分析】
開發(fā)商投石問路
和前段時(shí)間相比，近期推出的樓盤價(jià)格相對(duì)比較合理，只是消費(fèi)者疑惑的是房?jī)r(jià)真的合理了嗎？
相關(guān)人士指出，開發(fā)商把新盤低開的主要目的一部分是刺激消費(fèi)，回籠資金，另一部分也是刺探市場(chǎng)。目前市場(chǎng)的觀望氛圍較為濃厚，開發(fā)商難免會(huì)下調(diào)房?jī)r(jià)，降價(jià)很可能會(huì)引起前期業(yè)主的不滿，從而引發(fā)這樣那樣的退房危機(jī)，另一方面一個(gè)樓盤的下跌并不會(huì)很大程度上刺激客戶的購買欲，反而會(huì)陷入他們買漲不買跌的心理，如此一來樓盤的后期銷售就會(huì)更困難。
因此，精明的開發(fā)商在這樣的情況下比較傾向于把樓盤的價(jià)格開低，這樣既能保證樓盤的銷售，又能刺探市場(chǎng)，以決定今后的樓價(jià)定位。
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