這個(gè)金九銀十與往年不太一樣。
剛?cè)?月，鄭州市民姜先生發(fā)現(xiàn)手機(jī)里的房地產(chǎn)促銷短信驟然多了起來(lái)，頗讓人意外的是，信息中明明白白地宣稱： 3700元起，均價(jià)4200元。
這一價(jià)格比同一區(qū)位的樓盤便宜不少。“這不是降價(jià)了么？”姜先生有些欣喜。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告雖然只字不提“降價(jià)”，但已有不少打出3800元起的旗號(hào)。對(duì)許多開發(fā)商而言，往年的九、十月份僅僅是一個(gè)銷售旺季，而今年則意味著項(xiàng)目銷售的最后翻盤機(jī)會(huì)。
降價(jià)“鯰魚效應(yīng)”顯現(xiàn)
在萬(wàn)科采取降價(jià)優(yōu)惠刺激金九銀十的情況下，降價(jià)的“鯰魚效應(yīng)”開始顯現(xiàn)，跟風(fēng)還是死扛成為開發(fā)商的兩難選擇。
萬(wàn)科降價(jià)了。
8月底，上海萬(wàn)科以“迎中秋”之名對(duì)旗下八大樓盤全線降價(jià)。與此同時(shí)，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬(wàn)科樓盤降價(jià)的消息。
這已是繼今年年初以來(lái)，萬(wàn)科第二次策動(dòng)大規(guī)模降價(jià)。據(jù)了解，萬(wàn)科促銷兩日即回款2.68億元。在普遍為資金所困的地產(chǎn)界，如此快速的資金回籠著實(shí)讓人眼紅。
身為行業(yè)巨頭的萬(wàn)科公然降價(jià)，無(wú)疑成為攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“鯰魚”。而在鄭州，萬(wàn)科領(lǐng)降風(fēng)潮來(lái)臨之前，一些房企已醞釀打出“降”字牌。
河南康利達(dá)集團(tuán)開發(fā)的未來(lái)名家，甫一面市便打出3700元起價(jià)的廣告，對(duì)于定價(jià)，河南康利達(dá)集團(tuán)副董事長(zhǎng)何洪有表示，現(xiàn)在“降價(jià)”是房地產(chǎn)企業(yè)“過(guò)冬”的當(dāng)務(wù)之急�！坝械姆康禺a(chǎn)企業(yè)提出‘營(yíng)銷突圍’和‘融資突圍’，在銷售低迷的情況下，都不是市場(chǎng)的最佳選擇。最好的策略是‘降價(jià)突圍’，通過(guò)降價(jià)的策略刺激消費(fèi)者買房�！�
鄭州市房管局9月5日發(fā)布的8月鄭房指數(shù)顯示，商品住宅銷售均價(jià)為每平方米4082元。據(jù)記者了解，如花時(shí)代、主語(yǔ)城等樓盤打出的促銷價(jià)均已低于此銷售均價(jià)，未來(lái)是否會(huì)有更多房企加入到這一行列，將成今年金九銀十的最大懸念。
對(duì)市場(chǎng)上的降價(jià)過(guò)冬行為，業(yè)界看法不一。鄭州某地產(chǎn)公司人士對(duì)此顯然大為不滿，認(rèn)為“正是這些做法，破壞了正常的市場(chǎng)�！�
對(duì)不少開發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前盡管資金緊張，但降價(jià)是絕不情愿去做的一件事。某地產(chǎn)公司副總認(rèn)為，在當(dāng)前的形勢(shì)下，降價(jià)5%、10%起不到明顯效果，反而可能在利潤(rùn)上得不償失，更大幅度降價(jià)則有可能引起已購(gòu)房者不滿。而且，如果降價(jià)后樓盤一下子銷售過(guò)快，造成銷售脫節(jié)還會(huì)引起銀行對(duì)風(fēng)控方面的關(guān)注。
而采取降價(jià)的公司顯然不以為意，何洪有直言，“早降不如晚降，小降不如大降。”
促成交量房企過(guò)冬
能夠明確的是，在打折中艱難前行的房地產(chǎn)企業(yè)，要做的是刺激需求，盡快回籠資金度過(guò)低迷期。
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