開發(fā)商
縮減開支“冬眠”
“沒有最低，只有更低�！边@句話成為目前樓市的最佳寫照。
在普陀金沙江路附近開發(fā)某寫字樓的公司，近來就放出風(fēng)聲，愿意以7~8成的價(jià)格，將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給外資地產(chǎn)公司。不過，愿意接盤的外資資金卻不多。
“房價(jià)還有繼續(xù)下跌的可能性。”一韓國房地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為，他希望能以一個(gè)更低的價(jià)格“抄底”。
那些不愿意降價(jià)的公司，則完全放棄了今年余下時(shí)間的市場，等候明年的機(jī)會。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“至少在明年之前，這個(gè)市場不會好�！�
在很多人眼中，房地產(chǎn)是最缺錢的行業(yè)，開發(fā)商應(yīng)該不計(jì)成本地高息貸款，以解決資金緊張的問題。但事實(shí)上，目前開發(fā)商們正在減少借貸，尤其是高息借貸。
“只有要‘死’的房企才會選擇借高利貸。”一開發(fā)商的市場經(jīng)理這么說。他認(rèn)為，目前很多民間借貸的利率甚至高達(dá)18%以上。但是，房價(jià)整體看跌，開發(fā)商的整體利潤有限。在這樣的情況下，選擇高息借貸無疑是慢性自殺。但就是這家企業(yè)，上半年曾經(jīng)希望以20%的利率獲取貸款以開發(fā)外省的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)樗麄冊?jīng)認(rèn)為，樓市的不景氣只是宏觀調(diào)控的階段性表現(xiàn)，未來市場還會看好。
因?yàn)殚_發(fā)利潤的縮水，開發(fā)商們靠高息貸款解決資金鏈問題的計(jì)劃，正在被日益惡化的
經(jīng)濟(jì)環(huán)境所改變。與此同時(shí)，他們也在不斷地削減各種營銷費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)用等支出，希望能用這種“休克療法”，成功“冬眠”。
福來美不動產(chǎn)代理部門的副總監(jiān)葉穎則表示，目前的市場可能是代理公司的最后機(jī)會。雖然房屋普遍不好賣，但是開發(fā)商們卻因此愿意給代理公司非常高比例的傭金，如果做得好，一樣會有很高的收入。
同步播報(bào)
救市力量開始活躍
本月早些時(shí)候，中房協(xié)曾上書國務(wù)院要求重新調(diào)整房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為二套房貸松綁。潘石屹等地產(chǎn)界巨頭則不斷地通過博客和報(bào)紙，宣傳救市理論，希望政府能及時(shí)出手，拯救房地產(chǎn)行業(yè)。在上海，也有一些房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人通過各種方式，希望開發(fā)商能在這個(gè)最困難的時(shí)期再結(jié)利益同盟，不要搞價(jià)格戰(zhàn)，以拯救脆弱的購房者信心。
連此前一直希望能建“民間保障房”，對高房價(jià)說“不”的錢生輝，目前也有意帶領(lǐng)一批實(shí)力型投資客殺回樓市，通過定制購房的開發(fā)模式，拯救房地產(chǎn)行業(yè)。他表示，有意接手部分難以為繼的房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并借用投資者的資金開發(fā)上述項(xiàng)目。建成后，再將房屋出售給定制房屋的購房者。
由于這些項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常較低，定制購房的會員能以較低的價(jià)格購買，既解決了上述房地產(chǎn)公司的生存問題，又避免了這些公司大量破產(chǎn)造成新的危機(jī)。投資者則可以通過上述模式一方面 “抄底”樓市，一方面獲得明確的“接盤者”，獲得穩(wěn)定而安全的投資收益。
