去年年底、今年年初的時(shí)候，同樣來(lái)自深圳的中天置業(yè)和創(chuàng)匯租售相繼“倒臺(tái)”。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛進(jìn)一步轉(zhuǎn)濃，樓市的頭一波降價(jià)浪潮也首先從萬(wàn)科（000002）等廣幫開(kāi)發(fā)商“吹起”，進(jìn)而席卷全國(guó)。
萬(wàn)科等樓盤(pán)折價(jià)入市
隨著銀根緊縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，富力（02007．HK）、合生創(chuàng)展（00754．HK）、金地（600383）、恒大等廣幫開(kāi)發(fā)商成為第一批跟風(fēng)萬(wàn)科降價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
繼萬(wàn)科的“喜迎中秋、八盤(pán)共慶”之后，恒大日前更是公然宣布，旗下在全國(guó)11座城市的13個(gè)精品樓盤(pán)在中秋國(guó)慶期間以8．5折的巨幅折價(jià)入市。上周末，沈陽(yáng)恒大城作為恒大國(guó)慶13盤(pán)中的首個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉在開(kāi)盤(pán)前三天就已有購(gòu)房者在售樓處外排隊(duì)，首日即一舉實(shí)現(xiàn)4．3億元的銷售額。這次優(yōu)惠的13新盤(pán)囊括恒大在全國(guó)開(kāi)發(fā)的高端、中高端、旅游地產(chǎn)等全部產(chǎn)品類型，全部采用全實(shí)景園林、準(zhǔn)現(xiàn)樓、精裝修的“精品化”發(fā)售模式，涉及面積或超過(guò)400萬(wàn)平方米。有媒體預(yù)計(jì)，在未來(lái)的1個(gè)月內(nèi)，恒大有可能在部分銷售停滯的重點(diǎn)城市出現(xiàn)以“成本價(jià)”甩盤(pán)的“盛景”。
事實(shí)上，今年樓市不景氣，眾多開(kāi)發(fā)商也早早地開(kāi)始“集體”打折。早在8月的第一天，富力即宣布，其廣州的10大樓盤(pán)聯(lián)合舉行“全線8．8折”活動(dòng)，“888套特價(jià)單位，8大置業(yè)優(yōu)惠，點(diǎn)燃火紅2008”，活動(dòng)貫穿整個(gè)8月；而合生也在8月推出“8大名盤(pán)888套現(xiàn)樓8．8折”優(yōu)惠的“降價(jià)套餐”。
降價(jià)風(fēng)潮席卷全國(guó)
廣幫開(kāi)發(fā)商或許是打響了降價(jià)的第一炮，最近一段時(shí)間以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始跟風(fēng)打折，降價(jià)風(fēng)逐漸波及全國(guó)。
據(jù)了解，9月初，世茂集團(tuán)旗下位于南京的濱江新城也打出了7．5折，最多優(yōu)惠近6000元／平方米，同時(shí)，其位于北京的一個(gè)住宅樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了下降。
根據(jù)發(fā)改委公布的70座大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)同比漲幅已從6月的8．7％下滑到7月的7．5％，環(huán)比也出現(xiàn)了2007年以來(lái)的首次下跌。在上海，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)擠壓房?jī)r(jià)泡沫，用更合理的價(jià)格迎接金九銀十的到來(lái)。中遠(yuǎn)兩灣城、大華陽(yáng)城貴都、大華錦繡華城、金地灣流域等，都是近來(lái)最受市場(chǎng)關(guān)注的主流降價(jià)樓盤(pán)，成交情況也相對(duì)好于其他樓盤(pán)。其中，中遠(yuǎn)兩灣城的四期最新推出優(yōu)惠，4樓以下的房?jī)r(jià)為15800元／平方米，5到10樓中段的部分房源則打出9折優(yōu)惠。此外，還有浦東高行、松江九亭等外圍區(qū)域的新開(kāi)樓盤(pán)，包括奧林匹克花園、上海青年城等，也推出了一些幅度不等的優(yōu)惠措施。
就一般情況而言，降價(jià)往往是從知名公司開(kāi)始，進(jìn)而蔓延至小開(kāi)發(fā)商。恒大、金地、富力、合生、世茂無(wú)一不是在全國(guó)范圍內(nèi)舉足輕重的大開(kāi)發(fā)商，擁有龐大的土地儲(chǔ)備，但面對(duì)的財(cái)務(wù)壓力也相應(yīng)較大，股市低迷加上銀根緊縮，導(dǎo)致資金鏈緊張，唯有通過(guò)降價(jià)才能套現(xiàn)大筆資金，從而達(dá)到收縮戰(zhàn)線的目的。本報(bào)在7月曾經(jīng)發(fā)布《另眼相看上海的三種開(kāi)發(fā)商》的報(bào)道，那些中小型開(kāi)發(fā)商反而是當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)最大的贏家，既已在樓市高峰期獲利，沒(méi)有后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，捂著幾套“尾盤(pán)”盡可輕松度日。
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