事到如今，房地產(chǎn)業(yè)的下一步會(huì)出現(xiàn)什么局面？第一：失業(yè)率的上升，房地產(chǎn)和它相關(guān)的行業(yè)是勞動(dòng)力密集的行業(yè)，絕大多數(shù)是農(nóng)民工，這些農(nóng)民工可能在國(guó)家的失業(yè)率中沒有統(tǒng)計(jì)，但是真實(shí)存在的。這些農(nóng)民工全部來(lái)自中國(guó)最貧困的省份。第二：住宅價(jià)格互相攀比打折銷售，但成交量急劇萎縮。市場(chǎng)歷來(lái)都是買漲不買跌，住宅市場(chǎng)如此，股票市場(chǎng)也如此。第三：地方政府的出讓金收入大幅度縮水，2006年，2007年出讓的土地，地方政府有些收上來(lái)一部分出讓金，有些還沒有收到。第四：住宅開發(fā)商萎縮、虧損、被兼并甚至破產(chǎn)，尤其是那些買的土地的樓面價(jià)比售價(jià)還要貴的住宅開發(fā)商，當(dāng)時(shí)的比喻是：“面粉的價(jià)格比面包貴”。第五：銀行的金融安全受到來(lái)自兩方面的威脅，購(gòu)房客戶的“斷供”和住宅開發(fā)商的不良貸款。
與其他房地產(chǎn)商一起討論，對(duì)以上這幾種結(jié)果發(fā)生的時(shí)間順序各有不同的看法，但對(duì)這幾種情況發(fā)生的可能性，大家的看法是一致的。
眼下當(dāng)務(wù)之急，是要給市場(chǎng)信心，給房地產(chǎn)行業(yè)貸款盡快“松綁”，解除捆綁在房地產(chǎn)行業(yè)的各種“繩索”。
給市場(chǎng)以信心是最重要的，這需要大家的努力。
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