剛剛閉幕的2006年“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)上，傳遞了上海房市有止跌回暖跡象的信息，不管這些信息是否準(zhǔn)確，對(duì)一個(gè)買房用于自住,而且購(gòu)房需求相對(duì)比較迫切的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，理由至少有四個(gè)。
政策鼓勵(lì)自住消費(fèi)
自從去年上半年國(guó)家集中出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)踩了 急剎車之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)度過寒冷的大半年。到今年年初，人們?cè)诓唤?jīng)意中普遍感到政策有些轉(zhuǎn)向，鼓勵(lì)用于自住的消費(fèi)者。比如，對(duì)購(gòu)買第一套房的消費(fèi)者，分別給予提高公積金貸款比例、降低首付門檻、享受優(yōu)惠利率等等。據(jù)說(shuō)接下來(lái)，鼓勵(lì)自住消費(fèi)的政策不僅在交易環(huán)節(jié)上，在流通環(huán)節(jié)方面還會(huì)有所松動(dòng)。自住性購(gòu)房者消費(fèi)環(huán)境將明顯改善，恐怕是不爭(zhēng)的事實(shí)。
房?jī)r(jià)難跌不必拘泥
目前仍在觀望，不愿下單的人，無(wú)非有兩個(gè)考慮：一是擔(dān)心房?jī)r(jià)過高，買后會(huì)套；二是認(rèn)為今后房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，不如等下跌后便宜些再買。這些顧慮不無(wú)道理，但選用何種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷上海房?jī)r(jià)究竟是高是低很難，不過有兩項(xiàng)值得參考，一是考量動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以推算上海即期地價(jià)與商品房的成本價(jià)；二是考量“兩個(gè)1000萬(wàn)”售價(jià)，以推算不同地域的市場(chǎng)行情的基準(zhǔn)價(jià)。如內(nèi)環(huán)內(nèi)的動(dòng)遷補(bǔ)償每平米在2萬(wàn)元左右；位于外環(huán)外的重大工程配套商品房與中低價(jià)商品房售價(jià)在每平方米3500元左右，這兩項(xiàng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，基本反映上海當(dāng)前房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，為保險(xiǎn)起見，購(gòu)買符合水準(zhǔn)的一手房，一般不會(huì)被套。
供給偏松選擇自如
為數(shù)不少的上海人，都有不到“實(shí)在挪不過的時(shí)候不出手”的消費(fèi)習(xí)慣。于是也就經(jīng)常在生活中看到大伏天搶購(gòu)空調(diào)，下雪天搶購(gòu)羽絨服的景象。
事實(shí)上，棋高一著的人，是喜歡反季節(jié)、逆行情消費(fèi)的�，F(xiàn)如今，新推的樓盤，盡管還是一房一價(jià)，但好的地段、好的樓層、好的朝向、好的景觀，任憑消費(fèi)者隨心所欲地挑選，就是售樓小姐，態(tài)度也比房產(chǎn)熱銷時(shí)好了不少。但許多消費(fèi)者仍然不為所動(dòng)。事實(shí)上，假如真有需求的話，何不在最有話語(yǔ)權(quán)的時(shí)候下單呢？即便買進(jìn)后價(jià)鈿真有所下跌，也比“放進(jìn)籃子就是菜”式的消費(fèi)更理性。因此，逆勢(shì)消費(fèi)，至少可以做到稱心如意。
城市規(guī)劃預(yù)期向好
依據(jù)上�！笆晃濉币�(guī)劃，以及貫徹中央建設(shè)新農(nóng)村的戰(zhàn)略部署，上海未來(lái)五年的城區(qū)和郊區(qū)建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖已經(jīng)繪就。其中最大的亮點(diǎn)，莫過于到2010年，上海地下將有總長(zhǎng)400公里的地下快速軌道交通，屆時(shí)從上海中心城區(qū)通向“三個(gè)新城、幾十個(gè)新鎮(zhèn)”的距離將大大縮短。由此也必將拉近中心城區(qū)和近郊地區(qū)、衛(wèi)星城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的差距。甚至有可能出現(xiàn)中心城區(qū)只是宜商不宜居的商務(wù)區(qū)，大量人口導(dǎo)入到近郊與衛(wèi)星城鎮(zhèn)。
縱觀國(guó)際大都市，無(wú)一不是如此。這同時(shí)也符合上海中心城區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、近郊地區(qū)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，以及中心城區(qū)人口控制在800萬(wàn)以內(nèi)的人口規(guī)劃。
來(lái)源:勞動(dòng)報(bào)
