戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受采訪時(shí)稱，他們認(rèn)為長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)小，增值潛力大，未來(lái)一段時(shí)期住宅市場(chǎng)將在調(diào)控作用下呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
戴德梁行執(zhí)行董事張國(guó)正認(rèn)為，房地產(chǎn)已成為長(zhǎng)三角趕超珠三角的巨大引擎。據(jù)分析，目前長(zhǎng)三角房地產(chǎn)投資額占全國(guó)的份額均值為２１．６％，高于長(zhǎng)三角ＧＤＰ占全國(guó)的份額均值１７．７％，這反映出長(zhǎng)三角區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起到重要推動(dòng)作用。
根據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，僅２００２年長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積就達(dá)５０２２．９１萬(wàn)平方米，約占全國(guó)份額的２５％左右，而且隨著近些年該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，估計(jì)這一比重可能會(huì)達(dá)到三分之一。
戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)騰飛帶來(lái)的一個(gè)直接后果就是土地價(jià)格上升較快，加上城市改造導(dǎo)致的住房需求增加，推動(dòng)了“長(zhǎng)三角”區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)不斷走高。
“區(qū)域性的供不應(yīng)求，以及政府對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控能力強(qiáng)，決定了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比較小，”張國(guó)正表示，盡管長(zhǎng)三角各城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去的幾年里已有較大幅度上揚(yáng)，但低空置率、房產(chǎn)品供不應(yīng)求。
據(jù)分析，不僅國(guó)內(nèi)投資在大幅拉動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)，加入世貿(mào)組織以后，外來(lái)資本紛紛介入，使市場(chǎng)朝著多元化方向發(fā)展。最近，國(guó)際知名發(fā)展商紛紛將目光投向杭州，如華潤(rùn)和新鴻基在杭州錢江新城、凱德置地在寧波、嘉里建設(shè)在杭州都投下巨資打造品牌項(xiàng)目，太古地產(chǎn)也瞄準(zhǔn)了杭州市場(chǎng)，將杭州乃至浙江作為新的投資重點(diǎn)。經(jīng)過(guò)最近四五年的快速發(fā)展，杭州這一全國(guó)矚目的“樓市熱土”目前已逐步進(jìn)入調(diào)整軌道。在近兩年宏觀調(diào)控政策影響下，房?jī)r(jià)逐步回調(diào)，成交表現(xiàn)平穩(wěn)。
戴德梁行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，杭州作為長(zhǎng)三角南翼中心城市，具有極高的商業(yè)發(fā)展?jié)摿�。浙江省發(fā)達(dá)的民營(yíng)企業(yè)正處于快速提升的階段，為杭州發(fā)展成為浙江金融商務(wù)中心提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。錢江新城杭州新ＣＢＤ的規(guī)劃建設(shè)，使得一大批高檔次的商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目將在未來(lái)兩三年內(nèi)出現(xiàn)，其規(guī)模之大、檔次之高為杭州前所未有，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)將成為杭州市場(chǎng)下一個(gè)投資建設(shè)的熱點(diǎn)。
來(lái)源:新華網(wǎng)
