唯一手房馬首是瞻的上海二手房市場(chǎng)9月份開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)：10%的房主選擇低價(jià)拋盤(pán)套現(xiàn)，成交價(jià)有望在一年來(lái)的最高均價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)13%~20%。價(jià)格松動(dòng)的背景是，二手房成交量9月同比下跌近七成，而目前依然看不到成交回暖跡象。
臺(tái)灣永慶房屋集團(tuán)上海臺(tái)慶房產(chǎn)公司的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海9月份二手住宅（主要含公寓及別墅洋房，下同）成交4667套，同比下跌69%，創(chuàng)今年最大跌幅。
其實(shí)從去年10月份開(kāi)始，上海二手房成交量就持續(xù)呈環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，到今年7月份乃至9月份，下跌幅度更達(dá)峰值。臺(tái)灣永慶房屋集團(tuán)上海臺(tái)慶房產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“從去年二手房成交數(shù)據(jù)分析，多個(gè)月份的單月成交都超過(guò)1萬(wàn)套，成交最高的一個(gè)月份單月成交量為16460套�！鄙虾６址渴袌�(chǎng)的剛性需求大概可保證1萬(wàn)套的月成交，假設(shè)超過(guò)1萬(wàn)套則證明有投資需求存在；相反月不足5000套的成交量，恰是市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的印證。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，受近期新盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的影響，不少原先欲購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)壓力陡增。目前二手房市場(chǎng)正承受著一手房促銷(xiāo)分流客戶和持續(xù)觀望的雙重壓力，進(jìn)一步走向低迷，而成交萎靡的最終原因?yàn)閮r(jià)格持續(xù)高漲，使得“叫價(jià)”與買(mǎi)方心理價(jià)位嚴(yán)重脫節(jié)。上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行通道的趨勢(shì)明顯，連續(xù)兩個(gè)月下跌板塊過(guò)半，平均跌幅超過(guò)1%。該辦公室通過(guò)對(duì)采樣控制點(diǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，共有28個(gè)板塊控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌，占總體采樣量的54%，平均跌幅為1.23%。
陳史翎對(duì)本報(bào)記者稱，平均成交價(jià)的微量跌幅是因大部分賣(mài)主仍在觀望，而真正調(diào)價(jià)的賣(mài)主比例僅在5%到10%之間�！叭径榷肿≌山涣抗�(jié)節(jié)下滑，主要原因在于自6月份以來(lái)均價(jià)幾無(wú)變動(dòng)，尚未達(dá)到買(mǎi)方心理預(yù)期。雖然部分屋主選擇將價(jià)格一次降足以迅速套現(xiàn)，但因其數(shù)量并不占主流，故對(duì)均價(jià)影響不大�！�
據(jù)上海臺(tái)慶房產(chǎn)公司對(duì)最近上海二手房成交案例及潛在買(mǎi)方客戶的分析，二手房均價(jià)如在一年來(lái)的最高均價(jià)即10380元/平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)13%~20%，即8304元~9031元/平方米左右，就會(huì)有買(mǎi)方積極購(gòu)買(mǎi)。若降價(jià)幅度更大，甚至?xí)霈F(xiàn)多組客戶搶買(mǎi)，形成逆市大賣(mài)。
