“‘金九銀十’只是一種銷售說(shuō)法，目前還看不出這種跡象�！币患议_發(fā)商在談及短期樓市時(shí)表示不抱太大希望。
很多消費(fèi)者則表示，目前不少樓盤打折促銷，但仍會(huì)繼續(xù)觀望�！半m然有購(gòu)房打算，但房?jī)r(jià)是不是還會(huì)降？”
市場(chǎng)情緒也經(jīng)由成交量予以體現(xiàn)。鄭房指數(shù)顯示，8月份鄭州商品住宅銷售5282套，較上月下降5.66%，較去年同期下降了43.2%。
中國(guó)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生9月7日在一論壇上發(fā)表言論稱，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的滯漲。他表示，在房?jī)r(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。
這也許意味著，如何過(guò)冬成為房企需要面對(duì)的當(dāng)務(wù)之急。
而更多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇了刺激成交量，回籠資金。
“我們只要現(xiàn)金�！痹谀车禺a(chǎn)公司任職的張女士，對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)并不樂(lè)觀，“調(diào)整會(huì)持續(xù)多久，難以預(yù)料。只有現(xiàn)金才是王道。”不久前，其所在的公司放棄了一塊中牟尋求低價(jià)轉(zhuǎn)讓的土地，轉(zhuǎn)而加大清盤力度，收縮戰(zhàn)線，不啻為明哲保身之舉。
合生創(chuàng)展集團(tuán)副主席項(xiàng)斌表示：“當(dāng)前銷售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會(huì)降價(jià)。只是多數(shù)會(huì)盡可能用一些隱性手段，而不像萬(wàn)科這么大張旗鼓�！�
對(duì)于降價(jià)的效果，萬(wàn)科顯然頗為滿意。有關(guān)人士表示：“我們的銷售成績(jī)說(shuō)明，市場(chǎng)中大量的剛性需求仍舊存在，這次促銷絕不是領(lǐng)跌，而是破冰�！�
而在鄭州，已有業(yè)內(nèi)人士暗稱，金九銀十將成為一些中小開發(fā)商最后的翻盤機(jī)會(huì)。盡管受地域、發(fā)展水平限制，降價(jià)風(fēng)潮不可能在鄭州普遍出現(xiàn)，但從目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，降10%~15%是有可能的，照此估算，鄭州房?jī)r(jià)或探底至每平方米3500元。
地方政府“暖市”難解困
與中央絲毫未放松的房地產(chǎn)調(diào)控相比，一些省市陸續(xù)出臺(tái)的政策開始顯示出微妙變化。
8月23日，河南省政府在全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行電視電話會(huì)議上出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，意在防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠。
自9月1日起，河南省居民購(gòu)買商品房將可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長(zhǎng)貸款期限等優(yōu)惠條件，同時(shí)可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。
而一些地方政府更是變優(yōu)惠為“補(bǔ)貼”。如西安市政府規(guī)定，2008年9月4日起至2009年12月31日，對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。
長(zhǎng)沙日前也出臺(tái)規(guī)定，變房屋實(shí)補(bǔ)為貨幣補(bǔ)貼，對(duì)該市具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格者補(bǔ)貼8萬(wàn)元。分析人士認(rèn)為，此舉除繼續(xù)落實(shí)保障性住房政策外，更有助于提升成交量，活躍住宅市場(chǎng)。
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