一場(chǎng)天崩地裂的大地震，不僅讓無數(shù)的生靈被吞噬，也讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)遭受到了毀滅性的打擊。對(duì)于汶川大地震對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響有多大，各方都在根據(jù)其掌握的資料與數(shù)據(jù)在評(píng)估中�？偟膩砜�，盡管汶川大地震對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成了毀滅性的打擊，但是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)大體經(jīng)濟(jì)，該地震對(duì)整體中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大。無論是GDP的增長(zhǎng)，還是CPI的壓力都是如此。不過，汶川大地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的負(fù)面影響是怎么也不可低估的問題。
汶川大地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)所造成巨大的嚴(yán)重的負(fù)面影響，我們可以分為直接的與間接的，實(shí)體面的與認(rèn)識(shí)面的，還可以分為不同區(qū)域性等。而層面的不同，其影響的程度也就不一樣。
首先，這次汶川特大地震，造成了幾百萬間房屋倒塌，幾千萬間房屋受損�？梢哉f，由于災(zāi)區(qū)的大量房屋倒塌與受損，從而使得災(zāi)區(qū)的住房市場(chǎng)受到毀滅性打擊，因此，在這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上被大地震所摧毀，而且在未來幾年的時(shí)間內(nèi)這個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可能出現(xiàn)。因?yàn)椋壳霸摰貐^(qū)的住房被地震完全摧毀之后，當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繂栴}只能通過政府巨大財(cái)政投入來解決。無論是簡(jiǎn)易住房建造還是未來新城區(qū)的住房建設(shè)，都離不開政府的財(cái)政援助，都得以政府財(cái)政支持為主導(dǎo)。也就是說，由于這個(gè)地區(qū)的住房是通過政府災(zāi)后重建來完成，那么，地震災(zāi)區(qū)幾年之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)商品化的住房市場(chǎng)。
其次，汶川地震對(duì)震央較近的成都、重慶等二線、三線的房地產(chǎn)將造成直接嚴(yán)重的負(fù)面影響。地震發(fā)生后，這些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目建造基本上全部停止。這不僅在于要防止可能再次出現(xiàn)余震造成人員的傷亡，更重要的是要對(duì)該地區(qū)全部的房地產(chǎn)項(xiàng)目的抗震能力與住房的安全性進(jìn)行全面檢查，看看合不合國(guó)家規(guī)定的抗震標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，這次地震不僅會(huì)把當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)許多弊病都顯露出來，也能夠讓一些沒有達(dá)到抗震標(biāo)準(zhǔn)的住房表現(xiàn)出建筑技術(shù)上問題。比如說，地震后，如成都不少高檔住房，在地震中出現(xiàn)裂縫；逃跑通道不足等。
更為重要的是，地震發(fā)生后，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，對(duì)當(dāng)?shù)刈》康挠^念已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。如對(duì)開發(fā)商來說，在成都、重慶地區(qū)，早幾年一直是全國(guó)大的房地產(chǎn)開發(fā)重兵把守之地，尤其是這次受災(zāi)嚴(yán)重的成都，2007年誕生了一個(gè)又一個(gè)“地王”，房地產(chǎn)開發(fā)商手中持有的土地越來越多，土地的價(jià)格也越推越高。地震發(fā)生后，不僅成渝地區(qū)的房地產(chǎn)公司的股市迅速下跌，而且該地房地產(chǎn)開發(fā)手中持有的大量土地能否開發(fā)已經(jīng)存在巨大的疑問，這些土地的投入何時(shí)收回更不確定。更何況，即使這些土地能夠開發(fā)，這些地方的住房需求有多大，同樣是面臨很大的不確定性。
因?yàn)�，地震發(fā)生后，這些地區(qū)的居民對(duì)住房的理念將發(fā)生很大變化。一是購(gòu)房者無論是投資還是消費(fèi)，都會(huì)把住房的抗震能力、住房居住的安全性作為其購(gòu)買選擇的首先條件。而這些方面，不僅涉及到住房的選址，而且還涉及住房的建筑結(jié)構(gòu)及成本。對(duì)于那些抗震能力弱的建筑物，居民對(duì)這些住房需求會(huì)減少。對(duì)于投資者來說，住房的投資價(jià)值就在于它是耐用性或長(zhǎng)期投資品，但是地震可以在瞬間讓個(gè)人一生積累財(cái)富毀滅時(shí)，那么投資者對(duì)住房投資的價(jià)值就得重新評(píng)估等。在這樣的情況下，住房的投資價(jià)值會(huì)即刻下降。在這種情況下，目前這些地區(qū)的居民對(duì)住房的理念已經(jīng)發(fā)生很大的變化。不少人開始感覺到，與其購(gòu)買住房不如租房，與其住高層，不如住低層。
可以說，汶川地震后，在重慶、成都這些受災(zāi)地區(qū)，外地的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)逐漸撤出該地區(qū)，外地的住房投資者會(huì)逐漸退出該地房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，而當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資者也不敢進(jìn)入房地產(chǎn)，住房需求也會(huì)迅速下降。可見，地震對(duì)這些地區(qū)的嚴(yán)重的負(fù)面影響在災(zāi)后不久就會(huì)表現(xiàn)出來。而且這種嚴(yán)重的負(fù)面影響在未來一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)根本就不會(huì)恢復(fù)。除非人們已忘記汶川大地震所發(fā)生的悲慘場(chǎng)面。
第三，汶川大地震發(fā)生后，也會(huì)嚴(yán)重地影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。地震發(fā)生后，最近網(wǎng)上調(diào)查表明，有60%以上民眾寧可租房而不愿意自己買房，有51%以上民眾不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。也就是說，汶川地震后，國(guó)內(nèi)居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理念發(fā)生了根本性的變化。無論是自住購(gòu)房者還是投資者都是如此。更何況，中國(guó)有不少地方在全球地震帶上。居住及投資的安全性都是國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房選擇時(shí)考慮的前提。再加上，在這次汶川特大地震前發(fā)生，或中國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的這幾年，由于全國(guó)從來就沒有出現(xiàn)過任何重大的地震災(zāi)害，這個(gè)時(shí)期各地生產(chǎn)的住房的抗震能力從來也沒有經(jīng)受到地震檢驗(yàn)。這就使得不少人對(duì)這個(gè)時(shí)期生產(chǎn)的住房的抗震能力產(chǎn)生較大的懷疑。其個(gè)人購(gòu)買的住房抗震能力如何，達(dá)不達(dá)到相應(yīng)的抗震標(biāo)準(zhǔn)。這些都是購(gòu)房者必須考慮的問題。如果國(guó)內(nèi)居民對(duì)這個(gè)時(shí)期建造的住房都重新評(píng)估，那么這個(gè)時(shí)期不少地方的住房的價(jià)值會(huì)立即下降�？梢哉f，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地。這不僅打破我們社會(huì)以前住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升的神話，也會(huì)讓整個(gè)社會(huì)來重新評(píng)估住房的投資價(jià)值。可以說，沒有一個(gè)人愿意冒險(xiǎn)讓個(gè)人一輩子積累的財(cái)富毀于一旦的。
第四，受災(zāi)地區(qū)的個(gè)人住房按揭貸款如何處理，目前相關(guān)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)還沒有明確規(guī)定�，F(xiàn)在的問題是，在按揭的住房受到地震災(zāi)害被毀滅后，其風(fēng)險(xiǎn)由誰來承擔(dān)？是中央政府、商業(yè)銀行，還是個(gè)人。如果中央財(cái)政來承擔(dān)，其承擔(dān)是部分還是全部，是個(gè)人自住的住房還是全部（即加上住房投資的）；如果商業(yè)銀行來承擔(dān)，或商業(yè)銀行承擔(dān)一部分，那么這一定促進(jìn)商業(yè)銀行改變以往個(gè)人住房貸款準(zhǔn)入條件，從而減少地質(zhì)條件不好地方的個(gè)人住房按揭貸款。不過，在本文看來，對(duì)于這些災(zāi)區(qū)個(gè)人住房按揭貸款，監(jiān)管部分要制定一個(gè)規(guī)則，即自住消費(fèi)的住房，住房毀滅之后，應(yīng)該由中央財(cái)政及商業(yè)銀行一起來承擔(dān)；對(duì)于投資性需求的住房，只要這些投資者還在，就得讓中央財(cái)政、商業(yè)銀行及個(gè)人一起來承擔(dān)，只不過其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)尋求一個(gè)合適的比例。
總之，汶川大地震將對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大的嚴(yán)重的負(fù)面影響。這種影響不僅在于對(duì)災(zāi)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成毀滅性打擊，而且在于改變目前國(guó)內(nèi)居民對(duì)住房消費(fèi)與投資觀念。這些都會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，特別會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資理念。在這樣的情況下，加上目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列的政策落實(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)較大的變化。因此，汶川大地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)面影響怎么也不可低估。
