經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，劉明康對此毫不諱言，他明確指出，商業(yè)銀行必須高度關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
這種風(fēng)險，主要來自未來不良率的反彈壓力，而價格下跌，觀望預(yù)期盛行，成交量萎縮。另外，房地產(chǎn)商的資金鏈緊張和個人還款能力波動等都將成為風(fēng)險的催化劑。
從今年全國的個人住房按揭貸款狀況看，除了1月份新增較多外，其余月份均較去年同比大幅低增。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：截至9月末，商業(yè)銀行個人商業(yè)住房按揭貸款余額為32625億元，住房公積金貸款5552億元。今年前9個月，全國商業(yè)個人按揭貸款新增2503億元，而去年同期為7000多億元。
分月份看，1-9月份的全國商業(yè)個人住房按揭單月新增分別為：707億元、67億元、253億元、162億元、297億元、395億元、244億元、177億元、201億元。
商業(yè)銀行人士告訴記者，1月份的新增猛增，主要是因為去年年底信貸規(guī)�？刂�，不少銀行把去年沒有發(fā)放的貸款挪在了今年發(fā)放。而2-7月份較去年同期的大幅下滑則反映了今年真實的成交量水平。
今年9月份，本來該是往年的“黃金季末”，但是數(shù)據(jù)同樣不容樂觀，作為房貸的主力，工、農(nóng)、中、建四大行的個人商業(yè)住房按揭貸款當(dāng)月新增分別約為：50億元、8億元、23億元、66億元�？傄�(guī)模不及去年的三分之一。
某大型國有商業(yè)銀行人士告訴記者，目前總體看個人按揭的不良率不算高，該行的不良率只有0.8％左右，與去年基本持平。
但全國的情況并不盡相同，在某些局部地區(qū)已經(jīng)反映出房貸不良貸款上升的勢頭。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月末，某內(nèi)地省份房地產(chǎn)業(yè)貸款229.1億元，其中不良貸款33.2億元，不良比例高達(dá)14.48％。分開看，開發(fā)商貸款和個人購房貸款不良率分別為25.91％和13.82％，而去年同期，這兩項不良率分別約為20％和10％。
王慶認(rèn)為，在明年中國經(jīng)濟(jì)增長存在下滑可能的情況下，房地產(chǎn)市場能否有效調(diào)控，將成為決定中國經(jīng)濟(jì)“軟著陸”還是“硬著陸”的關(guān)鍵。
