銀監(jiān)會主席劉明康近日對商業(yè)銀行發(fā)出指令，要求有效管控房地產(chǎn)放貸增長，大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為，此舉對解決房價過高和投資過熱將起到“一石二鳥”之效。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市學(xué)院教授趙秀池等專家在接受采訪時普遍表示，提高房貸首付是繼央行4月末將金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%之后決策部門在房地產(chǎn)調(diào)控中采取的 > 又一重大措施。
專家們認為，對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個合理的政策，可以在保護正常住房消費的同時打擊投機行為，這一政策將對中小投機者產(chǎn)生較大影響。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生甚至表示，這將會對借錢炒房的人給予毀滅性打擊。
今年以來，北京、深圳、大連等大中城市的房價出現(xiàn)反彈，一些城市的房價漲幅超過了10%，甚至接近20%。
為此，國務(wù)院近日出臺了被稱為“國六條”的新措施，提出要發(fā)揮稅收、信貸和土地政策對市場的調(diào)節(jié)作用。
由于有關(guān)細則尚未出臺，首付比例到底會提高多少尚不得而知。趙秀池表示，其實央行在2003年《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》中就提出要對購買多套住房實行40%的首付比例，只不過一直沒有得到執(zhí)行。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今典集團董事長張寶全表示，新政策有利于控制房地產(chǎn)消費的過度膨脹，提高房地產(chǎn)業(yè)的門檻。
中國工商銀行一位不愿透露姓名的人士表示，新政策可能導(dǎo)致銀行的信貸量萎縮，但出現(xiàn)不良貸款的幾率也將降低。
不過，專家對新政策也持有疑慮。趙秀池說，炒房者的資金不只銀行一個渠道，還有民間借貸等。中國社科院金融專家易憲容則認為，目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。
此外，在存貸款差額不斷擴大的情況下，商業(yè)銀行目前普遍有發(fā)放貸款的沖動，而房貸又是公認的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此新政策能否在商業(yè)銀行得到落實尚未可知。
業(yè)內(nèi)反應(yīng)：借錢炒房面臨毀滅性打擊
業(yè)界人士和專家認為，銀監(jiān)會的政策實施后，將對房地產(chǎn)市場帶來一些顯著影響，包括：加劇高端市場競爭；優(yōu)質(zhì)項目將受銀行追捧；借錢炒房者將面臨毀滅性打擊等。但如何界定投資性和投機性購房將是操作中的一大障礙。
張寶全：金融系統(tǒng)有針對性的緊縮調(diào)控措施，有利于房地產(chǎn)市場‘軟著陸’，但房價不會馬上回落
如果各商業(yè)銀行加大對投資性和投機性購房的控制，將有利于控制房地產(chǎn)消費市場的過度膨脹；針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的嚴格檢查，將提高房地產(chǎn)行業(yè)的“門檻”。[今典集團董事長]
范小沖：對投資和投機性需求大幅度提高首付比例和嚴格控授信將擠掉“需求泡沫”，因為目前許多住房需求顯得超前且不理性
上述措施“對于開發(fā)的項目種類肯定有影響，特別是高端市場的競爭將會加劇。”范小沖說，高檔市場消費需求可能走低，開發(fā)商的開發(fā)熱情會有較大下降。同時，銀行系統(tǒng)對放貸風(fēng)險系數(shù)提高，對實力較差的開發(fā)商而言是“雪上加霜”。[北京陽光100置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理]
某副總經(jīng)理：上述措施將是對開發(fā)企業(yè)融資能力和整體實力的考驗
因為國內(nèi)融資渠道有限，如果“各商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理，嚴格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款”，將加快優(yōu)質(zhì)資本向優(yōu)質(zhì)企業(yè)的流動，“銀行更愿意把錢貸給好的項目和有實力的開發(fā)商。”[北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司]
專家視點：房貸首付可區(qū)別對待
中國社科院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容昨天在參加首屆和諧地產(chǎn)論壇時表示，從長期來看，“國六條”對房地產(chǎn)的健康發(fā)展應(yīng)該是很好的文件，但是從短期來看，效果不是太大。
易憲容：利息的問題，由于房地產(chǎn)市場是分割的、區(qū)域性的，如果采取差別利率，就有信用制度的完善問題，出臺可操作性政策比較困難
一是個人住房按揭首付和個人消費信貸。如果采取區(qū)別對待，我覺得有合理性。比如購買第一套的消費者可以首付成數(shù)少，利息也較低，第二套就相對高一點。這樣的政策對房地產(chǎn)市場有一定的意義，但對遏制房價上漲影響不大。[中國社科院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任]
聶梅生：購買第二套或以上住房的人，“有一部分是高收入人群，他們自有存款量大，大幅度提高首付比例不會產(chǎn)生大的影響
在二次性購房中，已經(jīng)擁有一套住宅的群體占相當(dāng)比例。但大幅度提高首付比例“對于借錢炒房的人將是毀滅性打擊。[全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長]
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傳聞中的提高房貸首付比例，可能使普通購房者望而卻步，而對真正需要調(diào)控的炒房行為卻作用有限。因為炒房資金來源廣泛，有境外的、個人的或企業(yè)的，這些資金并不受銀行控制。更為關(guān)鍵的是，提高房貸首付比例遏制不了現(xiàn)在房價不斷高漲的勢頭。
央行近日提高了貸款利率，讓不少購房人開始考慮一些新的房貸產(chǎn)品，從而能節(jié)省利息。銀行當(dāng)然也不會放過這大好的吸引客戶的機會，紛紛推出了包括固定利率房貸、循環(huán)貸、入住還款法等房貸新品種。
要想獲得銀行貸款，必首先購買指定保險公司的房貸險，對于每一個到銀行申請個人購房貸款的消費者來說，這是一項不可逾越的程序。由于大家沒有選擇的余地，必須按照銀行的規(guī)則購買，許多消費者將這個條款戲稱為"拉郎配"，而中國消費者協(xié)會則毫不客氣地將其定性為"霸王條款"，予以強烈批判。
近日，從交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行三大銀行先后傳出消息：今后消費者申請房貸，不再強制要求購買房貸保險。此消息一出，立即吸引了廣大北京市民的高度關(guān)注。
央行擬推新的按揭政策，即把購房首付款比例從目前的最低2成提高到4至5成的傳聞，雖然已經(jīng)被辟謠，但接著又有媒體報道說，央行將于本周邀請多家房地產(chǎn)公司開會，商議“房貸首付”問題。對于這則報道，沒有誰站出來辟謠，看起來消息是確鑿的。
來源:新華網(wǎng)
