雖然眼下已進(jìn)入“金九銀十”，但很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子并不好過(guò)。有開(kāi)發(fā)商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，如果樓市現(xiàn)狀持續(xù)下去，今年年底60％中小房企可能將面臨“斷糧”。
王戈是中信集團(tuán)深圳集團(tuán)蘇州分公司（下稱(chēng)中信蘇州）副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)太湖文化論壇項(xiàng)目相關(guān)工作。
近日，太湖文化論壇項(xiàng)目首批250套公寓面世。據(jù)王戈介紹，目前這批公寓通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)“已經(jīng)基本消化”，另外，還有200多個(gè)購(gòu)房者登記有購(gòu)買(mǎi)意向。今年4月，先于公寓上市的一期別墅也已售出65％。
中信蘇州背后是實(shí)力雄厚的中信集團(tuán)，王戈表示，中信蘇州今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)雖不十分令人滿(mǎn)意，但已“算一種奇跡”。然而在蘇州，像中信蘇州這樣的企業(yè)畢竟只是少數(shù)。據(jù)王戈透露，當(dāng)?shù)睾芏喾康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都遭遇了資金難題。
“去年蘇州房?jī)r(jià)平均曾達(dá)到八九千元，如今均價(jià)已經(jīng)跌破6000元，上月為5800多元，成交量也不大�！蓖醺旮嬖V記者，最近蘇州一個(gè)星期房屋成交量?jī)H二百至四百套左右，“以前一天都幾百套�！彼A(yù)計(jì)，如果這種狀況持續(xù)下去，到今年年底，60％中小房企可能將面臨“斷糧”。
深圳金蘭盛投資有限公司總裁楊彥和最近也是一肚子的“苦水”�！安还馐俏覀�，事實(shí)上深圳幾乎每個(gè)項(xiàng)目都很難，面臨的難題不外乎都是資金的問(wèn)題�！�9月5日下午，楊彥和正在與建筑商談如何渡過(guò)難關(guān)。
楊彥和告訴記者，去年深圳平均房?jī)r(jià)18000元，現(xiàn)在已經(jīng)暴跌至11000元，關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)有的甚至跌到了八九千元，盡管房?jī)r(jià)下降幅度很大，但購(gòu)房者依舊觀望。楊彥和坦承，對(duì)深圳樓市后市“不太樂(lè)觀”。
“現(xiàn)在在深圳，凡涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的銀行信貸，基本上已經(jīng)貸不出了，購(gòu)房者按揭貸款審批非常嚴(yán)格，很難放貸，再加上銀行也有額度限制，一部分開(kāi)發(fā)商肯定過(guò)不了今年這道關(guān)。”楊彥和表示。
深圳房?jī)r(jià)降了，但成交量卻沒(méi)有放大，在不知不覺(jué)中，深圳樓市已在低迷與陰跌中度過(guò)了將近一年。剛剛過(guò)去的8月下旬，深圳新房成交量再創(chuàng)新低，日成交一度跌至10套以?xún)?nèi)，成交量下降驚人，而新房存量則創(chuàng)歷史新高。深圳樓市分析人士牛刀認(rèn)為，“房?jī)r(jià)跌也無(wú)人買(mǎi)是因沒(méi)跌到位”。
與世界上其他國(guó)家相比，我國(guó)房?jī)r(jià)與居民收入的比例畸高廣遭詬病。近段時(shí)間，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下降的言論也是此起彼伏。有的觀點(diǎn)甚至認(rèn)為，京滬房?jī)r(jià)分別將下降30％和50％，也有觀點(diǎn)認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌回2005年甚至2002年水平。
“深圳房?jī)r(jià)還有多大的空間可降？這是一個(gè)問(wèn)題�！睏顝┖驼J(rèn)為，樓市經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控，政策效應(yīng)已集中顯現(xiàn)，從深圳來(lái)看，管理層用藥過(guò)猛。他同時(shí)表示，深圳房?jī)r(jià)跌回2005年或2002年不太可能，因?yàn)橥恋�、人工及建筑材料等成本都在上漲，業(yè)主對(duì)房屋品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，經(jīng)過(guò)這一輪房?jī)r(jià)下跌，原本暴利的企業(yè)利潤(rùn)空間已經(jīng)不大。
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