“從九月上旬交易仍然低迷的現(xiàn)狀來看，樓市在未來一段時間內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的交易回暖態(tài)勢�！蓖跤⒛姓f。
降息有望刺激 買賣雙方信心
就在樓市表現(xiàn)低迷、政府是否救市的爭論聲日漸高漲之際，中國人民銀行近日宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。
盡管此次降息并非專門針對樓市，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行下調(diào)貸款利率對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，有望刺激買賣雙方的信心�！版溂业禺a(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說，自2004年10月份加息以來，貸款利率處于加息通道已經(jīng)有4個年頭，可以說以往的貸款從緊政策從一定程度上打擊了部分人群的購房信心。而此次利率下調(diào)，對于已經(jīng)降溫大半年的房產(chǎn)市場來說，是一個恢復(fù)消費(fèi)信心的利好因素。
對于這種觀點，北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟表示贊同。她說，雖然此次調(diào)息本著短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，貸款利率的下調(diào)幅度并不是很大，但正是這一試探性政策信號，讓購房借款人看到了“希望”，至少不用再擔(dān)心央行會持續(xù)加息。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在二手房市場中至少有約七成的人群需要通過貸款來解決基本購房需求，降息會刺激部分人群購買力的釋放。
祁世釗說，根據(jù)8月份央行金融報告顯示，8月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額為45萬億元，也就是說，下調(diào)1個百分點幾乎可以釋放4500億元貸款。開發(fā)貸款環(huán)境相對更為寬松，這對恢復(fù)開發(fā)商信心以及獲得更多貸款都有很大益處。
與此同時，買方持有成本降低，刺激剛性需求入市。對于普通百姓來說，此次貸款利率下調(diào)，盡管幅度微小，但仍讓貸款購房者嘗到了“小甜頭”。其中，五年期以上貸款利率下調(diào)0.09個百分點，對于房貸消費(fèi)者來說，每月減少支出成本是顯而易見的。例如，貸款60萬元期限20年，按等額本息還款法，每月節(jié)省支出33.36元，20年節(jié)省利息共計8004.19元。
樓市短期 尚難回暖
盡管降息政策有利于刺激買賣雙方信心，但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為短期內(nèi)樓市困局尚難打破。
北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，本次降息信號性雖強(qiáng)，但實質(zhì)性作用還有待時間考證。她說，在此次貸款利率下浮調(diào)整的過程中，六個月至三年期的短期貸款利率下浮明顯，其中六個月期貸款利率下浮達(dá)到0.36%，而作為百姓購房貸款常選擇的五年以上長期貸款利率僅下浮0.09%。這雖然在一定程度上也將刺激樓市的需求，增強(qiáng)消費(fèi)者的貸款購房意愿，但長期貸款利率的微量下浮對于2008年長期萎靡的樓市而言，其刺激性的作用大小還有待時間的考驗。
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