9月的上旬，杭州城里最熱的話題無疑要屬“萬科降價(jià)”和“業(yè)主集體退房”。萬科推出中秋促銷青年置業(yè)計(jì)劃后，旗下四個(gè)樓盤部分房源價(jià)格下調(diào)，一些前期購買了這四個(gè)樓盤房子的老業(yè)主聚集至萬科辦公地和銷售處要求退房。
9月8日，在經(jīng)過連續(xù)幾天的僵持之后，杭州相關(guān)管理部門出面召開協(xié)調(diào)會，萬科與老業(yè)主之間再次進(jìn)行了溝通。萬科杭州公司新聞發(fā)言人對“退房門”風(fēng)波做出最新表態(tài)：拒絕對老業(yè)主在個(gè)人層面進(jìn)行退房或補(bǔ)償，但會從提升樓盤小區(qū)的整體價(jià)值角度來彌補(bǔ)，將通過改善社區(qū)居住氛圍來提升樓盤的吸引力和社區(qū)的價(jià)值，來達(dá)到客戶與萬科二者真正意義上的雙贏。
“退房門”風(fēng)波折射出面對房價(jià)下降時(shí)各方心態(tài)。早在8月份，本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過《假如房價(jià)下跌，你做好準(zhǔn)備了嗎》，面對買房被套，面對開發(fā)商降價(jià)，面對按揭款超過現(xiàn)實(shí)房價(jià)，作為業(yè)主是否能夠坦然以合同做為基本要約？
但很多人想了解的是，究竟在哪些情況下，購房者可以要求退房？記者查詢了相關(guān)法律法規(guī)，并采訪了相關(guān)律師。
所謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利：
第一類是購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
第二類是購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
第三類是套型誤差而導(dǎo)致退房。對于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。 第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。
第五類是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
