新浪房產(chǎn)訊 新華財經(jīng)日前發(fā)布《中國
房地產(chǎn)行業(yè)信用報告》(下稱《報告》)稱，政府對房地產(chǎn)市場的“有形之手”構(gòu)成了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最顯著特征，中國整個房地產(chǎn)行業(yè)的周期性波動更多地表現(xiàn)為政策驅(qū)動而不是市場驅(qū)動，政策風(fēng)險成為影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素。
《報告》稱，政策的頻繁更替造成的市場運行體制的不穩(wěn)定性成為了影響房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險的最重要因素，也是導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)市場及其參與者的信用水平始終無法保持在較高的位置的重要原因之一。
當(dāng)前政策從長遠看有利于房地產(chǎn)信用質(zhì)量的提升
《報告》提到，中國房地產(chǎn)市場仍然屬于新興市場，成長快速、波動較大，目前存在的城市與農(nóng)村房地產(chǎn)市場割裂的現(xiàn)象，以及不同城市間形成區(qū)隔市場的表現(xiàn)既是行業(yè)共性使然，也是中國經(jīng)濟和社會所處歷史階段的獨特表現(xiàn)。較低行業(yè)進入門檻不僅造成行業(yè)結(jié)構(gòu)零碎，也使得超過半數(shù)的開發(fā)商缺乏完整的行業(yè)周期經(jīng)驗，并暴露出技術(shù)層次較低、財務(wù)管理與資本實力較弱等諸多問題。因此，當(dāng)國家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場發(fā)生劇烈波動時，這些開發(fā)商普遍面臨重大的挑戰(zhàn)。
但《報告》認(rèn)為，雖然近期外部環(huán)境的惡化使得當(dāng)前政府調(diào)控和企業(yè)調(diào)整的彈性空間急劇變小，行業(yè)的短期風(fēng)險正在迅速擴大，但從長遠來看，這些政策將有助于國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)整體信用質(zhì)量的長期穩(wěn)定與提升。
未來數(shù)年房市將處于政策密集期
新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)受益于國內(nèi)經(jīng)濟的高速增長和前期有利的國家政策導(dǎo)向，自改革開放以來長期呈現(xiàn)快速成長的態(tài)勢。但從2007年下半年以來，持續(xù)宏觀調(diào)控的累積政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場整體成交開始出現(xiàn)量縮價跌的趨勢，從而對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈造成重大沖擊，其中部分開發(fā)商受到了廣泛質(zhì)疑。
《報告》預(yù)計，未來數(shù)年中國房地產(chǎn)市場仍將處于政策密集期。政府在金融、土地等方面仍有較大的政策空間，并可對市場產(chǎn)生根本性的影響，但這些政策的出臺時機與方式將在更大程度上與宏觀經(jīng)濟的整體發(fā)展趨勢密切相關(guān)。(呂洲科/文)
