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“此次央行加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，還主要是一個(gè)試探性信號(hào)。如果經(jīng)濟(jì)仍有過熱跡象，在近期內(nèi)還有望再次提高人民幣利率�！鄙缈圃航鹑谘芯恐行膶＜乙讘椚葑蛱煸诮邮鼙緢�(bào)記者采訪時(shí)說：“目前尚無法揣測央行下一次變動(dòng)利率的具體時(shí)間和幅度，但是可以預(yù)測的是，人民幣開始進(jìn)入加息通道，今后半年內(nèi)人民幣利率有望再次提高0.25個(gè)百分點(diǎn)。”
匯豐銀行(HSBC)資深中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家曲宏賓也表達(dá)了一致的觀點(diǎn)：“今后6個(gè)月內(nèi)，很可能會(huì)再升25個(gè)基點(diǎn)�！泵绹度A爾街日報(bào)》則引用瑞士信貸第一波士頓駐香港首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬的話說：“預(yù)計(jì)未來12個(gè)月到18個(gè)月內(nèi)，中國利率的上升幅度可能達(dá)到2到3個(gè)百分點(diǎn)�！�
此次人民幣加息幅度緣何是0.27個(gè)百分點(diǎn)，而不是此前市場預(yù)測的0.5個(gè)百分點(diǎn)？有專家分析說，即使是美聯(lián)儲(chǔ)的“掌門人”格林斯潘調(diào)起利率來也是不溫不火，每次幾乎都是對(duì)基準(zhǔn)利率調(diào)整0.25個(gè)百分點(diǎn)，看看效果后再做決斷，而今年美聯(lián)儲(chǔ)的三次加息無不遵循這一規(guī)律。央行此次升息態(tài)度還是非常謹(jǐn)慎，而且收縮性政策的象征性信號(hào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加息的實(shí)際效果。
實(shí)際上，央行升息的信號(hào)作用已經(jīng)被廣泛好評(píng)。英國《金融時(shí)報(bào)》就以《中國9年來首次加息震動(dòng)全球市場》為題，稱“中國人民銀行正運(yùn)用市場手段調(diào)控經(jīng)濟(jì)”。《華爾街日報(bào)》也有異曲同工之處：《中國9年來首次加息調(diào)控政策更趨市場化》。
易憲容最后分析說，0.25個(gè)百分點(diǎn)的加息幅度目前尚不能完全解決房地產(chǎn)投資過熱、物價(jià)持續(xù)增長、油電煤的緊張局面。他預(yù)測，如果經(jīng)濟(jì)在未來幾年還保持現(xiàn)在的增長速度，即便加息2個(gè)百分點(diǎn)也存在可能性。
■文/本報(bào)記者
■央行加息·第一調(diào)查
銀行昨起執(zhí)行新利率
新華社北京10月29日電(記者張建平毛曉梅)中國工商銀行、中國銀行等金融機(jī)構(gòu)從29日起開始執(zhí)行新的存貸款利率。
28日，中國人民銀行決定從10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的1．98％提高到2．25％，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5．31％提高到5．58％。
中國工商銀行新聞發(fā)言人說，28日晚，工商銀行已向全轄發(fā)出通知，要求從29日起存貸款利率按人民銀行公布的新的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于工商銀行根據(jù)自己實(shí)際情況確定的貸款利率和銀行內(nèi)部資金往來的利率另行通知。原則上不再設(shè)定貸款利率上限后，商業(yè)銀行將在綜合評(píng)價(jià)市場收益和風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上確定合理的貸款利率水平。
中國銀行新聞發(fā)言人說，28日下午，中國銀行收到《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》。隨后，中國銀行總行及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)全轄，進(jìn)行部署。從29日起，中國銀行新發(fā)生的所有存貸款業(yè)務(wù)都要執(zhí)行新的存貸款基準(zhǔn)利率。在此之前的業(yè)務(wù)，按合同中有關(guān)利率條款的規(guī)定執(zhí)行。
除了一年期存貸款利率外，人民銀行這次還調(diào)整了其他各檔次存貸款利率。其中，貸款利率6個(gè)月從5．04％提高到5．22％，1年至3年(含)從5．49％提高到5．76％，3年至5年(含)從5．58％提高到5．85％，5年以上從5．76％提高到6．12％。
個(gè)人住房公積金貸款5年(含)以下從3．60％提高到3．78％，5年以上從4．05％提高到4．23％；商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款5年(含)以下從4．77％提高到4．95％，5年以上從5．04％提高到5．31％。
存款方面，活期和3個(gè)月的利率沒有變化，6個(gè)月存款利率從1．89％提高到2．07％，2年、3年和5年期的存款利率分別從2．25％、2．52％、2．79％提高到2．70％、3．24％、3．60％。
■央行加息·第一現(xiàn)場
加息首日股市下跌
29日，是銀行上調(diào)利率的第一天。滬深股市明顯對(duì)加息政策變動(dòng)作出了反應(yīng)，市場可謂是波瀾微起。以滬指來看，上證指數(shù)全天下跌21．2點(diǎn)，以1320．54點(diǎn)收盤。
就銀行加息而言，股民恐怕是對(duì)加息反應(yīng)最快的人群之一。在28日晚加息的第一時(shí)間里，這一消息已經(jīng)在證券界人士中廣泛傳播開來，雖然不少人認(rèn)為股市不會(huì)過度反應(yīng)，但也對(duì)29日的股指運(yùn)行不持樂觀態(tài)度。
果然，29日9時(shí)30分后，滬深兩市開盤就雙雙深幅下挫。上證指數(shù)1304．07點(diǎn)，下挫25點(diǎn)；深成指數(shù)以3214．56點(diǎn)開盤，也是大幅下跌，整個(gè)盤面泛綠，兩市股票僅有14家開出紅盤。
記者在10時(shí)許在中國銀河證券月壇營業(yè)部看到，股民們議論的焦點(diǎn)均集中在“加息”這一話題。不過，他們還是普遍對(duì)此予以理性看待。
“加息的事情說了好久了，我們也早有心理準(zhǔn)備�！�40多歲的夏先生對(duì)記者說：“別看滬市開盤下跌25點(diǎn)，但股市還是會(huì)在正常的軌道運(yùn)行�！�
郭先生談起此次加息，表現(xiàn)十分非常平靜。不過，他還是擔(dān)心如今的股市已非常弱勢。
從全天盤面上看，上證指數(shù)以1320．54點(diǎn)收盤，全天下跌21．2點(diǎn)；深成指數(shù)以3216．35點(diǎn)收盤，全天下跌76．15點(diǎn)；兩市交易量接近200億元，與前幾日比并無明顯變化。
■文/新華社記者
■央行加息·第一反應(yīng)
提前還貸電話打進(jìn)銀行
以前申請的個(gè)人住房貸款也將從明年1月1日起提高利率，這一消息也讓那些手頭有些余錢的貸款買房人著了急。記者昨天咨詢建行、工行的有關(guān)支行房貸科電話，都是占線聲不斷。一家銀行的房貸部老總告訴記者：“從今天起預(yù)約提前還貸的要比平時(shí)多，估計(jì)工作人員都得加班加點(diǎn)，為預(yù)約的買房人辦理還貸手續(xù)。由于每天工作人員只能為一定數(shù)量的人辦理提前還貸手續(xù)，許多預(yù)約的人估計(jì)要排到一兩星期后�！�
而讀者程先生則打來電話，向記者訴說了昨天去辦理房貸的尷尬經(jīng)歷：“我們的房貸申請?jiān)诎肽昵熬瓦f給了建行房山浩天支行，銀行一直以沒辦齊或者要調(diào)查為由，沒有辦理。結(jié)果周三通知我們周五去辦理手續(xù)。等到我們?nèi)チ艘豢矗腥膫�(gè)人都是我這種情況，提前兩三個(gè)月、甚至半年前遞交的手續(xù)，今天都批了�！�
程先生說，升息除了讓大家的每月還款增加了幾十元錢外，還讓去的人都在銀行里等了兩個(gè)小時(shí)�！般y行說，由于此前合同上的利率是老利率，要改成新的，這樣每月還款額也變了，都得改。”他建議銀行，利率提高是國家的統(tǒng)一政策，對(duì)老百姓的存款有好處，可是銀行應(yīng)對(duì)這一變化的服務(wù)水平是否也應(yīng)有所提高。
■文/本報(bào)記者
■央行加息·第一訪談
房價(jià)懸念
■潘石屹(SOHO中國總裁)房價(jià)開始進(jìn)入下降通道
加息是條爆炸性新聞，公司的財(cái)務(wù)部已經(jīng)計(jì)算出了此次加息對(duì)購房人的還款負(fù)擔(dān)增加了將近2%，房地產(chǎn)商的融資成本增加也在2%。不過，雖然對(duì)目前的房價(jià)影響并不大，但是加息將影響到人們的整個(gè)預(yù)期。如果說央行傳出緊縮信號(hào)，人民幣利率從現(xiàn)在起進(jìn)入上升通道，那么房價(jià)就開始進(jìn)入下降通道。
加息預(yù)期影響的是購房需求的減弱，從而帶來整體房價(jià)的略微下跌。具體而言，對(duì)高檔房價(jià)格影響不大，因?yàn)橘徺I高檔房的人一般對(duì)利率的敏感度比較差，利息提高0.27%，20年50萬元的貸款利息才增加1.8萬元左右，可能也就是一平方米的房價(jià)；但是中低檔住房的房價(jià)，則有可能開始下降，因?yàn)橘彿空呖赡軙?huì)因?yàn)橹Ц赌芰p弱，而選擇退出。
■易憲容(社科院金融研究中心專家)房地產(chǎn)泡沫有望縮小
現(xiàn)在許多人其實(shí)就是“兩棲人”，希望擁有多套住房，至于是自己住還是用來投資，有時(shí)連自己也說不清。如果能賣個(gè)好價(jià)錢，就炒掉；如果不好賣，就自己住，這樣無形中增強(qiáng)了投機(jī)的成分。而房地產(chǎn)開發(fā)商則由于使用銀行資金的成本低，會(huì)大量貸款蓋房。這意味著居民手中大量的錢開始流向房地產(chǎn)，這不僅抬高了商品房價(jià)格，也吹大了房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。另外，年末一般是銀行催債、房地產(chǎn)商急著還錢的時(shí)期，再趕上銀行開始加息，估計(jì)一些資金實(shí)力快“撐不住”的房地產(chǎn)商會(huì)打出“房價(jià)九八折或九七折”的幌子來“變相降價(jià)”，購房人也要保持清醒頭腦。
■文/本報(bào)記者
■任志強(qiáng)(華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)房價(jià)仍然會(huì)上升
通常而言，加息一定會(huì)對(duì)居民的住房消費(fèi)產(chǎn)生不利的影響，但加息率低且居民住房需求旺盛時(shí)，這個(gè)加息并不會(huì)限制和阻止居民的實(shí)際住房需求。如果房屋用于出租的收益較高時(shí)，也可以消化加息的因素，仍然不會(huì)限制和阻止居民的購房意圖。
目前的加息會(huì)增加消費(fèi)者的購房支出，但尚不能在短期或一段時(shí)間內(nèi)改變供求關(guān)系。因此住房的供給仍會(huì)處于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發(fā)展，房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上升。
■顧云昌(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長)加息可以抑制炒房
央行此次加息，就是為了使旺盛的需求平穩(wěn)下來。為什么會(huì)有這么多的需求呢？就是因?yàn)殂y行的貸款利率低，老百姓覺得現(xiàn)在買房合適，把錢存在銀行，還不如給自己以及給子女買房，這其中就有一些個(gè)人的投資行為，有長期、有短期，當(dāng)然也有炒賣炒買行為，而此次加息，就是為了抑制這部分投資行為，與其控制供應(yīng)，還不如控制需求，控制一些炒賣炒買的投資行為。
■郁亮(萬科集團(tuán)總裁)加息不影響萬科房價(jià)
過去兩年，萬科從銀行借30個(gè)億，現(xiàn)在加息之后，每年增加的貸款利息大約有1000萬元，當(dāng)然萬科也有存款利息，貸存之間相差大約600萬至700萬元，但是這個(gè)利息差也許需要2至3年的時(shí)間分?jǐn)�，因�(yàn)橐粋�(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目大約需要2至3年時(shí)間完成，這樣平均下來，每年對(duì)萬科這樣的集團(tuán)來說只有200萬至300萬元的利息增加，這對(duì)萬科基本可以忽略不計(jì)。
■田占雄(天鴻集團(tuán)常務(wù)副總裁)百姓可能加快買房
我認(rèn)為加息對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通中低檔住房是一種打擊。對(duì)普通老百姓來講，加息之后，還貸壓力大了，貸款額度就會(huì)下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和普通中低檔住房是一種緊縮。
可能有些老百姓會(huì)持幣觀望，但有可能會(huì)更擔(dān)心是否再加息，反而會(huì)促進(jìn)老百姓趕快買房。到底是怎樣，也許在最近幾天的市場上就會(huì)看到。
■文/本報(bào)記者
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