從最初的遮遮掩掩到現(xiàn)在的公開直降，北京的開發(fā)商已經(jīng)能夠“坦然”面對自身項目的降價，不再為其項目的降價銷售尋找太多的借口和理由了。因此可以說，北京樓市已迎來了普降階段，區(qū)別只是下降幅度的不同。
本報記者針對活躍在北京樓市的約80個在售樓盤的調(diào)查顯示，除星河灣、泛海國際居住區(qū)、美倫堡等少數(shù)高端項目的售價略有上漲，少數(shù)項目價格保持不變之外，82%的被調(diào)查樓盤均出現(xiàn)了價格下降，其中更有38%的被調(diào)查樓盤下降的幅度超過15%。
多位開發(fā)商表示，目前促進(jìn)銷售的最好辦法就是降價銷售�！吧习肽�，公司在制定促銷方式的時候還是以送物業(yè)費、送家電之類的實物促銷，現(xiàn)在已很難得到購房者的認(rèn)可，我們只好直接降價銷售�！睎|部某項目的開發(fā)商如是說。
更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年終的來臨，加入降價銷售行列的開發(fā)商會更多，降價幅度會進(jìn)一步加大。有人甚至將奧運前的降價，視為北京樓市的首輪降價，年底則會出現(xiàn)第二輪降價的局面。不過，從十一期間北京多個樓盤的促銷行動來看，10月份北京樓市儼然已經(jīng)進(jìn)入一個集中降價銷售階段，不少開發(fā)商也表示，已經(jīng)做好了新一輪降價促銷的心理準(zhǔn)備。
至于對于將來房價的走勢，多數(shù)開發(fā)商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節(jié)前不會有所好轉(zhuǎn)。
最高降幅達(dá)30%
調(diào)查1 降幅
本報對80個在售樓盤的銷售價格變化進(jìn)行了調(diào)查整理，數(shù)據(jù)顯示，除了部分樓盤微漲和保持價格不變外，有66個樓盤已經(jīng)降價銷售，降價樓盤占到調(diào)查樓盤數(shù)量的82%。
雖然多數(shù)樓盤一直在斷斷續(xù)續(xù)地降價促銷，但出現(xiàn)大量項目降價、降幅較大的情況則是在奧運之后，尤其是9月份，傳統(tǒng)“金九”轉(zhuǎn)而成為北京樓盤大幅度降價的高潮階段，部分樓盤借助十一黃金周開始進(jìn)行大面積降價促銷�！叭绻祪r樓盤超過80%，完全可以定義為樓盤的普降行動�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒這樣表示。
9月樓盤降價幅度開始加大，降幅超過15%的樓盤近四成，達(dá)到38%。此外，還有多個樓盤的降價幅度達(dá)30%，有近10%的樓盤的現(xiàn)在銷售價格已經(jīng)接近去年同期項目或區(qū)域的均價。其中，萬象新天9月團(tuán)購起價8271元/平米，這個價格比6月份的13000元/平米的均價下降了30%，而該價格也基本接近該項目去年同期的售價。
調(diào)查同時顯示，上半年降幅較大的主要是老盤后期，而一些純新盤成為今年以來區(qū)域樓市降價的“急先鋒”，帶動整個區(qū)域樓盤價格的松動，這種情況在通州最為明顯。
而且，目前開發(fā)商實際的降價幅度比對外公布的還要大�！艾F(xiàn)在開發(fā)商的價格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價空間。”預(yù)訂了東四環(huán)外某項目的購房者告訴記者，十一期間他們看中該項目的160平米的房子，對外報價是18500元/平米，比之前的報價降了不少，但最后談妥的價格則是16900元/平米。
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