戴德梁行有關(guān)負責人近日在接受采訪時稱，他們認為長三角地區(qū)的房地產(chǎn)投資風險小，增值潛力大，未來一段時期住宅市場將在調(diào)控作用下呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
戴德梁行執(zhí)行董事張國正認為，房地產(chǎn)已成為長三角趕超珠三角的巨大引擎。據(jù)分析，目前長三角房地產(chǎn)投資額占全國的份額均值為２１．６％，高于長三角ＧＤＰ占全國的份額均值１７．７％，這反映出長三角區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對當?shù)亟?jīng)濟起到重要推動作用。
根據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，僅２００２年長三角房地產(chǎn)市場銷售面積就達５０２２．９１萬平方米，約占全國份額的２５％左右，而且隨著近些年該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，估計這一比重可能會達到三分之一。
戴德梁行相關(guān)負責人稱，長三角經(jīng)濟騰飛帶來的一個直接后果就是土地價格上升較快，加上城市改造導(dǎo)致的住房需求增加，推動了“長三角”區(qū)域內(nèi)房價不斷走高。
“區(qū)域性的供不應(yīng)求，以及政府對土地市場調(diào)控能力強，決定了房地產(chǎn)投資風險比較小，”張國正表示，盡管長三角各城市的房價在過去的幾年里已有較大幅度上揚，但低空置率、房產(chǎn)品供不應(yīng)求。
據(jù)分析，不僅國內(nèi)投資在大幅拉動長三角地區(qū)的地產(chǎn)市場，加入世貿(mào)組織以后，外來資本紛紛介入，使市場朝著多元化方向發(fā)展。最近，國際知名發(fā)展商紛紛將目光投向杭州，如華潤和新鴻基在杭州錢江新城、凱德置地在寧波、嘉里建設(shè)在杭州都投下巨資打造品牌項目，太古地產(chǎn)也瞄準了杭州市場，將杭州乃至浙江作為新的投資重點。經(jīng)過最近四五年的快速發(fā)展，杭州這一全國矚目的“樓市熱土”目前已逐步進入調(diào)整軌道。在近兩年宏觀調(diào)控政策影響下，房價逐步回調(diào)，成交表現(xiàn)平穩(wěn)。
戴德梁行負責人認為，杭州作為長三角南翼中心城市，具有極高的商業(yè)發(fā)展?jié)摿�。浙江省發(fā)達的民營企業(yè)正處于快速提升的階段，為杭州發(fā)展成為浙江金融商務(wù)中心提供了堅實的基礎(chǔ)。錢江新城杭州新ＣＢＤ的規(guī)劃建設(shè)，使得一大批高檔次的商業(yè)、寫字樓項目將在未來兩三年內(nèi)出現(xiàn)，其規(guī)模之大、檔次之高為杭州前所未有，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)將成為杭州市場下一個投資建設(shè)的熱點。
來源:新華網(wǎng)
