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金九銀十成色褪 剛性需求置業(yè)已可出手 |
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發(fā)布日期:2008-9-19 13:27:31 作者: 新聞來源:新聞晚報(bào) 新聞點(diǎn)擊: |
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今年上海樓市，“金九銀十”注定會(huì)成色大褪，名不副實(shí)。畢竟，宏觀面的種種不確定利空因素，市場多空博弈的持續(xù)僵持，最終導(dǎo)致市場供求失衡，純粹的“買方市場”之下，無論新房還是二手房雙雙進(jìn)入了價(jià)量齊跌的下降通道，可謂是“未見金秋直面寒冬”，開發(fā)商的日子實(shí)在是每況愈下。
終究起因，無外乎以下幾點(diǎn)：一、開發(fā)商資金鏈普遍吃緊，“土地為王”的瘋狂時(shí)代已成過去時(shí)，“現(xiàn)金為王”斯乃正道。一些大的品牌開發(fā)商，由于之前戰(zhàn)線拉得過長，追求規(guī)模效應(yīng)，一旦市場變臉，正所謂“船大難掉頭”，資金吃緊之后就會(huì)顯得相當(dāng)被動(dòng)；二、去年年中的報(bào)復(fù)性追漲行情，把市場價(jià)格推向高位，從而造就了相當(dāng)大的樓市泡沫和虛假繁榮。從去年10月以來，上海樓市的價(jià)格調(diào)整始終未見松動(dòng)，直到今年7月下旬開始，這場將近一年的市場多空博弈才初現(xiàn)端倪，比較典型的就是世博三林板塊；三、中央政府為了控制金融風(fēng)險(xiǎn)，不斷上調(diào)準(zhǔn)備金率，嚴(yán)控開發(fā)商融資和信貸渠道。
那么對于今年的“金九銀十”而言，開發(fā)商為了生存考慮，必然會(huì)大量快速地放盤，通過各種營銷活動(dòng)帶動(dòng)人氣。
前面也提到了，目前市場的確人氣冷清，但是這兩年以結(jié)婚置業(yè)為主要?jiǎng)傂孕枨蟮拇碳は�，其�?shí)市場的潛力還是存在的。在這輪長達(dá)近一年的多空僵持中，無非是開發(fā)商希望守住底線，一旦市場不好則采取小幅推盤試水，試探買方底線；而購房者則期望的是低位接盤，不到心理價(jià)位堅(jiān)決不買，最終開發(fā)商只得面對現(xiàn)實(shí)，前期則有松江某開發(fā)商買房送車，目前則有中秋特賣，還有更絕的上海青年城項(xiàng)目，玩起了夜市限時(shí)特價(jià)促銷，可謂是五花八門，各顯神通！當(dāng)然，品牌開發(fā)商聯(lián)手知名中介，做到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同抵御樓市寒冬也是近期市場的一大熱點(diǎn)，開發(fā)商缺真實(shí)客源和有效渠道，而中介商缺有效的性價(jià)比盤源，這種彼此間的有效互補(bǔ)，資源整合，對于開發(fā)商縮短銷售周期大有裨益，相信一、二手聯(lián)動(dòng)模式在目前的市場環(huán)境下，必然會(huì)成為一種行業(yè)發(fā)展的新趨勢。
哪些開發(fā)商敢于率先破冰降價(jià)15%-20%，那么在這場行業(yè)洗牌中則能占有先機(jī)�？傮w而言，未來上海樓市的整體趨勢還是向上的，也是值得期待的，剛性需求置業(yè)還是建議該出手時(shí)就出手！
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