中國房地產(chǎn)市場近年來持續(xù)升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。中國房地產(chǎn)行業(yè)的中長期風險仍在于其市場、開發(fā)技術、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調(diào)發(fā)展降價還在繼續(xù)，萬科也不再孤獨。
雖然萬科稱網(wǎng)上盛傳的“松山湖會議上的講話”屬偽造（該文稱，“要敢于降價，勇于降價，將手頭的存貨和正在開發(fā)推出的新貨以最快的速度賣掉……”），然而其降價舉措已開始遍布全國。南京主城區(qū)樓盤最低折扣打到8折以下，杭州7．5折引發(fā)銷售爆棚，上海郊區(qū)樓盤則動輒8．8折、8．5折推出所謂的節(jié)日特惠。降價舉動正在解決萬科的資金困局，據(jù)悉，上海樓盤上周末回籠資金過兩億元。
繼萬科之后，恒大地產(chǎn)全國的13個樓盤也開始保本“甩賣”，中秋、國慶期間開盤8．5折銷售。南京的恒大綠洲花園毛坯房，真實銷售價格為4600元／平方米－5000元／平方米，相比南京市江寧區(qū)物價局對這一樓盤的核價7480元／平方米，降幅高達35％，領降全國房價。
據(jù)悉，恒大13個樓盤打折效果驚人，沈陽恒大城首日實現(xiàn)銷售額4．3億元。而根據(jù)恒大方面的預售認籌預算，此次13個樓盤首日總銷售額或超30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。
不僅萬科、恒大，目前越來越多的大型開發(fā)商尋機降價。碧桂園此前也表示，今年底之前，該公司可能開出16個新盤，加快資金回籠。雖然一直以低價戰(zhàn)略取勝的碧桂園目前沒有調(diào)整價格，但公司內(nèi)部人士稱，不排除根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略。
來自焦點地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，64％的人認為，在目前低迷的樓市下，降價才是大勢所趨；67％的人認為，開發(fā)商降價還未到位；61％的人認為，大多數(shù)開發(fā)商會選擇像萬科一樣調(diào)低價格。
漲得越多跌得越多
佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，在七八兩月，上海已有44．8％的樓盤售價出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤在今年夏季跌得越慘。
報告統(tǒng)計了今年上半年和七八月這兩個交易期間都比較活躍的212個新盤（即在兩個期間內(nèi)的成交量都超過5套，別墅超過3棟）。其中，有5個樓盤的跌幅超過20％，占總數(shù)的2．4％；跌幅在10％－20％之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8％；漲、跌幅在10％以內(nèi)的樓盤分別有89和73個，各占總數(shù)的42％和34．4％。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動時指出，“樓市極有可能與宏觀經(jīng)濟一起進入新一輪經(jīng)濟周期，房價暴漲的情況可能在5年之內(nèi)不會重現(xiàn)。不過，中國經(jīng)濟再怎么調(diào)整，保持領先全球的增長速度還是可以預見的，而房價在這一輪下跌之后，仍可能重新保持與經(jīng)濟發(fā)展相匹配的速度上漲�！�
樓市風險逐步釋放
新華財經(jīng)資信評級部門昨日發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告——影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風險》指出，隨著經(jīng)濟環(huán)境的變化及信貸的緊縮，中國房地產(chǎn)行業(yè)積聚的信用風險正在逐步暴露，這種風險暴露需要一個較長時期的自我調(diào)整，且影響面廣泛，投資者在對中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用風險進行評估時應持謹慎態(tài)度。
