最近幾天，張溫（化名）上班就是睡覺，按他的話，這是放松、調整狀態(tài)。而往年這個時候，他幾乎天天加班。張溫是房地產中介公司的資深經(jīng)紀人，一場金融風暴，徹底澆滅了買房人的信心，他的業(yè)務受到沉重打擊�！睹咳战�(jīng)濟新聞》對上海樓市調查發(fā)現(xiàn)，從購房者到開發(fā)商，再到房產中介，均受到了這場金融危機的影響。
購房者
減薪潮逼退購買力
這些急于拋售樓盤的業(yè)主絕對不是短視的傻瓜。種種跡象表明，美國金融危機已經(jīng)影響到了國內。很多外資企業(yè)不但停止了擴大規(guī)模的計劃，更通過對員工減薪酬、降福利的方法，確保公司能夠安然“過冬”。
陸家嘴高檔樓盤業(yè)主的感受可能最為深刻。上海中原高檔住宅部經(jīng)理李正駒透露，一些外企給予員工的租房津貼縮減明顯。陸家嘴某家外資金融企業(yè)，將公司高管的租房津貼由每月15000元，調低到8000元。
受到?jīng)_擊的還有國內的部分貿易公司。不少在滬設有辦事處的內資貿易企業(yè)，下調了駐滬高管的租房津貼，由原先每月9000~10000元，下調至8000元/月。浦東的仁恒濱江花園、世茂濱江花園等高端樓盤已經(jīng)出現(xiàn)租金下跌的情況。中原地產浦東別墅組負責人王艷偉透露，那些主要租住別墅的500強企業(yè)高管們目前也開始下調他們的租房預算，整個高檔住宅租賃價格下滑了5%左右。
仕邦魏理仕資深董事張青透露，很多中低職位外籍員工以及已簽租約但尚未移居上海的職員中，發(fā)生大量退租的事件。一位在惠普任職的IT專家就后悔不該在今年初買房，隨著全球經(jīng)濟的降溫，未來他的收入也有可能下降，可能無法應付月供。他因此打算，明年延長還貸時間，從原來的15年還貸，調整到30年還貸，以減少每月的還貸支出。
企業(yè)
大量放棄租、購寫字樓
相對于個人縮減租、購房預算，企業(yè)縮減規(guī)模對樓市的沖擊更大。高力國際大中華區(qū)業(yè)主服務區(qū)域董事劉小華稱，目前寫字樓市場已由出租方市場，變?yōu)樽赓U方市場。
浦東、浦西一些高端寫字樓的業(yè)主態(tài)度開始軟化,愿意提供比較具有競爭力的租金及較彈性的條款，以爭取優(yōu)質租戶。因為外資公司在擴租寫字樓的計劃上有所減緩，比如整個審批流程要比以往更嚴謹，所需時間更長。一些企業(yè)在寫字樓租約到期后，選擇不再續(xù)租。這使得歷來滿租的上海寫字樓，尤其是甲級寫字樓市場出現(xiàn)了較高的空置率。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，浦東寫字樓租金下降7%。
許多跨國公司迫于總部的壓力，開始縮減新員工招聘以及辦公室裝修的預算。有跡象表明，許多租戶開始選擇續(xù)租以留在原來的辦公樓。由于市場轉向租賃市場，預計租戶可以擁有更好的談判條件。縮水的預算使越來越多的租戶開始考慮租金較低的非中心商務區(qū)的甲級辦公樓，其每平方米的日租金約為5~6元人民幣。
中原地產研究辦公樓的分析師徐珊珊透露，不僅僅是涉外的甲級、超甲級寫字樓有退租的情況，一些面向國內企業(yè)的寫字樓，也出現(xiàn)了退租。靜安寺附近的中華企業(yè)大廈，就有個別小公司由于無力承受租金而提出退租。
即使受金融危機影響不深的企業(yè)，也因預判未來經(jīng)濟狀況不佳，而選擇放棄租賃、購買寫字樓。深圳康佳便是其中之一，該集團有限公司營運管理中心總監(jiān)孫文博昨日透露，康佳在花草投資建設廠房時，曾經(jīng)有機會獲得一塊土地建辦公樓自用。但由于金融危機的發(fā)生，康佳放棄了這一機會。
