排隊(duì)20分鐘如廁與房價(jià)漲跌
前日在報(bào)紙上看到一則圖片報(bào)道稱，前門大街重開街后游客上廁所，平均需要排隊(duì)二十分鐘。我回想起更早的時(shí)候，也就是奧運(yùn)舉辦期間媒體就已經(jīng)報(bào)道說，前門大街因客流過大已開始對(duì)行人分時(shí)限行。
去年十月潘石屹上市之前，在海外路演向投行經(jīng)理們描述他前門商業(yè)項(xiàng)目前景時(shí)，講那里一碗炒肝將來可以賣到一碗50塊。當(dāng)時(shí)，我和身邊的人都講，這絕對(duì)是老潘忽悠。但現(xiàn)在雖然我自己還沒自己親自去過前門大街，僅僅是沖著“上廁所要排20分鐘”，我也相信——這兒的炒肝賣50塊錢絕對(duì)不算貴！
門口路過的人多了，店里自然會(huì)有生意。這是開門做生意最淺顯的道理，也是任何商家選址時(shí)所遵循的規(guī)律。
奧運(yùn)會(huì)開幕后第三天，兩位香港的媒體記者經(jīng)朋友推薦來找我采訪�！澳懿荒芨嬖V我，香港人要想到北京來買房要注意些什么？最好是通過什么途徑？”聽她主要是問這樣的問題，說實(shí)話當(dāng)時(shí)確實(shí)感到有些意外，因?yàn)閮?nèi)地購房“限外令”之后，我不明白他們此時(shí)為什么還會(huì)問這樣的問題。但間或聽到的境外人士通過各種方式在京買房的傳聞和港人為此提起的國民待遇問題，也不能肯定她所問的問題是空穴來風(fēng)。
談到內(nèi)地買房，自然要談到現(xiàn)在的房價(jià)，以及未來房價(jià)的走勢(shì)。我當(dāng)時(shí)反問這位小年青女記者一個(gè)問題，我說你能想象一下假設(shè)把香港通往內(nèi)地的關(guān)卡撤掉，香港的房價(jià)會(huì)是什么樣嗎？這位小記者嘆了口氣說，哎——，那我們就慘了，根本就住不起房子了！我接著她的話說，所以，我敢和你打賭，北京的房價(jià)最多五年會(huì)超過香港�。ó�(dāng)然，我指的是四環(huán)以內(nèi)的市區(qū)，燕郊、延慶等絕不在此列）
北京的房價(jià)一定會(huì)超過香港，而且不會(huì)用多長時(shí)間。為什么這么說呢？道理很簡單：北京來的和想要來的人實(shí)在太多太多，而北京的周邊卻沒有象香港那樣設(shè)有出入境關(guān)卡。要知道北京、上海、深圳、三亞這些城市的住房，所面對(duì)的是全中國13億人口基數(shù)的巨大無比的需求市場，以及有可能的來自全世界的海外購房置業(yè)投資客。13億全國人口每年哪怕僅萬分之一人動(dòng)了進(jìn)這些個(gè)城市置業(yè)的想法，這個(gè)城市都會(huì)有太多的不可承受之重。
何況北京“無與倫比”地成功舉辦了奧運(yùn)會(huì)。奧運(yùn)會(huì)給這個(gè)城市能帶來什么？讓我們看一些現(xiàn)象就已足夠。來自旅游部門的信息，北京四季度酒店預(yù)訂幾乎爆滿，而其主要原因是奧運(yùn)會(huì)后各類會(huì)展等商務(wù)交流活動(dòng)急劇增加；而奧運(yùn)旅游吸引來的游客就更不必說，只要看看奧運(yùn)之前鳥巢、水立方四周扒著鐵絲網(wǎng)拍照人群有多密集，你就可以想見到奧運(yùn)之后北京的旅游來訪者數(shù)量會(huì)有多么的可怕。按照以往規(guī)律，奧運(yùn)舉辦城市帶來的旅游滯后效應(yīng)一般會(huì)持續(xù)六至七年，而中國絕不會(huì)和任何國家同日而語。這個(gè)道理相信所有看見過天安門廣場上的毛主席紀(jì)念堂三十年不曾間斷過的長長的等待參觀的隊(duì)伍，即不得而知。
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