央行宣布從10月9日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)宣布下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率。這是一個(gè)月之內(nèi)連續(xù)兩次降息，對(duì)冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有何影響？
長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，減輕還貸負(fù)擔(dān)
9月15日的利率調(diào)整，5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，與一年期貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)相比，幅度較小。而此次降息，5年以上長(zhǎng)期貸款利率同樣下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，與一年期降幅一致。對(duì)正在還房貸的購(gòu)房者而言，將更為明顯地從這次降息中受益。
以30萬(wàn)元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行基準(zhǔn)利率，降息后月供減少49.72元。如果執(zhí)行最優(yōu)惠利率，則月供將減少約40.47元。
同時(shí)，5年以上公積金貸款利率也從5.13%下調(diào)為4.86%。上述同樣的一筆公積金貸款，如采用等額本息還款方式，月供可減少44.73元。
無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，雖然每月只減少了幾十元的月供，但此次降息對(duì)長(zhǎng)期貸款的“關(guān)照”和連續(xù)兩次降息產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，將有助于減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
利好到底有多大？
9月15日的降息消息傳出之后，無(wú)論專家還是業(yè)界，均一致認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)有什么影響。相比而言，連續(xù)第二次降息以后，觀點(diǎn)和爭(zhēng)論則熱鬧得多。
“是一件好事情。”湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理告訴記者，連續(xù)下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，向企業(yè)和消費(fèi)者釋放了非常積極的信號(hào)。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，連續(xù)降息對(duì)提升市場(chǎng)信心更有巨大意義。一方面，購(gòu)房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場(chǎng)目前的供需狀況，緩解觀望氣氛。對(duì)企業(yè)而言，“二率”下調(diào)傳遞了銀根松動(dòng)的信號(hào)，對(duì)緩解企業(yè)資金壓力、降低財(cái)務(wù)成本有一定支持力度。
社科院金融研究所研究員尹中立則認(rèn)為，連續(xù)降息雖然對(duì)購(gòu)買力的提升能產(chǎn)生一定正面影響。但從目前情況看，一兩次降息無(wú)法從根本上改變購(gòu)房者的預(yù)期和消費(fèi)行為，目前的觀望氣氛不會(huì)因此而明顯轉(zhuǎn)變。
“降息總比不降好�！倍鄶�(shù)專家認(rèn)為，總體而言，降息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是利好，但目前市場(chǎng)仍處于觀望和博弈階段，降息對(duì)市場(chǎng)的影響有待進(jìn)一步觀察。
