中國樓市遭遇“雷擊”
盡管在中國地產(chǎn)領(lǐng)域，雷曼的投資并不多，但恰逢國內(nèi)樓市的微妙時(shí)期，雷曼倒下對中國樓市的影響不可小覷。
2004年雷曼聯(lián)手摩根士丹利房地產(chǎn)基金，共同參與上海永業(yè)集團(tuán)開發(fā)的上海永業(yè)公寓二期，各自入股25%。雷曼首次試水中國房地產(chǎn)市場。
2004年底，雷曼開始與中海地產(chǎn)合作，成立了一個小規(guī)模的房產(chǎn)發(fā)展基金。雙方各自出資5000萬美元，開發(fā)了深圳龍崗一個10萬平方米的小項(xiàng)目。
2006年11月，雷曼聯(lián)手香港上市公司資本策略投資成立的公司，以4.16億元人民幣的價(jià)格拍下了位于上海市虹口區(qū)的福海商廈大樓。這是一座爛尾近10年、曾遭3次流拍的項(xiàng)目。
雷曼在2007年12月向天津融創(chuàng)集團(tuán)注資2億美元，擬取得后者35%的股份。為此，融創(chuàng)也制定了3年上市計(jì)劃。
雷曼最近的一次地產(chǎn)投資是在2008年5月，雷曼關(guān)聯(lián)企業(yè)alam與A股上市公司中鐵二局聯(lián)手，在成都設(shè)立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資企業(yè)49%的股份。
業(yè)界普遍認(rèn)為，雷曼在中國投資的地產(chǎn)項(xiàng)目肯定會被賣掉。雷曼倒閉后，融創(chuàng)和中鐵二局都聲稱沒有受到任何影響。
融創(chuàng)集團(tuán)副總裁陳恒六表示：“我們完全沒有受到影響，問題只是他們的債務(wù)由誰來接的問題。”但是，在雷曼諸多的項(xiàng)目中，可能受到影響最大的就是融創(chuàng)。因?yàn)槿趧?chuàng)本來希望傍上雷曼的大樹，于2008年年底前在香港首次公開發(fā)行IPO，融資2億美元。但是現(xiàn)在這一上市計(jì)劃可能會被推遲。中鐵二局則表示，雷曼的錢已經(jīng)到賬。alam公司只是雷曼下屬的關(guān)聯(lián)公司。因此，雷曼破產(chǎn)并不意味著alam破產(chǎn)。加之a(chǎn)lam公司是以現(xiàn)金出資的方式入股合資公司，具體管理、發(fā)展都是由中鐵二局來運(yùn)作，所以雷曼破產(chǎn)，雙方的合資公司受影響不大。
綠城中國的常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年解釋道，雷曼申請破產(chǎn)事發(fā)突然，其對綠城中國的具體影響尚無法估測。
9月18日，在深圳起家、香港上市的房企鴻隆控股連續(xù)發(fā)布兩則公告確認(rèn)雷曼持有公司股份事實(shí)，但持股量較輿論傳言的13%為少，約6000多萬股，占公司發(fā)行股份的5.83%。公告稱，公司目前經(jīng)營運(yùn)作及財(cái)務(wù)狀況正常，正在啟動包括深圳藝豐廣場在內(nèi)的六個項(xiàng)目。
分析人士指出，作為股東之一，雷曼破產(chǎn)對鴻隆控股的實(shí)體經(jīng)營不會造成太大影響。接下來雷曼兄弟所持有的股份會尋求出售，對鴻隆控股而言只是完成一次股東變更。但短期內(nèi)，雷曼的破產(chǎn)對鴻隆控股股價(jià)會造成不小影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體世界大環(huán)境不景氣，導(dǎo)致海外投資機(jī)構(gòu)拋售在華項(xiàng)目，而拋售最終將影響到國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，特別是寫字樓市場。
據(jù)稱，美國金融風(fēng)暴將使國內(nèi)寫字樓需求暫時(shí)放緩。如果金融危機(jī)繼續(xù)惡化，這種影響還會從金融業(yè)傳導(dǎo)到其他行業(yè)，隨之而來的可能就是企業(yè)業(yè)績下降、裁員，企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張的步伐放緩，辦公場所的新增需求將受到較大沖擊。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰透露，近日反饋回來的信息是客戶的寫字樓需求正在放緩。而需求放緩，就意味著空置率上升，未來寫字樓有可能減租減價(jià)。
一位業(yè)內(nèi)人士分析，雷曼的轟然倒塌對中國樓市的影響還不那么直接，但由此引發(fā)的連鎖反應(yīng)以及對市場信心或會產(chǎn)生影響。
