上海的房產(chǎn)交易市場(chǎng)在冷寂了數(shù)月后，上周在上海展覽中心舉行的今年新春房產(chǎn)第一展——“上海之春”房展會(huì)讓近200家開發(fā)商似乎聞到了春的氣息，200余個(gè)樓盤搭臺(tái)唱戲，歌舞、模特齊齊上陣，眾多購房者紛紛前往中低價(jià)位樓盤“探路”，購房車接二連三地滿員載客駛往理想中的家園。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，本次房展共吸引了近10萬觀眾，現(xiàn)場(chǎng)成交量及意向成交量約達(dá)到3.6億-3.9億元左右。有關(guān)人士發(fā)問：上海房產(chǎn)交易的春 天真的來了嗎？
中低價(jià)樓盤購房者趨之若鶩
上海房展會(huì)已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過每平方米4100元起價(jià)的房源了。位于安亭新鎮(zhèn)國際汽車城的“澳麗映象”小高層電梯房澳洲風(fēng)情景觀社區(qū),是今春房展的搶手之作。該產(chǎn)品由澳大利亞五和國際設(shè)計(jì)，總價(jià)僅39.5萬元起。本次房展會(huì)每平方米8000元以下的樓盤占80%，超出1萬元的樓盤僅是個(gè)位數(shù)。
此外，有的同一小區(qū)的樓盤價(jià)格在走低。中國百強(qiáng)企業(yè)——?jiǎng)P迪·欣九聯(lián)企業(yè)打造的位于松江新城、緊靠泰晤士小鎮(zhèn)的“愛丁堡”蘇格蘭風(fēng)情的全景別墅，一期多層已于去年售完并交房，當(dāng)時(shí)的均價(jià)每平方米6500元。今年二期10萬平方米純別墅5月開盤，銷售商打算均價(jià)定在6000元左右，相當(dāng)于96萬元就可以買一套別墅。同一小區(qū)樓盤，別墅反而比多層來得便宜。銷售商陸經(jīng)理說，我們希望快速回籠資金。
點(diǎn)評(píng)：炒房客退隱，自住客已成為今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，開發(fā)商不得不理性入市。低價(jià)房也好，高價(jià)房也罷，迎合市場(chǎng)的接受度就是真理�！皼]有賣不掉的產(chǎn)品，只有賣不動(dòng)的價(jià)格�！庇械拈_發(fā)商第一期賣了高價(jià)，幾百套房源一月之內(nèi)售磬告捷，第二期進(jìn)入了冬天，數(shù)月下來成交幾乎為零。寒冷的冬天日子確實(shí)不好過。開發(fā)商理性了，房?jī)r(jià)為什么不可以賣了高價(jià)再賣低價(jià)呢？市場(chǎng)永遠(yuǎn)是一桿平衡的秤。
市中心驚現(xiàn)48萬平方米大盤
上海置業(yè)投身閘北區(qū)政府一號(hào)舊城改造工程，以國外先進(jìn)的復(fù)合地產(chǎn)模式豪布斯卡為其規(guī)劃理念，48萬平方米復(fù)合地產(chǎn)——綠洲雅賓利花園在西藏北路拉開序幕，成為了房展會(huì)上的亮點(diǎn)。這是一個(gè)以220米超高層摩天地標(biāo)為核心，集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體，也是市中心罕見的大盤。該樓盤均價(jià)在每平方米18000元，是全裝修房，由于地鐵M8、M4、M3、M1線惠顧，該盤引來了眾多購房者駐足觀望，高昂的價(jià)格讓許多自住客在驚喜之余不得不哀嘆與自己無緣�！ �
點(diǎn)評(píng)：在市中心，綠洲雅賓利花園與其他的樓盤相比價(jià)格還不算太高，但在房展會(huì)上該盤已是頂尖的高價(jià)盤了。面對(duì)哀嘆的自住客，開發(fā)商的心情很復(fù)雜，他們也在哀嘆動(dòng)遷成本高，市中心的樓盤品質(zhì)又不能低，為創(chuàng)品牌，適應(yīng)當(dāng)今的樓市，他們的價(jià)格已作了調(diào)整。該盤的性質(zhì)有別于其他的住宅樓盤，世界上稱它為HOPSCA豪布斯卡，它最先于1986年誕生在法國巴黎的拉德芳斯，后興于少數(shù)幾個(gè)世界超級(jí)城市。通常這種復(fù)合地產(chǎn)模式得以成功實(shí)現(xiàn)，均有著嚴(yán)格的選址要求：一般位于城市中心，有足夠的空間實(shí)現(xiàn)龐大的建筑規(guī)模，有大面積的綠化作為景觀綠帶，有快速便捷的交通網(wǎng)脈作為城市樞紐，并有功能繁多、業(yè)種業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)配套以及高尚多元的文化品位。豪布斯卡由多種地產(chǎn)功能互補(bǔ)和連動(dòng)，體現(xiàn)了資源共生、聚合增值的優(yōu)勢(shì)。是由傳統(tǒng)的“純居住生活區(qū)”向“高級(jí)酒店-甲級(jí)寫字樓-生態(tài)公園-商業(yè)-休閑-公寓”的綜合規(guī)劃模式的演變。她既擺脫了傳統(tǒng)的商業(yè)方式和業(yè)種業(yè)態(tài)單一經(jīng)營的桎梏，體現(xiàn)了商業(yè)配套和生活服務(wù)雙軌模式的與時(shí)俱進(jìn)，同時(shí)她又是整體布局完善、功能特色明顯、分散化、多樣化、多層次的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，是現(xiàn)代城市服務(wù)功能的新高地、新載體�；蛟S它將成為上海房產(chǎn)業(yè)的驕傲。
寶山板塊吸引自住客云集
區(qū)域樓盤集中展示在本次房展上獲得了一定的成功。以“濱江寶山”為主題的寶山專館里，當(dāng)?shù)胤植荚诖髨?chǎng)鎮(zhèn)、高境鎮(zhèn)、楊行鎮(zhèn)等地區(qū)的近30家樓盤集中亮相，專館內(nèi)人氣頗旺。在月浦鎮(zhèn)的富浩河濱花園展位，銷售總監(jiān)劉先生透露，該盤憑借高性價(jià)比在開展第一天的兩小時(shí)內(nèi)就已成功簽約三套。一位業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，開館當(dāng)天的人氣已經(jīng)達(dá)到了2004年同類展會(huì)的水平。
除了部分樓盤在展會(huì)上推出特價(jià)吸引了眾多購房者外，在專館中，小戶型樓盤也非常受歡迎。鄰近地鐵一號(hào)線呼蘭路站的和欣國際花園，二房二廳的建筑面積在70平方米左右，房型非常緊湊，總價(jià)控制在50萬元左右。據(jù)了解，排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的購房者已排到百位以后。此外展會(huì)上出現(xiàn)了福地苑等一些計(jì)劃下半年開盤，至今價(jià)格未定的樓盤，以及前來展示形象的錦秋花園大型展位等，這些樓盤都期望借由今年首場(chǎng)大規(guī)模房展進(jìn)入購房者的視線。
購房者紛紛表示，便捷的軌道交通以及中低價(jià)位是寶山樓盤吸引他們的最大亮點(diǎn)。目前，當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格范圍在每平方米5000-8000元，其中每平方米6000元的樓盤占到相當(dāng)大的比例。楊行某樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，該樓盤從開始銷售至今的1年多時(shí)間里沒有進(jìn)行過明顯的降價(jià)，這種情況在寶山當(dāng)?shù)貙乙姴货r，說明當(dāng)?shù)睾芏鄻潜P在最初定價(jià)時(shí)就相當(dāng)理性，以自住客為主的市場(chǎng)一直顯得較為健康。據(jù)美岸棲庭銷售負(fù)責(zé)人林先生介紹，購買該樓盤的人大都是居住在寶山當(dāng)?shù)鼗蛑苓呄Ｍ纳谱》織l件的教師、公務(wù)員等工薪階層。
經(jīng)了解，不少開發(fā)商都感到，今年春節(jié)過后，自住客的購房需求已逐步被釋放，之前顯得有些門庭冷落的售樓處重新開始熱鬧起來，地鐵通河新村站附近的寶宸共和家園去年年底開盤，依托大體量、交通便利等優(yōu)勢(shì)，推出的數(shù)百套房目前銷售率已達(dá)到80%，該盤的熱銷讓寶山當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商對(duì)未來寶山房產(chǎn)的銷售前景充滿信心。
點(diǎn)評(píng)：寶山房地產(chǎn)市場(chǎng)由于中低價(jià)位樓盤集中，對(duì)工薪階層的自住型購房者一直具有相當(dāng)大的吸引力。如今，隨著軌道交通一號(hào)線延伸段的開通，三號(hào)線延伸段緊鑼密鼓的建設(shè)，寶山的生活便利度更是邁上新的臺(tái)階。在本次房展上，寶山專館旺盛的人氣再度說明，自住客云集的寶山房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后依舊保持著活力。
異地樓盤不少購房者痛快“下定”
盡管此次展會(huì)上，本地的中低檔房受到市民最多的關(guān)注，但以外地樓盤為主的西一館和東一館一、二樓依舊吸引了不少眼球，特別是以蘇州、昆山、吳江、太倉、常熟、杭州為主的長三角地區(qū)的住宅和商鋪項(xiàng)目，由于其均價(jià)都在每平方米5000元以下，一套房的總價(jià)也不過30萬元，對(duì)上海人頗有吸引力。不少異地樓盤項(xiàng)目的洽談區(qū)里都擠滿了意向客戶，現(xiàn)場(chǎng)簽約下定的現(xiàn)象再次出現(xiàn)在房展會(huì)上。
據(jù)了解，不少與上海地理位置臨近的異地樓盤在展會(huì)前就亮出了“上海牌”，在定位上除了滿足本地區(qū)的需要外，還打出上海后花園的概念，吸引上海人置業(yè)。如緊臨上海的太倉瀏河“高成·上海假日”樓盤，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的專案銷售經(jīng)理陸勇介紹，該項(xiàng)目二期推出的全裝修的酒店式公寓房，總價(jià)僅15萬起，一期推出后，在沒做多少宣傳的情況下，以來自臨近的寶山地區(qū)為主的上海購房者的比例就達(dá)到了60%。此外，集度假型和養(yǎng)老型雙重置業(yè)功能于一體的異地項(xiàng)目也受到上海人的青睞，“星城銘座”的展臺(tái)前吸引了很多中老年購房者的駐足，銷售總監(jiān)袁銘介紹，該項(xiàng)目為總價(jià)20萬起的精裝修住宅，面積在32~64平方米。由于該項(xiàng)目位于蘇州胥口鎮(zhèn)，毗鄰太湖旅游度假區(qū)，非常適合度假養(yǎng)老。
另一方面，隨著上海人商鋪投資的日趨理性，除價(jià)格和承諾包租外，很多異地商鋪也在本次展會(huì)上亮出了新的賣點(diǎn)，來自蘇州的國際精品批發(fā)城項(xiàng)目就是其中之一。該項(xiàng)目專案經(jīng)理王國謹(jǐn)介紹，該項(xiàng)目在經(jīng)營上運(yùn)用了國際上流行的封閉式會(huì)員制經(jīng)營模式，先招商，后開發(fā)，降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，并保證連續(xù)10年的投資收益，從第11年起將營業(yè)利潤分紅增至25%。
點(diǎn)評(píng)：通過本次房展，我們可以看到目前上海人的異地置業(yè)呈現(xiàn)出兩個(gè)趨勢(shì)，一是上海人異地置業(yè)不再像前兩年那樣“舍近求遠(yuǎn)”，而是逐步向長三角地區(qū)聚集。究其原因，長三角地區(qū)與上海之間交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)體系的日趨完善，有些地區(qū)只要1、2小時(shí)的車程，相對(duì)便捷，兩者在價(jià)格和地理位置上形成的雙重優(yōu)勢(shì)，使之成為了不少上海人二次置業(yè)和投資的熱點(diǎn)地區(qū)。二是異地置業(yè)雙方更趨理性，特別是一些異地商鋪的投資，開發(fā)商不再僅以承諾高回報(bào)急著出手“圈錢”，而是在后期招商、經(jīng)營管理方面尋找賣點(diǎn)，一些開發(fā)商還將部分項(xiàng)目作為企業(yè)的一塊優(yōu)良資產(chǎn)保留下來，自主經(jīng)營，足見對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目的信心。
來源:文匯報(bào)
