“金九銀十”的美好預(yù)期并未激活2009年的中國(guó)樓市。從深圳、廣州到上海、杭州，房?jī)r(jià)“迫降”潮由南至北蔓延，連北京樓市也徹底松動(dòng)。目前，位于北京西南三環(huán)花鄉(xiāng)地界的樓盤
萬(wàn)年花城 推出82套4.6折新房。而此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)售出的五個(gè)樓盤最低折扣達(dá)6.3折。
北京：十一成交量同比降72%
北京樓市徹底松動(dòng)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢顯示，萬(wàn)年花城于2008年9月19日獲得預(yù)售許可證部分“5-12號(hào)樓”，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為82套、預(yù)售住宅擬售均價(jià)為15000元/平方米。 截至9月25日，該樓號(hào)已售出一套面積為103.98平米的兩居室，成交單價(jià)為6981元/平方米，相當(dāng)于4.6折。 另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在售的五個(gè)項(xiàng)目都有不同程度的折扣，折扣最大的當(dāng)屬遠(yuǎn)洋山水三期--遠(yuǎn)景閣。遠(yuǎn)景閣曾一次性推出100套100—147/平米的二居和三居特價(jià)房，最低折扣達(dá)到驚人的6.3折，原來(lái)均價(jià)16000元/平米的房子打完折11000元左右，足足降了5000元/平米。
另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京“十一黃金周”期間交易量同比下降72% 。9月29日到10月4日期間，北京商品住宅期房簽約量?jī)H有412套，日均簽約量69套。“十一黃金周”期間只有9月29日的簽約量超過(guò)100套，其他幾天的商品住宅期房簽約量均不及百套。此簽約量比今年春節(jié)及五一等的簽約量均有所下降，比去年“十一黃金周”的簽約量更是大面積下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年“十一黃金周”期間住宅日均簽約量為246套，今年則比去年同期下降了72%。
市場(chǎng)人士稱，9月份和10月份是傳統(tǒng)的樓市“黃金周”，每年“十一黃金周”期間均會(huì)出現(xiàn)供銷兩旺局面。然2009年卻屬例外。事實(shí)上，中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)不是局部城市，除北京之外，降價(jià)之風(fēng)基本已經(jīng)蔓延到全國(guó)各大城市，就連一些三線城市房?jī)r(jià)也開始了下挫，大有直接將前兩年的漲幅降下來(lái)之勢(shì)。透過(guò)市場(chǎng)的表象，再來(lái)看看未來(lái)的走勢(shì)，中國(guó)房?jī)r(jià)正在漸漸回歸理性，方向直指經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市居民收入相均衡的狀態(tài)。
深圳：?jiǎn)稳站鶅r(jià)首跌破萬(wàn)元
同樣，黃金周的好運(yùn)并沒(méi)有光顧深圳樓市。十一期間，有深圳房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，國(guó)慶假期推出120個(gè)樓盤參展。交易會(huì)期間深圳樓市成交量持續(xù)低迷，創(chuàng)下了單日均價(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)的新記錄，深圳房?jī)r(jià)的“探底”過(guò)程仍有延續(xù)的可能。
據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局公布的一手樓成交數(shù)據(jù)顯示，10月2日深圳全市共成交一手樓64套，總面積5222平方米，總售價(jià)為5013萬(wàn)元，每平方米均價(jià)為9599元，單日成交均價(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)。這是近一年半以來(lái)，深圳樓市首次日成交均價(jià)跌破一萬(wàn)元。
分析人士稱，秋交會(huì)期間單日均價(jià)破萬(wàn)是樓市繼續(xù)向下的明顯信號(hào)。均價(jià)破萬(wàn)卻沒(méi)有帶來(lái)成交量的放大，消費(fèi)者依然不買賬。秋交會(huì)期間，深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之間，相比前兩年的日成交量20000平方米，市場(chǎng)的低迷已讓地產(chǎn)商感到陣陣寒意。
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