10月份房價將全面觸底
——地方政府救市表明樓市新拐點即將到來
近日，從國際、國內(nèi)分別傳出了對樓市發(fā)展的利好消息，即美國政府開始啟動歷史上最大的房地產(chǎn)救市行動和國內(nèi)部分地方政府分別推出了房地產(chǎn)救市政策，這種形勢表面，無論是美國政府還是中國政府（暫指地方政府），在國民經(jīng)濟發(fā)展可能面臨衰退的背景下，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展事關(guān)國家經(jīng)濟發(fā)展全局，因此，這種救市行動將在房地產(chǎn)市場中發(fā)出一個強烈信號，10月份房價將有望全面觸底，國內(nèi)樓市新拐點即將到來。
基于以上判斷，房地產(chǎn)市場的近期走勢將呈現(xiàn)出如下特征：
第一：地產(chǎn)商之間展開的價格戰(zhàn)將逐步弱化，房地產(chǎn)銷售價格可能將維持在現(xiàn)有水平，不會有大幅度的降低，更不會出現(xiàn)價格反彈。
第二：開發(fā)商將會在本次宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)的報復(fù)性低迷中吸取教訓(xùn)，房地產(chǎn)市場的冒進和暴利傾向?qū)⒉粡?fù)存在，一線樓市的現(xiàn)有房價將至少維持在2年之內(nèi)。
第三：鑒于消費者的逐步理性，市場上的觀望情緒將逐步消除，與開發(fā)商的接觸、對話，和有一定條件的合作與和解將成為市場的主流意識，如團體性購房的優(yōu)惠政策、無理由退房的合同約定等等。
第四：中央政府的房地產(chǎn)新政有望在10月底或年底推出，而這種新政將更有利于房地產(chǎn)市場的和諧、穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時，部分政策將會重點向較為困難的中低收入購房家庭傾斜，也將更符合購房者的利益，低收入家庭的住房問題最終將靠政府來解決。
第五：鑒于地產(chǎn)新政推出、9月底神舟飛天、十月中央經(jīng)濟會議的預(yù)期影響，十月份將成為樓市投資置業(yè)的黃金期，部分地產(chǎn)股票也將全面反彈，資本市場將會逐步被盤活。
