自8月下旬傳來開始搖號(hào)的消息，人們對(duì)北京兩限房的關(guān)注度驟然升溫，與推出之前的一片叫好聲不同，市場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)疑限價(jià)房未來托市的聲音。
兩限房沖擊樓市
相關(guān)信息顯示，北京各城區(qū)2萬7千多套限價(jià)房將在10月底之前完成公開搖號(hào)配售。
大量限價(jià)房的集中入市，無疑會(huì)放大北京新房市場(chǎng)供給。按照去年北京市新房市場(chǎng)住宅成交量12萬套計(jì)算，2萬7千套的供應(yīng)量相當(dāng)于去年成交量的1／4。加上今年北京新房市場(chǎng)成交情況不容樂觀，上半年新房成交量僅4萬多套，8月份又創(chuàng)新低，成交量比去年同期下降六成。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，大批量限價(jià)房集中入市，客觀上會(huì)對(duì)北京新房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，部分購買力將轉(zhuǎn)向限價(jià)房，新房市場(chǎng)需求萎縮的局面可能因此加劇。
“保障性住房政策從制定到實(shí)施需要一個(gè)過程，主要是為了解決中低收入家庭的居住問題，不可能去考慮太多市場(chǎng)因素。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究所副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，保障性住房政策的出臺(tái)并不是為了調(diào)控房價(jià)，在房價(jià)下滑時(shí)入市與政策的實(shí)施周期有關(guān)，主觀上不存在托市的可能性。
他認(rèn)為，北京房價(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，由于一部分購買需求通過限價(jià)房釋放出來，將分散北京樓市有限的市場(chǎng)需求，客觀上會(huì)對(duì)樓市需求形成抑制和打擊。
北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從去年政府推出兩限房政策以來，就已經(jīng)對(duì)需求人群的心理產(chǎn)生影響，“兩限房的購買人群有一定的局限性，主要是中低收入家庭，對(duì)中心城區(qū)的高檔項(xiàng)目影響有限，受到?jīng)_擊的項(xiàng)目集中在兩限房附近的商品房�！�
希望購買兩限房的許小姐對(duì)此持相同觀點(diǎn)，她認(rèn)為兩限房的購買資格非常嚴(yán)格，有相當(dāng)數(shù)量需要買房的人并沒有北京戶口，即便擁有戶口，家庭年收入和申請(qǐng)人年齡也會(huì)與現(xiàn)行規(guī)定不符，這部分人的購房需求最終將通過新房市場(chǎng)解決。
“以我自己為例，大部分條件都符合，唯一不符合的是沒有結(jié)婚，年齡不到30歲，按照規(guī)定，申購兩限房要求未婚青年的年齡必須在30歲以上，但是我不可能為了買兩限房去找個(gè)人結(jié)婚。”她說。
兩限房托市？
兩限房集中入市，沖擊樓市，或?qū)⒓铀俦本┓績r(jià)下探進(jìn)程，未來兩限房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)是否依然明顯？
記者對(duì)北京市現(xiàn)有的兩限房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)大部分兩限房項(xiàng)目都在五環(huán)外，且19個(gè)兩限房項(xiàng)目中僅有11個(gè)明確售價(jià)。
位于豐臺(tái)區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目由于地理位置較優(yōu)越，售價(jià)相對(duì)較高，其中花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村的兩限房售價(jià)最高，每平方米均價(jià)7800元，盧溝橋鄉(xiāng)小屯村的兩限房每平方米7200元，豐臺(tái)南路鴻業(yè)興園兩限房每平方米6800元，其他地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)的限價(jià)房均在每平方米6000元左右。
