在當前經(jīng)濟面臨很大不確定性的背景下，那些原本投資于房地產(chǎn)市場的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而市場上剩下的絕大部分屬于自住需求者，房地產(chǎn)市場因此已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費品性質(zhì)的雙重市場轉(zhuǎn)變?yōu)楫斍皟H剩下生活消費品性質(zhì)的單一市場。既然是普通的商品市場，那當然“既買漲，更買跌”。
日前，國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭萬科在全國刮起又一輪“降價風”后，受益頗豐，兩天進帳2億多元。從萬科的這次“降價風”來看，不僅驗證了“后奧運效應”的存在，而且也說明了房地產(chǎn)市場并非“買漲不買跌”，反而說明房地產(chǎn)市場是一個“既買漲，更買跌”的市場。這給了那些寧愿低價賣股權(quán)、賣地皮，就是不愿意降房價來回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)一個很好的回擊，更給了那些試圖用“逆勢提價”來炒作的房地產(chǎn)企業(yè)以當頭棒喝。
首先，下調(diào)房價是應市場調(diào)整所需。眾所周知，由于外部經(jīng)濟環(huán)境的惡化以及國內(nèi)經(jīng)濟的走緩，房地產(chǎn)市場既然作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，理應在這一輪經(jīng)濟調(diào)整中出現(xiàn)調(diào)整。不可否認，房地產(chǎn)市場在07年出現(xiàn)的暴漲與GDP保持了11.9%的增速有著莫大的關系，但是步入到08年，GDP增速已經(jīng)回落，預計從第一、二季度的10.6%和10.1%下降到第三季度的10%以下，而全年預計低于10%。從這方面來看，房地產(chǎn)市場應該出現(xiàn)調(diào)整，否則就違背了市場正常的運行規(guī)則。另外，07年房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)價格泡沫，并且資產(chǎn)市場往往有一次性跌完的特性，因此，此次房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度理應大于整個經(jīng)濟調(diào)整幅度。
其次，房地產(chǎn)不僅可以用來自住，還可以用來投資（投機），我們知道，作為投資對象，房地產(chǎn)市場確實會存在“買漲不買跌”的現(xiàn)象。由于在當前經(jīng)濟面臨很大不確定性的背景下，這些投資于房地產(chǎn)市場的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而剩下的絕大部分屬于自住需求者，或者說剛性需求者。也就是說，房地產(chǎn)市場由以前具有投資性質(zhì)和生活消費品性質(zhì)的雙重市場轉(zhuǎn)變?yōu)楫斍皟H剩下的生活消費品性質(zhì)的單一市場。既然此時的房地產(chǎn)市場基本變成了普通的商品市場，那么在需求下降的背景下，是不是就得下調(diào)房價來刺激需求呢？顯然答案是肯定的。
再次，政府救市又一次落空。前段時間，摩根大通的一份報告當天就把股市往上拉了上百點，似乎政府有救市的舉措出臺，當然事實證明這份報告是空穴來風。再說，即使政府出臺救市，也斷然不會救樓市，況且現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率仍然保持在30%-60%的增長率，何需救市？央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，《通知》要求商業(yè)銀行對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸采取嚴格管理的措施，并禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。同時對土地儲備貸款抵押率和貸款年限都作了嚴格的規(guī)定，并禁止對土地閑置超過
