9月的上旬，杭州城里最熱的話題無疑要屬“萬科降價”和“業(yè)主集體退房”。萬科推出中秋促銷青年置業(yè)計劃后，旗下四個樓盤部分房源價格下調，一些前期購買了這四個樓盤房子的老業(yè)主聚集至萬科辦公地和銷售處要求退房。
9月8日，在經過連續(xù)幾天的僵持之后，杭州相關管理部門出面召開協調會，萬科與老業(yè)主之間再次進行了溝通。萬科杭州公司新聞發(fā)言人對“退房門”風波做出最新表態(tài)：拒絕對老業(yè)主在個人層面進行退房或補償，但會從提升樓盤小區(qū)的整體價值角度來彌補，將通過改善社區(qū)居住氛圍來提升樓盤的吸引力和社區(qū)的價值，來達到客戶與萬科二者真正意義上的雙贏。
“退房門”風波折射出面對房價下降時各方心態(tài)。早在8月份，本報曾經報道過《假如房價下跌，你做好準備了嗎》，面對買房被套，面對開發(fā)商降價，面對按揭款超過現實房價，作為業(yè)主是否能夠坦然以合同做為基本要約？
但很多人想了解的是，究竟在哪些情況下，購房者可以要求退房？記者查詢了相關法律法規(guī)，并采訪了相關律師。
所謂法定退房權，是指根據我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：
第一類是購房合同無效而導致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。
第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
第三類是套型誤差而導致退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。 第四類是面積誤差而導致退房。根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。
第五類是規(guī)劃設計的變更而導致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、 戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
