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投資商鋪，我們承受的底線在哪里？ |
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發(fā)布日期:2007-12-5 16:29:00 作者:本站記者 新聞來(lái)源: 新聞點(diǎn)擊: |
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基金、存款、國(guó)債、股票……當(dāng)有了閑散資金，許多人選擇通過投資理財(cái)?shù)姆绞阶屽X再"生"點(diǎn)錢。投資商鋪，可以說是近兩年才在省城西寧興起的一種新的投資方式，自然引得不少投資者"趨之若鶩"。
世貿(mào)大樓、萬(wàn)通中心，到眼下銷售正火的建國(guó)酒店、西寧數(shù)碼城和匯通商業(yè)廣場(chǎng)，叫賣聲好不熱鬧。買間商鋪真的就能大把賺錢嗎？近幾日的幾封讀者來(lái)信和記者調(diào)查卻帶來(lái)的不盡是令人滿意的答案。
投資商鋪，我們能承受多少由此而來(lái)的壓力？個(gè)中滋味恐怕只有已經(jīng)投資商鋪的人才能體會(huì)得到。在省城做服裝生意的張先生氣憤地對(duì)記者說："有再多的錢也不會(huì)投資在商鋪上。"前兩年，張先生看到位于西寧市西門口繁華地段的一家大型商業(yè)中心鋪面對(duì)外銷售，圖個(gè)新鮮，張先生投了20萬(wàn)元買了一套。不料隨后這家商場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)不善，根本無(wú)法支付業(yè)主們的租金，張先生的20萬(wàn)元隨即被套牢。
當(dāng)然，商鋪投資的回報(bào)率要比銀行、股票、基金等高得多，一般都在8％-15％之間。如果買套住宅租出去享受租金，不過是4％-5％的回報(bào)。記者連日來(lái)走訪省城正在售賣的商鋪發(fā)現(xiàn)，投資回報(bào)率高是吸引許多投資者眼球的法寶之一。夏都旅游商品精品城宣傳的年投資回報(bào)率是11.8％-12.3％；七一路口的建國(guó)酒店9年的回報(bào)率是11.1％；西寧數(shù)碼城更打出了12年15％的高投資回報(bào)率。
但是，業(yè)內(nèi)人士指出，商鋪的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不容低估，像張先生的遭遇就是一例。不管回報(bào)率有多高，只有在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好的情況下才能實(shí)現(xiàn)。有些開發(fā)商僅從銷售難易角度設(shè)計(jì)房產(chǎn)項(xiàng)目，商鋪賣完后隨即走人。或者為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給投資者，根本不重視商鋪的后續(xù)經(jīng)營(yíng)，一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問題，開發(fā)商早已套現(xiàn)并獲取了豐厚的利潤(rùn)，運(yùn)營(yíng)商也可以臨時(shí)退租，只留下業(yè)主們有苦難言。一位從事省城商業(yè)地產(chǎn)投資的權(quán)女士提醒廣大投資者，選擇商鋪投資除了關(guān)心地段與價(jià)格，還應(yīng)關(guān)注開發(fā)商的背景和經(jīng)營(yíng)實(shí)力，實(shí)地考察項(xiàng)目的發(fā)展前景。
有投資就有風(fēng)險(xiǎn)。買了商鋪，經(jīng)營(yíng)公司能否如約返還穩(wěn)定回報(bào)并到期回購(gòu)，除了經(jīng)營(yíng)商良好的經(jīng)營(yíng)狀況外，是否能提供強(qiáng)有力的保障更是投資者們要反復(fù)慎重考慮的問題。
鮑先生欲選擇商鋪投資，經(jīng)過幾天的考察，他向記者透露心中的憂慮："某酒店的產(chǎn)權(quán)式投資形式新穎，但酒店10年左右就面臨再裝修的難題；某商業(yè)廣場(chǎng)的投資回報(bào)要20年；某國(guó)際汽車城的保障還行，但車城的經(jīng)營(yíng)前景令人不放心……"鮑先生的看法雖難免有失偏頗，但是也反映了一些投資者的心態(tài)：前兩年不愉快的投資先例使得他們更加趨慎。
目前，在省城西寧正在銷售的商鋪分為產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)兩種。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，產(chǎn)權(quán)銷售要給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，相比經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)說要更可靠。今后產(chǎn)權(quán)式投資將成為商鋪投資的主要形式。它的最大好處就是投資者們購(gòu)買了商鋪的產(chǎn)權(quán)后成為永久業(yè)主，委托或者直接租給開發(fā)商運(yùn)營(yíng)，自己只享受租金回報(bào)。但是買什么樣的商鋪才能做到省心又掙錢的目的呢？
孫小姐一年前在西寧市城西區(qū)投資了產(chǎn)權(quán)式的商鋪，并享受了一年的高額租金。但過后這家商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，開發(fā)商承諾的租金遲遲不能支付。無(wú)奈之下孫小姐只好將商鋪?zhàn)饨o小販經(jīng)營(yíng)。"現(xiàn)在收上來(lái)的租金只夠繳商場(chǎng)管理費(fèi)，哪還有什么9％的投資回報(bào)率？！。"盲目投資商鋪的行為令她追悔莫及。
眼前，投資商鋪已成為省城百姓們的熱門話題之一。各類商業(yè)地產(chǎn)商推出的商鋪投資廣告令人眼花繚亂。概念炒作、禮品贈(zèng)送、降價(jià)銷售……一位在房產(chǎn)部門供職的負(fù)責(zé)人提出，購(gòu)買商鋪要摸清西寧城市整體發(fā)展規(guī)劃布局，只有那些地段較好、商圈較成熟、項(xiàng)目開發(fā)前景廣闊的商鋪才值得考慮。關(guān)鍵還是看開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)管理水平，不同的經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)決定不同的商鋪價(jià)值，經(jīng)營(yíng)良好的商鋪才能為投資者提供有力的保障。當(dāng)然，商海的起伏沉落，不能永遠(yuǎn)保證投資收益，這就需要投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)還要考慮鋪面的轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力。
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