西安市日前出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，規(guī)定自9月4日起至明年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。除了西安以外，還有河南、湖南等地也出臺救樓市政策。對于地方政府為什么要出臺這樣的政策，本人不作分析，因為這其中牽扯到多方利益，僅就其危害，作如下分析：
一、影響中央政府的決策。盡管地方政府出手救樓市明顯與中央精神不相吻合，可在其出臺救市政策時，必然會找出種種理由來為其政策合理性尋求支撐，必然會以種種借口為救市尋求依據(jù)。中央政府的智囊、決策層在看到這樣的報告時或多或少會受其影響，這樣勢必將影響中央政府的決策。
二、影響銀行對貸款投放的決策。由于地方政府出手救樓市，銀行將不再擔心房價會下跌，也就不再擔心不良貸款問題。這樣，地方政府救市勢必影響銀行對貸款投放的決策。這樣，將大大加劇金融風險。
三、影響開發(fā)商的戰(zhàn)略決策。開發(fā)商在制定戰(zhàn)略規(guī)劃時，往往會以市場狀況及未來走勢為基準，來確立中、短期乃至長期的發(fā)展規(guī)劃。諸如，產(chǎn)品開發(fā)、推盤速度、產(chǎn)品定位、房屋定價、銷售及廣告策略等都是依據(jù)其戰(zhàn)略規(guī)劃而設(shè)定的。政府救市，必然會讓開發(fā)商覺得政府還是很看重GDP的，必然會認為房價不會下跌，這樣就將會影響開發(fā)商的判斷，從而作出不利于企業(yè)長期發(fā)展甚至是錯誤的決策。
四、影響消費者心態(tài)。消費者往往相信權(quán)威，相信專家的言論，更相信政府，加之消費者獲取信息的渠道相對較少，政府救樓市將會在很大程度上誤導(dǎo)消費者，從而令消費者產(chǎn)生購房沖動及非理性的購買行為。
五、影響媒體確立正確的新聞導(dǎo)向。前幾年房價非理性上漲，與不正確的新聞導(dǎo)向助推是分不開的。目前，地方政府出手救市，令媒體覺得防止房價下跌是應(yīng)有的新聞導(dǎo)向，于是乎，在地方政府救市之舉的誤導(dǎo)的之下，大力推房價不跌甚至房價仍將大幅上漲的新聞（文章）。這一點，目前在網(wǎng)絡(luò)媒體已初現(xiàn)端倪。
六、助推房價上升。地方政府救樓市，將令消費者失去理智，令觀望者提前入市，令開發(fā)商提價而沽，所有這些，都令房價非理性上漲。因而可以說，地方政府救樓市將在一定程度上助推房價上升。
七、助長開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價等不良行為。地方政府救樓市將令開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價等種種不良行為才有了心理依據(jù)，因為他們覺得政府都救市了，我還怕房價會跌嗎？事實證明，正是政府對房產(chǎn)行業(yè)的大力扶持，才導(dǎo)致前幾年房價瘋漲的惡果。
八、助長非理性的房屋投資行為。無論是出租求利還是欲賺取差價，投資者看中的都是未來的獲利空間。投資者對其未來的獲利可能及空間的判斷往往是通過媒體獲取的信息加以分析而得出的。政府出手救樓市令投資者有了自認為充足的投資依據(jù)，因而也助長了非理性的房屋投資行為。
