來源:上海證券報
目前，上海等地國內(nèi)房價還在繼續(xù)上漲，盡管最近央行的一次加息可能對人們作出是否要購房決定會產(chǎn)生一定的影響，但似乎仍有不少人還是相當熱衷于炒房，因為國內(nèi)炒房的獲利來得太容易了。
也許，你聽說你的朋友在購買了舊式住房或二手房之后，重新裝修了一番再出售，就可以輕輕松松地賺取巨額的炒房利潤，并不會感到什么驚奇。因為，在過去幾年里，國內(nèi)房價的快速上漲， 多少讓人會產(chǎn)生這樣的錯覺：與其兢兢業(yè)業(yè)地或看老板臉色的干活，倒不如加入到炒房的行列中。這樣的生活方式似乎已經(jīng)成為許多中國人的一個夢想，不管這個夢想能否實現(xiàn)。
這種事情看上去很美。有些人以低于市場價值30%的房價獲取房源，然后再獲取巨額的炒房利潤，但有一個問題容易被大家所忽視，對這類房源信息的搜尋是要花時間的，尤其是市面上的舊式住房如上海的新式里弄或歐洲的老房子，本來數(shù)量就不多。所以，一旦獲得類似的信息，還要敢于下手且下手要快。盡管許多人認為買房是一項不虧的買賣，因為房子可以保值。但是，事情并非如人們想象得那么簡單。
一位歐洲房地產(chǎn)專業(yè)人士是這樣解釋的，人們的夢想是堅信在六個月內(nèi)或更短的時間里能賺錢的信念，但他們往往缺乏最基本的房產(chǎn)和金融知識。如果炒房發(fā)財真的像許多人所想象的那么容易的話，那么會有多少人會轉(zhuǎn)向炒房產(chǎn)的發(fā)財方式謀生了。
其實，炒房成功是需要人們更多地了解房產(chǎn)和金融知識。以美國為例，按照美國聯(lián)邦住房管理委員會(FHA)出臺的抑制炒房的規(guī)章，禁止購買時間少于90天的房產(chǎn)獲得FHA的房貸。盡管購買時間介于91天至180天的房產(chǎn)也能獲得房貸，但需要支付附加金額以保證正常的房產(chǎn)出售價格的穩(wěn)定。那么，對于以炒房為生的一些人而言，房產(chǎn)出售的時間遲一天，就要多付一天的房貸利息、水電費、稅和保險費，就意味著增加了更多的炒房成本。
還有，如果買房時動用了房貸，在國外許多人還得咨詢一下他的銀行顧問有關(guān)提前還貸的罰金是多少。在紐約有著14年房屋買賣經(jīng)驗的Raphae告訴我，從過去十多年的炒房經(jīng)歷中，他還沒見過有外行人炒房成功的。
也許，以炒房獲利并作為一種謀生方式是需要三思而行的，否則一旦你辭掉了工作就很難獲得了貸款了。另外，除非你已經(jīng)擁有好幾套房子而不愁現(xiàn)金，否則專職炒房并非理性的選擇，況且一旦遇上經(jīng)濟周期變動就慘了。我想說明什么呢？千萬不要讓房市的牛市蒙住了你的眼睛，炒房獲利并不是那么容易的，以炒房謀生的生活方式也是不可取的。
