2年以上的房地產(chǎn)項目貸款，大大打擊了房地產(chǎn)企業(yè)的土地囤積行為�！锻ㄖ返陌l(fā)布也被市場認為是政府“保銀行、棄地產(chǎn)”的標志，也讓希冀政府救市的房地產(chǎn)企業(yè)的等待落空，同時也給了市場一劑強心劑，那就是房地產(chǎn)市場必須按照市場自身規(guī)則進行調(diào)整，不能通過行政干預(yù)來扭曲市場規(guī)則。
另外，市場傳言的“斷供潮”的到來也實屬危言聳聽。不可否認，市場的調(diào)整期肯定會帶來局部個別的斷供發(fā)生，但從政府的來看，其對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要側(cè)重于一個全局的、宏觀的角度，不能因為個別的斷供發(fā)生來動搖對全局的調(diào)控。從目前所報道的斷供案例來看，絕大部分是由于房屋的投資，而自住房由于房價下跌而采取斷供的案例基本沒有。而針對房屋投資而言，無疑需要面對市場風險，市場有漲有落，哪有只漲不跌之理？而房屋自住發(fā)生斷供的可能性極小，如果其發(fā)生斷供，首先會喪失其在銀行的信用，對其未來房屋按揭?guī)順O為不利的影響，即便對其信用記錄影響甚小，在當前銀根緊縮的背景下，其也很難獲得銀行按揭貸款。相對于房屋投資而言，自住房屋者斷供的成本更高，因此，不會選擇斷供。政府無需救樓市的另外一個原因是當前房地產(chǎn)市場的低迷不會造成銀行大量不良貸款的產(chǎn)生，根據(jù)中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心對銀行業(yè)貸款壓力測試顯示，當前房地產(chǎn)市場價格整體下降20%，會造成銀行不良貸款上升0.9%，而房價出現(xiàn)40%以上的跌幅，銀行總體不良貸款率才會明顯增加。因此，當前房價出現(xiàn)合理下跌對銀行整體不良貸款的影響較小，同時，房地產(chǎn)價格的下跌又能使得更多的民眾有能力購買住房，進而改善民生。
今年上半年，由于銀行貸款緊縮，也造就銀行房地產(chǎn)信托貸款大幅增長的現(xiàn)象。但是隨著銀監(jiān)會針對銀行表外業(yè)務(wù)的監(jiān)測力度的加大，預(yù)計這種爆發(fā)式增長的現(xiàn)象延續(xù)時間不會太長，再說銀監(jiān)會也會吸取銀行前段時間理財產(chǎn)品的教訓(xùn)，防止理財產(chǎn)品零收益現(xiàn)象發(fā)生在信托貸款領(lǐng)域。另外，隨著美國經(jīng)濟出現(xiàn)反彈的跡象，美元開始回暖，這意味著國際資金回流的可能性加大，因此，房地產(chǎn)企業(yè)通過國際資金來彌補資金缺口的難度將會加大�？傊�，在當前國內(nèi)經(jīng)濟不確定性背景下，大部分資金將會選擇觀望。
事實上，日前萬科在杭州低價促銷時首日就賣出一半的消息，也進一步說明了房地產(chǎn)市場也是一個“既買漲、更買跌”的市場。因此，解鈴還須系鈴人，如果房地產(chǎn)企業(yè)不下調(diào)價格，就無法使?jié)撛诘膭傂孕枨筠D(zhuǎn)變成現(xiàn)實的需求。只有通過降價來增加需求，并以此回籠資金，才能使房地產(chǎn)業(yè)走出困局，獲得良性健康的發(fā)展。
