業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為降息作用有待時(shí)間考驗(yàn)
最近一段時(shí)間，有關(guān)政府是否應(yīng)該救市的爭論成了業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，盡管這種爭論尚未形成共識(shí)，但一些地方政府已經(jīng)開始有所動(dòng)作。接受記者采訪的專家認(rèn)為，這些動(dòng)作具體成效如何尚待觀察，而近日央行下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率有望刺激買賣雙方信心，但降息政策難破樓市當(dāng)前困局，短期內(nèi)樓市尚難回暖。
打折促銷成風(fēng) 交易未見回暖
自去年底以來，全國樓市一直處于濃厚的觀望情緒之中，成交量大幅萎縮，眾多開發(fā)商都把樓市復(fù)蘇的希望寄托在了奧運(yùn)會(huì)后的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”。然而，到了九月份，樓市的交易量依然不景氣。
以樓市熱點(diǎn)城市北京為例，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬京城成交期房住宅僅為1518套，成交面積為143326平方米，成交現(xiàn)房住宅僅為357套，成交面積51991平方米。與去年同期相比，無論是期房住宅還是現(xiàn)房住宅成交量下降幅度都非常大。其中，期房住宅成交套數(shù)下降了55%，成交面積下降了67.4%；現(xiàn)房住宅成交套數(shù)下降了53.2%，成交面積下降了59.4%。而且，不僅同比下降明顯，即便是與奧運(yùn)會(huì)前的6、7月上旬的交易量相比，也呈現(xiàn)下降趨勢。
為了緩解交易量的下滑態(tài)勢，同時(shí)消除消費(fèi)者的觀望情緒，一些地方政府和開發(fā)商都使出了渾身解數(shù)。一方面，地方政府開始出臺(tái)刺激樓市回暖的政策，包括降低公積金貸款首付比例、減免交易稅費(fèi)、購房給予財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容；另一方面，萬科等龍頭企業(yè)紛紛打折促銷。但由于受眾多利空因素影響，樓市交易量未見明顯回暖，同時(shí)樓市的打折降價(jià)風(fēng)潮已從深圳、上海蔓延到了北方城市。以北京為例，京城開發(fā)商耐不住樓市蕭條的現(xiàn)狀，紛紛加入到了打折促銷的大軍中來。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋前后，北京打折促銷的項(xiàng)目多達(dá)二三十個(gè)。其中遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目一次性推出100套特價(jià)房，且打折幅度達(dá)到了六三折，優(yōu)惠幅度驚人；東亞上北中心項(xiàng)目9月推出“青年置業(yè)計(jì)劃”，可享受一次性付款9折、起價(jià)7900元優(yōu)惠。其他老項(xiàng)目如順馳藍(lán)調(diào)、珠江帝景也以各種名義推出特價(jià)房，給出前所未有的優(yōu)惠。此外，還有許多項(xiàng)目以各種名義讓利銷售。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，樓市之所以會(huì)出現(xiàn)打折促銷風(fēng)愈演愈烈的局面，除了政府的調(diào)控措施力度不減，尚無明確的救市意向等外部因素外，還與開發(fā)商自身的實(shí)際情況及銷售心理有很大的關(guān)系。一是多數(shù)開發(fā)商在銀行嚴(yán)格控制信貸的情況下資金鏈越來越緊張，二是當(dāng)前的樓市環(huán)境使得開發(fā)商信心嚴(yán)重不足，多數(shù)開發(fā)商對(duì)樓市未來一兩年的預(yù)期持悲觀態(tài)度。在此背景下，開發(fā)商自然把希望寄托在了銷售項(xiàng)目快速回款上，因此，打折促銷的項(xiàng)目此起彼伏，而且力度也越來越大。
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