新浪房產(chǎn)訊 新華財(cái)經(jīng)日前發(fā)布《中國(guó)
房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)稱(chēng)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“有形之手”構(gòu)成了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最顯著特征，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的周期性波動(dòng)更多地表現(xiàn)為政策驅(qū)動(dòng)而不是市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，政策風(fēng)險(xiǎn)成為影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素。
《報(bào)告》稱(chēng)，政策的頻繁更替造成的市場(chǎng)運(yùn)行體制的不穩(wěn)定性成為了影響房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)的最重要因素，也是導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其參與者的信用水平始終無(wú)法保持在較高的位置的重要原因之一。
當(dāng)前政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于房地產(chǎn)信用質(zhì)量的提升
《報(bào)告》提到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然屬于新興市場(chǎng)，成長(zhǎng)快速、波動(dòng)較大，目前存在的城市與農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)割裂的現(xiàn)象，以及不同城市間形成區(qū)隔市場(chǎng)的表現(xiàn)既是行業(yè)共性使然，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)所處歷史階段的獨(dú)特表現(xiàn)。較低行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻不僅造成行業(yè)結(jié)構(gòu)零碎，也使得超過(guò)半數(shù)的開(kāi)發(fā)商缺乏完整的行業(yè)周期經(jīng)驗(yàn)，并暴露出技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題。因此，當(dāng)國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商普遍面臨重大的挑戰(zhàn)。
但《報(bào)告》認(rèn)為，雖然近期外部環(huán)境的惡化使得當(dāng)前政府調(diào)控和企業(yè)調(diào)整的彈性空間急劇變小，行業(yè)的短期風(fēng)險(xiǎn)正在迅速擴(kuò)大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政策將有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)整體信用質(zhì)量的長(zhǎng)期穩(wěn)定與提升。
未來(lái)數(shù)年房市將處于政策密集期
新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和前期有利的國(guó)家政策導(dǎo)向，自改革開(kāi)放以來(lái)長(zhǎng)期呈現(xiàn)快速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。但從2007年下半年以來(lái)，持續(xù)宏觀調(diào)控的累積政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)整體成交開(kāi)始出現(xiàn)量縮價(jià)跌的趨勢(shì)，從而對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈造成重大沖擊，其中部分開(kāi)發(fā)商受到了廣泛質(zhì)疑。
《報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來(lái)數(shù)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于政策密集期。政府在金融、土地等方面仍有較大的政策空間，并可對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生根本性的影響，但這些政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)與方式將在更大程度上與宏觀經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展趨勢(shì)密切相關(guān)。(呂洲科/文)
