在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，那些原本投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而市場(chǎng)上剩下的絕大部分屬于自住需求者，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下生活消費(fèi)品性質(zhì)的單一市場(chǎng)。既然是普通的商品市場(chǎng)，那當(dāng)然“既買漲，更買跌”。
日前，國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭萬科在全國刮起又一輪“降價(jià)風(fēng)”后，受益頗豐，兩天進(jìn)帳2億多元。從萬科的這次“降價(jià)風(fēng)”來看，不僅驗(yàn)證了“后奧運(yùn)效應(yīng)”的存在，而且也說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)并非“買漲不買跌”，反而說明房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)“既買漲，更買跌”的市場(chǎng)。這給了那些寧愿低價(jià)賣股權(quán)、賣地皮，就是不愿意降房價(jià)來回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)很好的回?fù)�，更給了那些試圖用“逆勢(shì)提價(jià)”來炒作的房地產(chǎn)企業(yè)以當(dāng)頭棒喝。
首先，下調(diào)房價(jià)是應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整所需。眾所周知，由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的走緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)既然作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)在這一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整中出現(xiàn)調(diào)整。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在07年出現(xiàn)的暴漲與GDP保持了11.9%的增速有著莫大的關(guān)系，但是步入到08年，GDP增速已經(jīng)回落，預(yù)計(jì)從第一、二季度的10.6%和10.1%下降到第三季度的10%以下，而全年預(yù)計(jì)低于10%。從這方面來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該出現(xiàn)調(diào)整，否則就違背了市場(chǎng)正常的運(yùn)行規(guī)則。另外，07年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格泡沫，并且資產(chǎn)市場(chǎng)往往有一次性跌完的特性，因此，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整幅度理應(yīng)大于整個(gè)經(jīng)濟(jì)調(diào)整幅度。
其次，房地產(chǎn)不僅可以用來自住，還可以用來投資（投機(jī)），我們知道，作為投資對(duì)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)存在“買漲不買跌”的現(xiàn)象。由于在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，這些投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而剩下的絕大部分屬于自住需求者，或者說剛性需求者。也就是說，房地產(chǎn)市場(chǎng)由以前具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下的生活消費(fèi)品性質(zhì)的單一市場(chǎng)。既然此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本變成了普通的商品市場(chǎng)，那么在需求下降的背景下，是不是就得下調(diào)房價(jià)來刺激需求呢？顯然答案是肯定的。
再次，政府救市又一次落空。前段時(shí)間，摩根大通的一份報(bào)告當(dāng)天就把股市往上拉了上百點(diǎn)，似乎政府有救市的舉措出臺(tái)，當(dāng)然事實(shí)證明這份報(bào)告是空穴來風(fēng)。再說，即使政府出臺(tái)救市，也斷然不會(huì)救樓市，況且現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率仍然保持在30%-60%的增長率，何需救市？央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，《通知》要求商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸采取嚴(yán)格管理的措施，并禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。同時(shí)對(duì)土地儲(chǔ)備貸款抵押率和貸款年限都作了嚴(yán)格的規(guī)定，并禁止對(duì)土地閑置超過
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