如何看待當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)、后市又將如何？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市購(gòu)買(mǎi)力仍在，但調(diào)整趨勢(shì)難改。
就在央行出臺(tái)政策之前，樓市降價(jià)促銷(xiāo)一浪高過(guò)一浪。上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周小麗認(rèn)為，以萬(wàn)科為代表，降價(jià)之后的銷(xiāo)量大增，說(shuō)明了兩點(diǎn)：一是在前期價(jià)格高點(diǎn)的基礎(chǔ)上打七五折的價(jià)格是目前市場(chǎng)能夠接受的房?jī)r(jià)；二是市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力仍在，當(dāng)房?jī)r(jià)下降到買(mǎi)方期待的心理價(jià)位時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)釋放出來(lái)。
港資房地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)城鎮(zhèn)集團(tuán)有限公司的柳費(fèi)國(guó)認(rèn)為，樓市走向如何要看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和政策面的變化。從目前來(lái)看，樓市將會(huì)發(fā)生四個(gè)方面的調(diào)整：
一是有限的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)發(fā)生分化，流向打折樓盤(pán)或者地理位置優(yōu)越、確實(shí)具有不可復(fù)制性的資源稀缺性樓盤(pán)。既不降價(jià)、又不具有不可替代性的房子會(huì)更加難賣(mài)。
二是樓盤(pán)的銷(xiāo)售周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)，由于普遍性旺銷(xiāo)已經(jīng)不存在，購(gòu)買(mǎi)力的流向是有選擇性的，在一個(gè)預(yù)期下行的市場(chǎng)，買(mǎi)方總是挑挑揀揀、等等看看，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)，從而影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度。
三是房地產(chǎn)企業(yè)資金成本上升，由于清盤(pán)時(shí)間拖長(zhǎng)，企業(yè)回籠資金慢，支付銀行貸款、債券的利息增多，企業(yè)的財(cái)務(wù)成本會(huì)大增。
四是房地產(chǎn)企業(yè)的再融資成本將上升。在一個(gè)弱市中，房地產(chǎn)企業(yè)的融資無(wú)論是時(shí)間成本還是資金成本都將大大增加，簡(jiǎn)言之，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售不好的下跌周期，沒(méi)有人愿意輕易借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，就是愿意借，條件也非�？量獭�
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