2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，大大打擊了房地產(chǎn)企業(yè)的土地囤積行為�！锻ㄖ返陌l(fā)布也被市場認(rèn)為是政府“保銀行、棄地產(chǎn)”的標(biāo)志，也讓希冀政府救市的房地產(chǎn)企業(yè)的等待落空，同時(shí)也給了市場一劑強(qiáng)心劑，那就是房地產(chǎn)市場必須按照市場自身規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，不能通過行政干預(yù)來扭曲市場規(guī)則。
另外，市場傳言的“斷供潮”的到來也實(shí)屬危言聳聽。不可否認(rèn)，市場的調(diào)整期肯定會(huì)帶來局部個(gè)別的斷供發(fā)生，但從政府的來看，其對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要側(cè)重于一個(gè)全局的、宏觀的角度，不能因?yàn)閭�(gè)別的斷供發(fā)生來動(dòng)搖對全局的調(diào)控。從目前所報(bào)道的斷供案例來看，絕大部分是由于房屋的投資，而自住房由于房價(jià)下跌而采取斷供的案例基本沒有。而針對房屋投資而言，無疑需要面對市場風(fēng)險(xiǎn)，市場有漲有落，哪有只漲不跌之理？而房屋自住發(fā)生斷供的可能性極小，如果其發(fā)生斷供，首先會(huì)喪失其在銀行的信用，對其未來房屋按揭?guī)順O為不利的影響，即便對其信用記錄影響甚小，在當(dāng)前銀根緊縮的背景下，其也很難獲得銀行按揭貸款。相對于房屋投資而言，自住房屋者斷供的成本更高，因此，不會(huì)選擇斷供。政府無需救樓市的另外一個(gè)原因是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷不會(huì)造成銀行大量不良貸款的產(chǎn)生，根據(jù)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心對銀行業(yè)貸款壓力測試顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格整體下降20%，會(huì)造成銀行不良貸款上升0.9%，而房價(jià)出現(xiàn)40%以上的跌幅，銀行總體不良貸款率才會(huì)明顯增加。因此，當(dāng)前房價(jià)出現(xiàn)合理下跌對銀行整體不良貸款的影響較小，同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的下跌又能使得更多的民眾有能力購買住房，進(jìn)而改善民生。
今年上半年，由于銀行貸款緊縮，也造就銀行房地產(chǎn)信托貸款大幅增長的現(xiàn)象。但是隨著銀監(jiān)會(huì)針對銀行表外業(yè)務(wù)的監(jiān)測力度的加大，預(yù)計(jì)這種爆發(fā)式增長的現(xiàn)象延續(xù)時(shí)間不會(huì)太長，再說銀監(jiān)會(huì)也會(huì)吸取銀行前段時(shí)間理財(cái)產(chǎn)品的教訓(xùn)，防止理財(cái)產(chǎn)品零收益現(xiàn)象發(fā)生在信托貸款領(lǐng)域。另外，隨著美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)反彈的跡象，美元開始回暖，這意味著國際資金回流的可能性加大，因此，房地產(chǎn)企業(yè)通過國際資金來彌補(bǔ)資金缺口的難度將會(huì)加大。總之，在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不確定性背景下，大部分資金將會(huì)選擇觀望。
事實(shí)上，日前萬科在杭州低價(jià)促銷時(shí)首日就賣出一半的消息，也進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)市場也是一個(gè)“既買漲、更買跌”的市場。因此，解鈴還須系鈴人，如果房地產(chǎn)企業(yè)不下調(diào)價(jià)格，就無法使?jié)撛诘膭傂孕枨筠D(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)的需求。只有通過降價(jià)來增加需求，并以此回籠資金，才能使房地產(chǎn)業(yè)走出困局，獲得良性健康的發(fā)展。 本新聞共
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