剛剛閉幕的2006年“上海之春”房產(chǎn)展示交易會上，傳遞了上海房市有止跌回暖跡象的信息，不管這些信息是否準(zhǔn)確，對一個買房用于自住,而且購房需求相對比較迫切的消費者來說，筆者認為現(xiàn)在是購房的最佳時機，理由至少有四個。
政策鼓勵自住消費
自從去年上半年國家集中出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對過熱的房地產(chǎn)市場踩了 急剎車之后，上海房地產(chǎn)市場度過寒冷的大半年。到今年年初，人們在不經(jīng)意中普遍感到政策有些轉(zhuǎn)向，鼓勵用于自住的消費者。比如，對購買第一套房的消費者，分別給予提高公積金貸款比例、降低首付門檻、享受優(yōu)惠利率等等。據(jù)說接下來，鼓勵自住消費的政策不僅在交易環(huán)節(jié)上，在流通環(huán)節(jié)方面還會有所松動。自住性購房者消費環(huán)境將明顯改善，恐怕是不爭的事實。
房價難跌不必拘泥
目前仍在觀望，不愿下單的人，無非有兩個考慮：一是擔(dān)心房價過高，買后會套；二是認為今后房價可能會跌，不如等下跌后便宜些再買。這些顧慮不無道理，但選用何種標(biāo)準(zhǔn)來判斷上海房價究竟是高是低很難，不過有兩項值得參考，一是考量動拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，以推算上海即期地價與商品房的成本價；二是考量“兩個1000萬”售價，以推算不同地域的市場行情的基準(zhǔn)價。如內(nèi)環(huán)內(nèi)的動遷補償每平米在2萬元左右；位于外環(huán)外的重大工程配套商品房與中低價商品房售價在每平方米3500元左右，這兩項評判標(biāo)準(zhǔn)，基本反映上海當(dāng)前房價水準(zhǔn)，為保險起見，購買符合水準(zhǔn)的一手房，一般不會被套。
供給偏松選擇自如
為數(shù)不少的上海人，都有不到“實在挪不過的時候不出手”的消費習(xí)慣。于是也就經(jīng)常在生活中看到大伏天搶購空調(diào)，下雪天搶購羽絨服的景象。
事實上，棋高一著的人，是喜歡反季節(jié)、逆行情消費的。現(xiàn)如今，新推的樓盤，盡管還是一房一價，但好的地段、好的樓層、好的朝向、好的景觀，任憑消費者隨心所欲地挑選，就是售樓小姐，態(tài)度也比房產(chǎn)熱銷時好了不少。但許多消費者仍然不為所動。事實上，假如真有需求的話，何不在最有話語權(quán)的時候下單呢？即便買進后價鈿真有所下跌，也比“放進籃子就是菜”式的消費更理性。因此，逆勢消費，至少可以做到稱心如意。
城市規(guī)劃預(yù)期向好
依據(jù)上�！笆晃濉币�(guī)劃，以及貫徹中央建設(shè)新農(nóng)村的戰(zhàn)略部署，上海未來五年的城區(qū)和郊區(qū)建設(shè)發(fā)展的藍圖已經(jīng)繪就。其中最大的亮點，莫過于到2010年，上海地下將有總長400公里的地下快速軌道交通，屆時從上海中心城區(qū)通向“三個新城、幾十個新鎮(zhèn)”的距離將大大縮短。由此也必將拉近中心城區(qū)和近郊地區(qū)、衛(wèi)星城鎮(zhèn)房價的差距。甚至有可能出現(xiàn)中心城區(qū)只是宜商不宜居的商務(wù)區(qū)，大量人口導(dǎo)入到近郊與衛(wèi)星城鎮(zhèn)。
縱觀國際大都市，無一不是如此。這同時也符合上海中心城區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、近郊地區(qū)發(fā)展先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，以及中心城區(qū)人口控制在800萬以內(nèi)的人口規(guī)劃。
來源:勞動報
