該報(bào)告推出后市場(chǎng)一片嘩然。“最起碼在高端不動(dòng)產(chǎn)投資方面，中國(guó)的部分房產(chǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)大面積降價(jià)的危險(xiǎn)。”梁上燕認(rèn)為報(bào)告多少有些聳人聽聞，“以星河灣為例，今年1到8月星河灣每個(gè)季度都是北京前三名，而且是中國(guó)60萬(wàn)個(gè)盤里惟一沒(méi)有降價(jià)的。”
據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為高端物業(yè)投資最活躍的區(qū)域，上海2008年上半年高檔公寓成交量是去年同期的5倍，而普通商品房住宅成交量?jī)H為去年同期的一半�！拔夷壳罢莆盏睦碡�(cái)客戶里，高端不動(dòng)產(chǎn)的投資傾向最為明顯，除這些物業(yè)居住品質(zhì)更容易得到保證之外，地段的稀缺性使得它抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)。”中國(guó)投資市場(chǎng)信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)ChinaVenture分析師劉亮表示。
住交會(huì)引領(lǐng)高端置業(yè)
在此次金融論壇上，作為贊助方的星河灣地產(chǎn)特此開辟了一個(gè)星河灣專場(chǎng)，星河灣一百多位業(yè)主齊聚一堂，與會(huì)議參與者交流溝通。與其說(shuō)這是一個(gè)關(guān)于地產(chǎn)投資置業(yè)的營(yíng)銷專場(chǎng)，不如說(shuō)，這是梁上燕在進(jìn)行一個(gè)絕好的“跨界營(yíng)銷”。
“在這里，可以結(jié)識(shí)很多高層次的人，獲得你意想不到的人脈關(guān)系�！币晃粊�(lái)自新加坡的中年商人說(shuō)得十分直接。作為星河灣的業(yè)主，他看中的是，過(guò)去三年，星河灣已經(jīng)成為政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、體育、藝術(shù)的社交平臺(tái)。過(guò)去四年來(lái)北京星河灣舉辦了納斯達(dá)克高峰論壇等70多場(chǎng)商務(wù)盛會(huì)，接待了很多各國(guó)政要以及40多個(gè)國(guó)家的大使。
一次高端不動(dòng)產(chǎn)的投資事實(shí)上附帶了很多額外資源，這其中不僅包括投資置業(yè)的需求，還拓展了人脈資源。但事實(shí)上，在全國(guó)這樣的高端不動(dòng)產(chǎn)并不少見。來(lái)自海南的鳳凰島、半山半島等物業(yè)項(xiàng)目并不如星河灣如此名聲大震，但卻也積累了相當(dāng)多的知名度。
據(jù)戴德梁行投資部董事葉建成表示，之前限外政策的出臺(tái)在一定程度上疏遠(yuǎn)了一部分有實(shí)際需求的投資客，因此需要一定的溝通渠道和橋梁讓他們更了解中國(guó)的高端物業(yè)�！澳壳�，高端不動(dòng)產(chǎn)投資者的需求就如同蘊(yùn)藏巨大爆發(fā)力的火藥，一觸即發(fā)，但卻缺少一條關(guān)鍵的導(dǎo)火索將其引向火源�！彼硎�。
與此同時(shí)，隨著中國(guó)富豪階層的崛起，國(guó)內(nèi)潛在的投資客也數(shù)不勝數(shù)。2006年美林公司與凱捷咨詢公司聯(lián)合發(fā)表的一份報(bào)告估計(jì)，中國(guó)內(nèi)地約有32萬(wàn)名超級(jí)富豪，占亞太地區(qū)富人總數(shù)的29.1％，這些人的平均凈資產(chǎn)約為500萬(wàn)美元，并推算，2008年中國(guó)資產(chǎn)超100萬(wàn)美元的富裕人士將超過(guò)50萬(wàn)人。
事實(shí)上，第十屆中國(guó)住交會(huì)正因此瞄準(zhǔn)了這一客觀市場(chǎng)需求的存在，敏銳地發(fā)掘了這一塊空白——高端不動(dòng)產(chǎn)大展就希望做這樣一條引線。據(jù)悉，住交會(huì)組織者所瞄準(zhǔn)的客戶，都是對(duì)投資理財(cái)有著濃烈興趣和深厚底蘊(yùn)的，他們熱衷于收藏名車古董、投資黃金、股市，而作為投資理財(cái)重要組成部分的高端不動(dòng)產(chǎn)，自然也是這些客戶群無(wú)法忽視的。
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