房地產(chǎn)業(yè)最困難時期行將度過
——看央視新聞聯(lián)播頭條新聞有感
今日央視新聞聯(lián)播節(jié)目頭條新聞播出“一保一控”方針實施情況報道，看后頗有感悟：房地產(chǎn)業(yè)最困難時期行將度過。
一、“一保一控”從務(wù)虛到務(wù)實。央視新聞聯(lián)播節(jié)目頭條報道“一保一控”方針實施情況，給各界傳達(dá)一個信號，政府宏觀調(diào)控從“兩防”到“一保一控”方針的轉(zhuǎn)變已經(jīng)不僅停留在宣傳教育階段，而已進(jìn)入實際落實階段，并對落實情況進(jìn)行跟蹤檢查，適時通報。此前有人擔(dān)心“一保一控”是否會停留在口頭上，或要經(jīng)過相當(dāng)長的過度期，現(xiàn)在答案已經(jīng)非常明確，從現(xiàn)在做起，從各行各業(yè)抓落實。房地產(chǎn)業(yè)“控”的目標(biāo)已基本實現(xiàn)，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得以有效抑制，很多地方出現(xiàn)大幅度下降，由“控”到“保”的轉(zhuǎn)變也應(yīng)逐步著手。
二、國民經(jīng)濟保持強勁增長勢頭。央視新聞中說從最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持強勁增長勢頭，這對于看衰中國經(jīng)濟論是一個有力的澄清和回?fù)�，中國�?jīng)濟依然在健康成長的軌道上運行。央視網(wǎng)站還刊載了《保增長、促改革、控通脹，為新一輪繁榮做好準(zhǔn)備——訪發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪》的長篇文章，主要內(nèi)容分四個部分：經(jīng)濟基本面良好；保增長著力點是穩(wěn)需求；穩(wěn)市場應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合；抓住時機推進(jìn)價格改革。“新一輪繁榮”是什么意思？我理解就是宏觀緊縮政策基本告一段落，今后要在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下，促進(jìn)國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。有理論說房價暴漲是通貨膨脹的最直接的推手，現(xiàn)在房價跌了，物價也相對平穩(wěn)了，房地產(chǎn)業(yè)也該穩(wěn)定下來了。
三、肯定消費升級推動經(jīng)濟增長。央視新聞中肯定了消費升級是推動經(jīng)濟發(fā)展的一個重要方面。我以為在消費升級中最大的支出理應(yīng)是住房條件的改善。在對陳東琪專訪中就有一段專門論述。記者：當(dāng)前我國股市出現(xiàn)較大幅度回調(diào)，一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了調(diào)整。在保增長的調(diào)控目標(biāo)下，如何看待這些調(diào)整？陳東琪：保增長要求穩(wěn)市場，要穩(wěn)定包括房市、股市和匯市在內(nèi)的各類市場。為了穩(wěn)定市場，應(yīng)采取靈活一些的短期政策，比如對年初確定的偏緊信貸額度作適當(dāng)調(diào)整是必要的，但短期政策放松不僅要注意選擇時點，而且要考慮是否給未來留下障礙和積累風(fēng)險，因為短期均衡必須滿足長期持續(xù)增長的要求。在這個時期，更多更快地推進(jìn)制度建設(shè)，理順市場秩序，為建設(shè)長期健康發(fā)展的市場體系打下堅實基礎(chǔ)，可能更值得考慮。
四、樓市回暖可期但要防止暴漲。上述情況表明，房地產(chǎn)最困難時期可能行將過去。日前有媒體采訪，問我對樓市供需情況的判斷。我說供需情況與市場情況緊密聯(lián)系在一起，現(xiàn)在市場不好，看上去是供大于求，但不是需求量減少了，而是很多潛在的消費者在等跌，期待更低的價格。過一些時日，一旦市場走好了，可能很快呈現(xiàn)供不應(yīng)求，因為在此前的一段時期（如今年前三個季度），開發(fā)商建房量明顯減少，而潛在客戶的資金積蓄相應(yīng)增多，這是一個供給“斷層”，這個“斷層”在市場好轉(zhuǎn)后，就會在價格上有所體現(xiàn)。因此在此“斷層”發(fā)力時，要采取切實措施，防止房價再次暴漲。
