近日，住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部公布通知，要求進(jìn)一步落實(shí)全裝修交房的引導(dǎo)及管理工作，該通知是自1999年發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)后，再次表明在當(dāng)前的節(jié)能減排、環(huán)保節(jié)約的大背景下，政府對(duì)于交房標(biāo)準(zhǔn)的再一次關(guān)注，并有意提速的征兆。不過(guò)，幾乎十年后的再次表態(tài)，如果沒(méi)有更強(qiáng)有力的引導(dǎo)措施及保障，恐怕中國(guó)的“精裝修到位”實(shí)施起來(lái)還需要更長(zhǎng)時(shí)間。
當(dāng)前開(kāi)發(fā)商普遍都有“精裝交房”噩夢(mèng)經(jīng)驗(yàn)，由于材料供應(yīng)商的維保問(wèn)題、交房過(guò)程中的法律保障問(wèn)題、客戶心態(tài)問(wèn)題、裝修商素質(zhì)及后期維保的法律問(wèn)題等諸多因素，造成開(kāi)發(fā)商普遍無(wú)意承擔(dān)裝修職能，讓客戶自行裝修可以極大減少交房時(shí)的糾紛及壓力，減少不良印象的媒體曝光，以及后續(xù)維修保障等繁瑣事宜，所以沒(méi)有政策的有利保障，開(kāi)發(fā)商自身及市場(chǎng)機(jī)制很難推行“精裝修到位”的理念。
所以在依靠市場(chǎng)的力量基礎(chǔ)上，政策保障必不可少。
1、對(duì)于“精裝修到位”應(yīng)該有更詳細(xì)的指導(dǎo)意見(jiàn)，否則理解不同，交房標(biāo)準(zhǔn)千奇百怪，不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)鉆漏洞；
2、其次應(yīng)有一定的鼓勵(lì)措施，對(duì)于開(kāi)發(fā)商積極參與“精裝修到位”的，應(yīng)按照投入標(biāo)準(zhǔn)給予一定的鼓勵(lì)措施，如減免稅費(fèi)等；
3、“精裝修到位”加大了房款，雖然可以有獲得貸款的優(yōu)勢(shì)，但是無(wú)疑也加大了客戶及開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，這也是在“精裝修到位”推行過(guò)程中應(yīng)該注意的；
4、市場(chǎng)的力量最強(qiáng)大，在國(guó)外及我國(guó)的香港地區(qū)，“精裝修到位”早已推行多年，我國(guó)主要由于期房的預(yù)售制度，導(dǎo)致客戶對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)并不關(guān)心，雖然逐漸準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售慢慢“精裝修到位”也會(huì)逐漸顯現(xiàn)。
5、“精裝修到位”應(yīng)給買房人預(yù)留個(gè)性化的空間，避免千篇一律，可以擴(kuò)大客戶群體，如在美國(guó)，對(duì)于每一種材料都有多種選擇，甚至對(duì)于墻角是直角還是圓角這樣的細(xì)節(jié)都有菜單式的選項(xiàng)，“精裝修到位”細(xì)節(jié)最重要；
不過(guò)“精裝修到位”的實(shí)現(xiàn)仍舊還需時(shí)日，隨著近幾年市場(chǎng)成熟度的提高，精裝房屋的比例已經(jīng)大幅上升了。
