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房市之憂誰更憂？ |
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發(fā)布日期:2008-10-20 8:44:07 作者: 新聞來源:上海證券報(bào) 新聞點(diǎn)擊: |
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金融海嘯起因于美國房地產(chǎn)泡沫的破滅，中國房市是否也會(huì)有大幅度衰退？中國房市的投資屬性偏高，還會(huì)受到股市破位下跌的拖累，所以房市之憂各方關(guān)注。房價(jià)起落對(duì)于自住房的消費(fèi)者來說，最多不過是影響心情，誰會(huì)特別擔(dān)心房市呢？按理說應(yīng)該是開發(fā)商，在中國卻不是，地方政府比開發(fā)商還要著急。為什么會(huì)這樣呢？
據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心調(diào)查，土地及城市擴(kuò)張的直接和間接稅收占到多數(shù)地方政府預(yù)算內(nèi)支出的40%左右，而土地出讓金的凈收入則占其預(yù)算外收入的60%以上。房價(jià)下跌、成交清淡、土地流拍、開發(fā)商撤資，長期隱身于房地產(chǎn)市場背后的地方政府浮出了水面。中國房地產(chǎn)市場這一臺(tái)戲，一直是地方政府搭臺(tái)、開發(fā)商唱戲、商業(yè)銀行伴奏、老百姓看戲。在“寒冬”來臨之時(shí)，唱戲和看戲的都可以跑，唯獨(dú)搭臺(tái)子的跑不了。
很多人看到房價(jià)下跌就炒作“斷供”，以為買房者的斷供是天大的事情。其實(shí)是大驚小怪：一來中國人好面子，能挺一挺就不會(huì)斷供；二來就是都斷了供，對(duì)銀行也是不小不大的事兒。還有人以為開發(fā)商會(huì)斷鏈子，我看多數(shù)開發(fā)商都不會(huì)有大問題。俗話說，瘦死的駱駝比馬大，這些年房地產(chǎn)市場紅紅火火，大小開發(fā)商賺得腦滿腸肥，怎么會(huì)半年就抗不住了�，F(xiàn)在看出來了，只有地方政府抗不住。特別是近幾年雄心勃勃做政績工程的地方政府，許多等米下鍋的項(xiàng)目在排隊(duì)，突然發(fā)現(xiàn)今年的預(yù)算內(nèi)外的收入幾乎都要減半，這可是天大的事情。
中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)多年的高成長有各種原因，在我看來，很重要的一股力量是地方政府的積極推動(dòng)。從經(jīng)濟(jì)方面看，中央的考核指標(biāo)體系是GDP增長速度導(dǎo)向的，當(dāng)年的稅制改革又?jǐn)嗔说胤降摹坝嗉Z”，逼使地方只有通過不斷的項(xiàng)目開發(fā)才能一舉兩得，既有了經(jīng)濟(jì)的成長業(yè)績，又肥了財(cái)政的預(yù)算外收入，還可以搞得轟轟烈烈，上下歡暢。從政治方面看，地方官必須有政績才能升官，有利益才有團(tuán)隊(duì)，財(cái)源茂盛時(shí)就會(huì)有人棄官從商，上升階梯的競爭者也就越走越少。從推動(dòng)改革的不同行為群體看，中國經(jīng)濟(jì)改革的主要推動(dòng)還是自下而上的，所以地方政府也是非常關(guān)鍵的主力，改革的成敗也要有經(jīng)濟(jì)增長的業(yè)績?yōu)樽C，這也是地方政府積極推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要原因。
如果把地方政府視為經(jīng)濟(jì)增長的重要力量之一，再把房地產(chǎn)市場低迷的直接受害人聯(lián)系到地方政府，房市之憂則演變?yōu)閲摇氨Ｔ鲩L”的目標(biāo)之憂了。因?yàn)椋绻?jīng)濟(jì)高速增長的地方發(fā)動(dòng)機(jī)熄火了，全國經(jīng)濟(jì)增長的速度必然放慢，再加上出口萎縮的負(fù)效應(yīng)同時(shí)發(fā)生，2009年國民經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)就可能大幅度上升。
房市已經(jīng)成為股市暴跌后各方關(guān)注的焦點(diǎn)，表面上是一個(gè)行業(yè)問題，呼救聲音最響的是開發(fā)商，現(xiàn)在看來最擔(dān)心的應(yīng)該是各級(jí)政府。中國的房地產(chǎn)金融并不像美國那樣發(fā)達(dá)，也不會(huì)有次級(jí)貸危機(jī)的擔(dān)憂，但是在現(xiàn)階段，國家的宏觀調(diào)控重心移向了“保增長”，房市的近期走勢(shì)就有了新的含義。一些敏感的地方政府已經(jīng)開始連手救市，預(yù)計(jì)更多的政府激勵(lì)措施也會(huì)啟動(dòng)，房市的軟著陸現(xiàn)在也許是國民經(jīng)濟(jì)軟著陸的同義詞了。 |
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