日前，人民幣兌美元的匯率突破8.0關(guān)口，引起多方關(guān)注。更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將導(dǎo)致更多外資涌入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)上漲。然而，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，外資涌入對(duì)中國房地產(chǎn)造成的影響卻一片迷霧。
外資涌入樓市數(shù)額難計(jì)
“房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)然與外資涌入中國房地產(chǎn)有關(guān)。”國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 研究室主任王小廣對(duì)上海證券報(bào)說。光大證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙強(qiáng)則認(rèn)為，人民幣“破8”之后，必然進(jìn)一步吸引外資涌入中國房地產(chǎn)�！傲魅胭Y金多，價(jià)格自然上漲。”德意志銀行中國部董事、北京代表處首席代表陳志丹說。
似乎，外資涌入是不爭(zhēng)的事實(shí)。然而，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中有多少外資？它們來源于何處呢？面對(duì)這兩個(gè)基本問題，記者多方調(diào)查詢問，卻發(fā)現(xiàn)是一片迷霧。
“目前只有央行、國家外匯管理局官方幾個(gè)數(shù)據(jù)�！鄙缈圃航鹑谘芯克芯繂T尹中立說，即使是官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，也較籠統(tǒng)，并沒有針對(duì)外資房地產(chǎn)投資的條線細(xì)分。外管局發(fā)布的《2005年中國國際收支報(bào)告》中數(shù)據(jù)顯示，2005年外商來華直接投資凈流入791億美元，增長(zhǎng)44％。其中，境外機(jī)構(gòu)購買建筑物34億美元。
這顯然是有難度的�！叭绻麄�(gè)人或某些小的研究機(jī)構(gòu)，想統(tǒng)計(jì)獲取真實(shí)的數(shù)據(jù)很不現(xiàn)實(shí)�！币f。
國際資本讓人敬而遠(yuǎn)之？
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（下稱：我愛我家）副總經(jīng)理胡景暉向記者透露，從去年起，美國、香港等多家銀行、基金公司和風(fēng)險(xiǎn)投資者與我愛我家在內(nèi)的多家北京房地產(chǎn)中介公司洽談注資問題，但最終由于對(duì)方提出的種種條件過于“苛刻”而無果而終。
記者從中大恒基、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲證實(shí)了胡的說法。
由于對(duì)外來風(fēng)險(xiǎn)投資的陌生，或者是外資條件的苛刻，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)望而卻步或轉(zhuǎn)向國內(nèi)合作伙伴�！叭ツ觏橊Y與首鋼合作拍地，今年北京萬科和中糧公司聯(lián)合16.6億拍北京一地塊……這一切都說明資金充裕的其他企業(yè)開始注資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)�！睒I(yè)界一位人士分析說。
“我們不會(huì)選擇條件苛刻的基金�！北本╆柟�100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖告訴記者，目前公司只注入了4500萬美元國際資本，由于陽光100本身開發(fā)模式成熟、融資渠道多，在吸引國際資本時(shí)余地很大。“不是有錢就要。”范說。
僑匯資金暴漲
“外資”同樣對(duì)中國市場(chǎng)也不了解。
BAZO投資（亞洲）有限公司投資部潘先生告訴記者，雖然各類外資對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)表示出濃厚的興趣。但是，“他們對(duì)中國市場(chǎng)不了解，所以需要類似我們這樣的橋梁。”
據(jù)介紹，按照地域劃分，外資可分為歐美和港臺(tái)兩大類。前者的投資方式，多以收購成熟物業(yè)或直接投資高檔物業(yè)開發(fā)為主。后者熟悉內(nèi)地市場(chǎng)，以投機(jī)炒作為主�！坝捎谶@些外資來自于有房地產(chǎn)炒作經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，因此，它們更敢于操作�！迸苏f。正是后者的不可知，才使房地產(chǎn)迷霧重重。
“僑匯暴漲也是一個(gè)信號(hào)�！币辛⒈硎�，相對(duì)于大集團(tuán)的外資涌入，數(shù)額小卻數(shù)量大的僑匯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響更加不可小視。據(jù)《2005年中國國際收支報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，2005年度，從境外流入國內(nèi)的僑匯達(dá)到174億美元。僑匯資金主要來自美國和香港地區(qū)，占全部?jī)S匯的50%以上。
“不論是國外資本以投資為主還是以自住需求為主，其雄厚的實(shí)力都會(huì)對(duì)本國、本地居民正常消費(fèi)帶來較大沖擊。特別是以一定規(guī)模資金運(yùn)作來炒房，更會(huì)擾亂市場(chǎng)正常秩序，拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性投資與消費(fèi)浪潮�！绷治姆逭f。來源:上海證券報(bào)
