西安市日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，規(guī)定自9月4日起至明年12月31日，對(duì)購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。除了西安以外，還有河南、湖南等地也出臺(tái)救樓市政策。對(duì)于地方政府為什么要出臺(tái)這樣的政策，本人不作分析，因?yàn)檫@其中牽扯到多方利益，僅就其危害，作如下分析：
一、影響中央政府的決策。盡管地方政府出手救樓市明顯與中央精神不相吻合，可在其出臺(tái)救市政策時(shí)，必然會(huì)找出種種理由來為其政策合理性尋求支撐，必然會(huì)以種種借口為救市尋求依據(jù)。中央政府的智囊、決策層在看到這樣的報(bào)告時(shí)或多或少會(huì)受其影響，這樣勢(shì)必將影響中央政府的決策。
二、影響銀行對(duì)貸款投放的決策。由于地方政府出手救樓市，銀行將不再擔(dān)心房價(jià)會(huì)下跌，也就不再擔(dān)心不良貸款問題。這樣，地方政府救市勢(shì)必影響銀行對(duì)貸款投放的決策。這樣，將大大加劇金融風(fēng)險(xiǎn)。
三、影響開發(fā)商的戰(zhàn)略決策。開發(fā)商在制定戰(zhàn)略規(guī)劃時(shí)，往往會(huì)以市場(chǎng)狀況及未來走勢(shì)為基準(zhǔn)，來確立中、短期乃至長期的發(fā)展規(guī)劃。諸如，產(chǎn)品開發(fā)、推盤速度、產(chǎn)品定位、房屋定價(jià)、銷售及廣告策略等都是依據(jù)其戰(zhàn)略規(guī)劃而設(shè)定的。政府救市，必然會(huì)讓開發(fā)商覺得政府還是很看重GDP的，必然會(huì)認(rèn)為房價(jià)不會(huì)下跌，這樣就將會(huì)影響開發(fā)商的判斷，從而作出不利于企業(yè)長期發(fā)展甚至是錯(cuò)誤的決策。
四、影響消費(fèi)者心態(tài)。消費(fèi)者往往相信權(quán)威，相信專家的言論，更相信政府，加之消費(fèi)者獲取信息的渠道相對(duì)較少，政府救樓市將會(huì)在很大程度上誤導(dǎo)消費(fèi)者，從而令消費(fèi)者產(chǎn)生購房沖動(dòng)及非理性的購買行為。
五、影響媒體確立正確的新聞導(dǎo)向。前幾年房價(jià)非理性上漲，與不正確的新聞導(dǎo)向助推是分不開的。目前，地方政府出手救市，令媒體覺得防止房價(jià)下跌是應(yīng)有的新聞導(dǎo)向，于是乎，在地方政府救市之舉的誤導(dǎo)的之下，大力推房價(jià)不跌甚至房價(jià)仍將大幅上漲的新聞（文章）。這一點(diǎn)，目前在網(wǎng)絡(luò)媒體已初現(xiàn)端倪。
六、助推房價(jià)上升。地方政府救樓市，將令消費(fèi)者失去理智，令觀望者提前入市，令開發(fā)商提價(jià)而沽，所有這些，都令房價(jià)非理性上漲。因而可以說，地方政府救樓市將在一定程度上助推房價(jià)上升。
七、助長開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價(jià)等不良行為。地方政府救樓市將令開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價(jià)等種種不良行為才有了心理依據(jù)，因?yàn)樗麄冇X得政府都救市了，我還怕房價(jià)會(huì)跌嗎？事實(shí)證明，正是政府對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的大力扶持，才導(dǎo)致前幾年房價(jià)瘋漲的惡果。
八、助長非理性的房屋投資行為。無論是出租求利還是欲賺取差價(jià)，投資者看中的都是未來的獲利空間。投資者對(duì)其未來的獲利可能及空間的判斷往往是通過媒體獲取的信息加以分析而得出的。政府出手救樓市令投資者有了自認(rèn)為充足的投資依據(jù)，因而也助長了非理性的房屋投資行為。
