如何看待當下的房地產(chǎn)市場、后市又將如何？業(yè)內(nèi)人士認為，樓市購買力仍在，但調(diào)整趨勢難改。
就在央行出臺政策之前，樓市降價促銷一浪高過一浪。上海新聯(lián)康投資顧問有限公司總經(jīng)理周小麗認為，以萬科為代表，降價之后的銷量大增，說明了兩點：一是在前期價格高點的基礎上打七五折的價格是目前市場能夠接受的房價；二是市場購買力仍在，當房價下降到買方期待的心理價位時，購買力就會釋放出來。
港資房地產(chǎn)企業(yè)中國城鎮(zhèn)集團有限公司的柳費國認為，樓市走向如何要看宏觀經(jīng)濟走勢和政策面的變化。從目前來看，樓市將會發(fā)生四個方面的調(diào)整：
一是有限的購買力會發(fā)生分化，流向打折樓盤或者地理位置優(yōu)越、確實具有不可復制性的資源稀缺性樓盤。既不降價、又不具有不可替代性的房子會更加難賣。
二是樓盤的銷售周期將進一步拉長，由于普遍性旺銷已經(jīng)不存在，購買力的流向是有選擇性的，在一個預期下行的市場，買方總是挑挑揀揀、等等看看，購買的時間會拉長，從而影響樓盤的銷售速度。
三是房地產(chǎn)企業(yè)資金成本上升，由于清盤時間拖長，企業(yè)回籠資金慢，支付銀行貸款、債券的利息增多，企業(yè)的財務成本會大增。
四是房地產(chǎn)企業(yè)的再融資成本將上升。在一個弱市中，房地產(chǎn)企業(yè)的融資無論是時間成本還是資金成本都將大大增加，簡言之，在房地產(chǎn)銷售不好的下跌周期，沒有人愿意輕易借錢給開發(fā)商，就是愿意借，條件也非�？量獭�
